房東要求租客自行維修電器是否合理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-20 19:27:28
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針對(duì)租房合同中出現(xiàn)物品損毀的情況，若損傷屬于自然損耗所致，那么將由房屋所有者負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)；
然而若是租客的不當(dāng)操作行為造成了損壞，則應(yīng)由租客本人承擔(dān)維修責(zé)任。《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定，作為出租方的房東有義務(wù)對(duì)租賃期間的租賃物實(shí)施維修維護(hù)，但如雙方在租賃協(xié)議中有特別約定的情況除外。身為承租方的租客可在租賃物需要進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)向出租方提出請(qǐng)求，要求其在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間范圍內(nèi)予以落實(shí)修復(fù)工作。若出租方未能按照約定履行修理職責(zé)，租客有權(quán)自主安排進(jìn)行修復(fù)工作，且修復(fù)所需費(fèi)用由出租方承擔(dān)。
另外，需要注意的是，由于維修租賃物可能會(huì)對(duì)租客人身權(quán)益產(chǎn)生不利影響，為此，出租方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亟档妥饨鸹蜓娱L(zhǎng)租賃期限。
《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。
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電器壞了，過了保修期上門進(jìn)行維修肯定是要收取維修費(fèi)的，維修人員工作時(shí)間上門服務(wù)是要收取勞務(wù)費(fèi)的，如果電器需要更換零件，收取的費(fèi)用會(huì)更多，具復(fù)體的要看廠商售后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。所謂保修期，就是廠商在產(chǎn)品銷售給消費(fèi)制者時(shí)承諾消費(fèi)者該商品在使用過程中出現(xiàn)因?yàn)橘|(zhì)量問題發(fā)生故障，廠商將無條件免費(fèi)上門維修的時(shí)間階段。享受保修也是會(huì)有條件的，凡是因人為原因致使電器被損壞的不在保修的條例范圍內(nèi)，將不會(huì)提供免費(fèi)維修的服務(wù)。商品保修期內(nèi)維修承擔(dān)在法律上是怎么規(guī)定1、消費(fèi)者的合法權(quán)益，明確銷售者、修理者、生產(chǎn)者承擔(dān)的部分商品的修理、更換、退貨（以下稱為三包）的責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)規(guī)定制定本規(guī)定；2、本規(guī)定所稱部分商品，系指《實(shí)施三包的部分商品目錄》（以下簡(jiǎn)稱目錄）中所列產(chǎn)品。目錄由國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門會(huì)同商業(yè)主管部門、工業(yè)主管部門共同制定和調(diào)整，2023-07-07455人看過 -
法律綜合知識(shí)電器壞了房東不修，是否算違約，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。雙方當(dāng)事人在租賃合同對(duì)維修事項(xiàng)未作特別約定的，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修義務(wù)，房東不維修的，應(yīng)當(dāng)屬于違約；雙方在合同中對(duì)維修事項(xiàng)另有約定，雙方約定由承租人承擔(dān)維修責(zé)任的，電器壞了之后，應(yīng)當(dāng)由承租人進(jìn)行維修，房東不維修的，不構(gòu)成違約。租房期間電器壞了應(yīng)該誰負(fù)責(zé)租房期間電器壞了，合同有約定的，按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任；合同沒有約定的，由出租人承擔(dān)維修責(zé)任；電器是承租人過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的，由承租人維修?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇l規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。2023-07-11406人看過 -
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租客自行裝修，未經(jīng)出租人同意的，不能要求出租人補(bǔ)償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。第十一條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。拆遷時(shí)房屋裝修費(fèi)可以補(bǔ)償嗎1、對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋的裝修費(fèi)用可以獲得補(bǔ)償，但不是單獨(dú)對(duì)裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，而是計(jì)算在房屋價(jià)值補(bǔ)償中。2、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。3、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條2023-07-25355人看過 -
合同終止如果是承租方自己造成漏水的，該由承租方負(fù)責(zé)。如果是房屋自身結(jié)構(gòu)原因，就應(yīng)該由房東進(jìn)行維修。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。一、商鋪屋頂漏水造成的損失由誰來負(fù)責(zé)商鋪屋頂漏水造成的損失由誰負(fù)責(zé)，需要根據(jù)具體的情況來判斷。如果是自己損壞的屋頂造成的漏水事故，那就自己負(fù)責(zé)修繕。若是樓上鄰居造成的損害，則由鄰居承擔(dān)損失責(zé)任。若是開發(fā)商在建造過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題，則由開發(fā)商承擔(dān)。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。二、出租房水管凍裂誰負(fù)責(zé)依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，出租人有維護(hù)出租物的義務(wù)，而出租房水管爆裂的，應(yīng)該由出租人進(jìn)行維護(hù)。但是如果是水管本身存在老化，或者是別的非人為原因?qū)е?，非承租方惡意使用造成的水管爆裂，你是不需要承?dān)責(zé)任的。你需要立刻2023-06-22281人看過 -
