開(kāi)發(fā)公司違規(guī)一房二賣如何維權(quán)
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時(shí)間： 2024-05-16 04:00:23
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關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施一房多賣行為，購(gòu)房者的維權(quán)途徑如下：
（1）對(duì)于已經(jīng)完成房屋所有權(quán)過(guò)戶登記程序的購(gòu)買者而言，他們依法享有該房屋的所有權(quán)權(quán)益；而尚未進(jìn)行過(guò)戶登記的購(gòu)房者則可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
（2）若有兩名購(gòu)房者皆未按照規(guī)定辦理房屋過(guò)戶登記事宜，那么已完成房屋預(yù)告登記手續(xù)的購(gòu)買者將具有優(yōu)先權(quán)，而另一名購(gòu)房者則有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商違反合同約定的法律責(zé)任。
（3）在既未辦理產(chǎn)權(quán)登記、也未辦理預(yù)告登記的情況下，首先合法占有爭(zhēng)議房屋的購(gòu)買者將獲得優(yōu)先權(quán)，而另一名購(gòu)房者同樣有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
（4）在所有購(gòu)房者都未能辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)以及預(yù)告登記手續(xù)，同時(shí)也沒(méi)有合法占有爭(zhēng)議房屋的前提下，率先支付房屋價(jià)款的購(gòu)買者將享有優(yōu)先權(quán)，而另一名購(gòu)房者亦可追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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一房二賣的處理(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(三)在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。一房二賣時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)2023-06-13411人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買二手房的過(guò)程中，如果出現(xiàn)了房屋被一房二賣的情況，那么未能成功獲取房屋產(chǎn)權(quán)的買家有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求，并要求賣方對(duì)此類行為進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。對(duì)于因一房二賣引發(fā)的各類紛爭(zhēng)，我們建議您采取通過(guò)法律訴訟的手段來(lái)加以解決。若因一房二賣的問(wèn)題致使商品房買賣合同的目的難以達(dá)成，那么無(wú)法順利取得房產(chǎn)的購(gòu)房者有權(quán)向法院申請(qǐng)解除該合同，同時(shí)要求賣方返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息，并向其索賠相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購(gòu)房者還可進(jìn)一步要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-05-19175人看過(guò) -
繼續(xù)履行遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對(duì)方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過(guò)到人民法院起訴的方式維權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。購(gòu)房者該如何防止開(kāi)發(fā)商一房二賣（一）購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤2023-08-15498人看過(guò) -
“一房二賣”的維權(quán)方式，具體如下：1、若“一房二賣”已辦理過(guò)戶登記的，該房屋歸登記人所有。未辦理過(guò)戶登記的，視為債權(quán)，只能向開(kāi)發(fā)商主張債權(quán)，不能主張房屋所有權(quán)。2、若在兩次買賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買受人可以向出賣人主張履行合同，在同等條件下，人民法院一般會(huì)優(yōu)先支持買賣合同簽訂在先的一方。若在兩次買賣均未辦理過(guò)戶的情形下，兩買受人可以解除買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，買受人在遇到出賣人一房二賣的情形時(shí)，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、遭遇一房二賣應(yīng)該怎樣維權(quán)遇一房二賣應(yīng)該通過(guò)訴訟的方式維權(quán)。根據(jù)《最高人民2023-06-27337人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)遇到一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失?！耙环慷u”后，房屋過(guò)戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會(huì)見(jiàn)面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購(gòu)房者很難知道房2023-11-28112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域中，出現(xiàn)“一房二賣”現(xiàn)象時(shí)，依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)對(duì)此種行為進(jìn)行嚴(yán)懲。其中，責(zé)任主體即為縣級(jí)以上地區(qū)的工商行政管理部門，他們將依法行使職權(quán)，對(duì)違規(guī)者實(shí)施強(qiáng)制改正并處以相應(yīng)的罰金，罰款額度介于人民幣20，000元至30，000元之間。倘若此種情形嚴(yán)重觸犯刑法，那么責(zé)任人必將被追究刑事責(zé)任。而對(duì)于那些可以撤銷的交易參與者以及無(wú)效交易的雙方來(lái)說(shuō)，自事發(fā)之日起算，在接下來(lái)的一年內(nèi)，均有權(quán)利向司法機(jī)關(guān)或者仲裁機(jī)構(gòu)明確申請(qǐng)否決該筆交易，與此同時(shí)，他們也有權(quán)要求賣方退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款及其利息，賠償因交易失敗所產(chǎn)生的剩余損失，并且承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款項(xiàng)一倍數(shù)額的經(jīng)濟(jì)賠償。《商品房銷售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2024-04-25134人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商一房二賣合同詐騙的維權(quán)是：在刑事責(zé)任的承擔(dān)上，當(dāng)事人可以直接到轄區(qū)公安機(jī)關(guān)報(bào)警處理；在民事責(zé)任的承擔(dān)上，當(dāng)事人可以直接到轄區(qū)人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。一、開(kāi)發(fā)商一房二賣怎么回事開(kāi)發(fā)商一房二賣可撤銷合同和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋。二、商品房買賣欺詐如何處罰如果開(kāi)發(fā)商在銷售商品房的過(guò)程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開(kāi)發(fā)商是故意或明知的，購(gòu)房者可以以開(kāi)發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)法律導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任要求其雙倍賠付。