不可抗力及時(shí)檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務(wù)，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔(dān)維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增添的附屬設(shè)備，雙方也可以約定由誰來負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)槌鲎馊瞬患皶r(shí)修復(fù)房屋，沒有盡到檢查和維修的義務(wù)，從而導(dǎo)致房屋發(fā)生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財(cái)產(chǎn)帶來損失的，出租人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租的房子電器壞了，維修費(fèi)怎么去承擔(dān)租的房子電器損壞，需根據(jù)具體情況確定維修費(fèi)的承擔(dān)：一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。二、進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因（如不可2023-07-06200人看過 -
恢復(fù)原狀對(duì)于租客裝修房子這種情況，假如合同當(dāng)中明確表示租客在租賃期限之內(nèi)自己裝修費(fèi)用自己承擔(dān)，到期之后房東不承擔(dān)裝修費(fèi)用的損失問題，那房東自然就不用賠償。但假如合同當(dāng)中另有規(guī)定，租客對(duì)商鋪進(jìn)行裝修之后，在租賃期限到期，房東可以以一定的價(jià)格支付裝修費(fèi)用，那就要按照合同的規(guī)定支付給租客一定的裝修費(fèi)。房客能向房東要求對(duì)裝修費(fèi)進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償嗎租房者如打算租賃毛坯房并進(jìn)行裝修，首先應(yīng)征得房東的同意并在租賃合同中注明。其次，要慎重考慮裝修標(biāo)準(zhǔn)，盡可能在租賃合同中對(duì)房屋添附物的處理做出約定。房客如有可能，盡量簽訂長(zhǎng)期租約，以保證裝修價(jià)值的充分實(shí)現(xiàn)。本文關(guān)鍵詞：租賃合同、簽訂合同《中華人民共和國民法典》第七百一十五條承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2023-07-20469人看過
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租戶故意損壞電器可以終止租房合同。一方想提前終止租房合同，可以和對(duì)方協(xié)商，對(duì)方不同意的，可以通過提出解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任來提前終止合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：1、債務(wù)已經(jīng)履行；2、債務(wù)相互抵銷；3、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；4、債權(quán)人免除債務(wù)；5、債權(quán)債務(wù)同歸于一人。故意損壞公司設(shè)備算犯罪嗎對(duì)公司的設(shè)備故意進(jìn)行毀壞的，情節(jié)嚴(yán)重的情況下，是會(huì)構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪或者構(gòu)成破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國刑法》第二百七十五條【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。第二百七十六條【破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪；拒不支付勞動(dòng)報(bào)酬罪】由于泄憤報(bào)復(fù)或者其他個(gè)人目的，毀壞機(jī)器設(shè)備、殘害耕畜或者以其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情節(jié)嚴(yán)重的，處2023-07-14486人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房子租給別人電器壞了誰維修通常情況下，租房期間若電器設(shè)備發(fā)生損壞，應(yīng)由出租人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，除非合同中另有特殊規(guī)定。若所租賃之屋及屋內(nèi)設(shè)施因自然原因而發(fā)生損耗，則出租方須履行維修職責(zé)；然而，若損壞系承租人自身行為導(dǎo)致，則承租人需承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)。針對(duì)租房過程中電器設(shè)備出現(xiàn)故障問題，其維修責(zé)任應(yīng)依據(jù)具體情形加以判定。首先，租賃雙方已簽訂書面房屋租賃合同的情況下，依據(jù)合同條款明確責(zé)任歸屬并承擔(dān)相應(yīng)損失，或者經(jīng)雙方友好協(xié)商以妥善解決。其次，在進(jìn)行房屋租賃交易時(shí)，雙方可以在租賃合同上對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確共識(shí)，例如租期內(nèi)租賃物若發(fā)生毀損或滅失等事件，若系由于出租人自身疏忽大意導(dǎo)致，那么出租人為責(zé)任承擔(dān)者；反之，若為承租人過失造成，則應(yīng)當(dāng)由承租人向出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。另外，若呈現(xiàn)出非任何一方責(zé)任（例如遭遇無法預(yù)見且難以控制之不可抗力因素）引發(fā)的狀況，則出租人應(yīng)對(duì)自身面臨的財(cái)務(wù)損失風(fēng)險(xiǎn)予以承擔(dān)?！?/div>2024-04-08358人看過
業(yè)主租房子熱水器壞了維修的錢，關(guān)鍵看當(dāng)事人之間是怎么約定的，有約定按照約定進(jìn)行；沒有約定或約定不明確的，正常使用壞了，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。租客放火算縱火罪嗎如果是惡意的放火然后造成了公共損害的就會(huì)構(gòu)成了。放火罪是指故意放火焚燒公私財(cái)物，危害公共安全的行為。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第一百一十四條的相關(guān)規(guī)定，放火罪是危害公共安全罪的具體罪名之一，是指故意放火焚燒公私財(cái)物，危害公共安全的行為。放火罪是一種故意犯罪，其侵犯的客體是公共安全，即不特定的多數(shù)人的生命、健康或者重大公私財(cái)產(chǎn)的安全。放火危害公共安全，一般包括三種情況：一是危及不特定的多數(shù)人的生命、健康的安全；二是危及重大公私財(cái)產(chǎn)的安全；三是既危及不特定的多數(shù)人的生命2023-07-11178人看過-
合同內(nèi)容除了合同中另有約定的外，一般由房東負(fù)責(zé)出租房屋的維修。但是如果是承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致租賃物損壞，需要維修的，房東不負(fù)責(zé)維修，而應(yīng)當(dāng)由租客自行承擔(dān)維修責(zé)任。一、租的房子燃?xì)獗ǚ繓|有責(zé)任嗎租的房子燃?xì)獗ǚ繓|是否有責(zé)任，需要以下兩個(gè)方面：1、如果是房客自身原因?qū)е旅簹獗ǎ靠妥鳛楣艿烂簹獾膶?shí)際占有人和使用人，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任，包括房屋、物品、人身傷害等賠償；2、房東簽訂的租房合同中關(guān)于房屋以及房?jī)?nèi)設(shè)備的安全狀態(tài)與維修責(zé)任有何特別約定。如雙方無特別約定，原則上房東出租房屋以及房?jī)?nèi)的設(shè)備在質(zhì)量上要完整、完好，必須確保承租人生活和人身的安全。二、租房水管爆裂漏水損失由誰負(fù)責(zé)租房水管爆裂漏水損失誰負(fù)責(zé)，需要找物業(yè)公司查明水管爆裂原因，如果是設(shè)備老化，非承租方惡意使用造成的爆裂滲水，承租方是不需要承擔(dān)責(zé)任的。承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可2023-03-08369人看過 -
持有身份證是符合法律規(guī)定的。在簽署合同時(shí)，請(qǐng)確保出示有效的身份證件以及其復(fù)印件。簽署完畢后，復(fù)印件可留給房東。向他人出售或者提供公民個(gè)人信息，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。持有身份證是符合法律規(guī)定的。在簽署合同時(shí)，請(qǐng)確保出示有效的身份證件以及其復(fù)印件。簽署完畢后，復(fù)印件可留給房東。2、向他人出售或者提供公民個(gè)人信息，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。 【 租 房 房 東 要 求 拍 身 份 證 合 法 嗎 】在具體實(shí)踐中，租房者與二房東簽訂合同時(shí)需要注意以下幾個(gè)問題。首先，房客可以要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證等證明，以對(duì)照是否為房東本人。其次，如果對(duì)方亮明自己“二房東”的身份，房客需要查看原房東手寫的同意轉(zhuǎn)租證明，房產(chǎn)證復(fù)印件，原2023-09-2086人看過
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租房是房東幫維修還是租客幫檢修遼寧在線咨詢 2022-06-28一般出租屋的維修事宜，雙方在租賃合同中也需要約定明確。 一般租賃房屋及配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)，可以要求房東來維修，或者可以協(xié)商先由承租方墊付，再按照維修票據(jù)找房東支付。但是如果是承租方使用造成的損壞，承租方也是有義務(wù)賠償維修的。 -
租的房子出現(xiàn)了電器壞了有維修費(fèi)是否合理香港在線咨詢 2023-07-28租的房子電器損壞，需根據(jù)具體情況確定維修費(fèi)的承擔(dān)： 一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定責(zé)任人并承擔(dān)損失，也可由租賃雙方協(xié)商解決。 二、進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯(cuò)導(dǎo)致的，出租人負(fù)責(zé)；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負(fù)損害賠償責(zé)任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負(fù)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；如果是由不可歸責(zé)于任何人的原 -
房東要求房客補(bǔ)償水電費(fèi)結(jié)余是否合理？安徽在線咨詢 2024-11-241. 在處理房東濫收水電費(fèi)用的問題時(shí),需要避免情緒激動(dòng)和憤怒心態(tài),保持清醒的思維,并努力搜集有關(guān)房東違規(guī)收費(fèi)的可靠證據(jù)。如果沒有足夠的證據(jù)支持,房東可能會(huì)利用其占據(jù)的合理性來辯駁和哄騙。 2. 如果擁有足夠的證據(jù),可以嘗試與房東進(jìn)行私下協(xié)商解決。應(yīng)以平和、真誠的態(tài)度向?qū)Ψ疥愂鱿嚓P(guān)事宜,并表達(dá)自己在生活中遇到的諸多困境和壓力。切忌與房東發(fā)生任何形式的爭(zhēng)執(zhí),因?yàn)檫@樣的行為會(huì)浪費(fèi)時(shí)間和精力。 3. -
租房房東責(zé)任維修是房主還是租客陜西在線咨詢 2023-12-19出租房屋維修責(zé)任和費(fèi)用一般是由房東承擔(dān)的，因?yàn)榉梢?guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。 當(dāng)然如果租賃合同對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)有約定的，則按照約定處理；如果物品的損壞是由于租客的認(rèn)為原因?qū)е碌模瑒t維修責(zé)任和維修費(fèi)由租客承擔(dān)。 -
房東不在物業(yè)管理能否自行維修房間電路嗎江蘇在線咨詢 2022-10-02物業(yè)拒絕和租戶溝通，不合理，你可以自己進(jìn)行維修，維修的費(fèi)用在租金里予以扣除。根據(jù)《中華人民共和國》第條，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
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