三、房屋漲價(jià)賣方違約、賠償怎么計(jì)算如購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)已具備《2023-04-01207人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商賣房違約怎么維權(quán)根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有義務(wù)在交房60日后向所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需材料。若開(kāi)發(fā)企業(yè)未按時(shí)提交，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定時(shí)間或規(guī)定期限取得房產(chǎn)證，則應(yīng)當(dāng)視作違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若合同中對(duì)逾期責(zé)任進(jìn)行了明確約定，則依據(jù)合同執(zhí)行；若未進(jìn)行約定，則按已支付款項(xiàng)，參照中國(guó)人民銀行關(guān)于金融機(jī)構(gòu)逾期放貸利息的要求，以固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算賠償金額。若因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商默認(rèn)原因?qū)е沦I受人未能按時(shí)取得房產(chǎn)證超過(guò)1年，業(yè)主有權(quán)選擇依法解除合約、請(qǐng)求損傷賠償，具體賠償方式為銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。因此，對(duì)于此類維權(quán)問(wèn)題，業(yè)主完全有法律武器維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者2024-03-22289人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)遭遇開(kāi)發(fā)商一房多賣購(gòu)房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定?？上扰c開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。2024-04-23103人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣開(kāi)發(fā)商的懲罰是由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令限期改正并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。一房二賣如何處理？一房二賣的處理情況如下：1、首先要看房屋是否進(jìn)行變更登記，如果進(jìn)行變更登記后，則歸屬于被登記人；2、如果沒(méi)有進(jìn)行登記，就看誰(shuí)支付全部或大部分購(gòu)房款，支付全部或大部分購(gòu)房款的人得到房屋產(chǎn)權(quán)；3、最后，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2023-07-27346人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何防范開(kāi)發(fā)商一房二賣為了有效地預(yù)防房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的一房二賣現(xiàn)象，我們有必要深入了解和查證所購(gòu)買房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)情況。除此之外，在正式簽署購(gòu)房合同之前，必須明確雙方關(guān)于“一房二賣”行為的嚴(yán)格禁止條款，并適度提高對(duì)這種行為的違約責(zé)任追究力度。此外，我們還建議進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約以及迅速辦理預(yù)告登記手續(xù)等手段。同時(shí)，我們需要嚴(yán)格執(zhí)行資金監(jiān)管以及資金托管措施來(lái)保障交易過(guò)程的安全性與合法性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、2024-02-29126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)“一房二賣”這一問(wèn)題的解決途徑，主要涵蓋了以下幾個(gè)方面：首先，我們必須明確所涉及的待售房產(chǎn)是否已經(jīng)完成了必要的權(quán)屬變更登記手續(xù)。如果是且已成功辦理了相關(guān)登記手續(xù)，那么該房產(chǎn)的所有權(quán)便應(yīng)歸屬于已完成登記的當(dāng)事人手中；然而，若是尚未完成登記，則需根據(jù)交易過(guò)程中哪一方承擔(dān)了全部或絕大部分的購(gòu)房費(fèi)用來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。也就是說(shuō)，支付了所有或者大部分購(gòu)房款項(xiàng)的購(gòu)買者有權(quán)獲得房屋的所有權(quán)。最后，當(dāng)事人之間簽署的合同的順序也會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬產(chǎn)生直接影響，通常情況下，優(yōu)先簽訂合同的一方將會(huì)獲得房屋的所有權(quán)。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)2024-04-27452人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如果賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，又將房屋賣給他人并辦理了登記手續(xù)，在先簽訂房屋買賣合同的當(dāng)事人不能取得房屋的所有權(quán)，但是可以追究賣方的違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外2024-04-21300人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商一房多賣買受人可以這樣維權(quán)，商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得該房屋的買受人可以要求解除合同，返還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任?？梢韵群烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。一、買到抵押房怎么辦買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。買房人可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商返還自己已付的購(gòu)房款、房款利息、裝修費(fèi)用等，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。二、安置房五年后可以辦理產(chǎn)權(quán)嗎?是的。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。三、2023-06-27402人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u, 一房二賣, 一房者應(yīng)該如何維權(quán)？如何維護(hù)自己權(quán)益甘肅在線咨詢 2022-01-23根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣。一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。 又稱房屋的二重買賣。 實(shí)際情況是，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性 -
遭遇開(kāi)發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人如何維權(quán)，獲得一房二賣的合法權(quán)益福建在線咨詢 2022-05-04遭遇開(kāi)發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。 當(dāng)事人向人民法院起訴，是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的手段。當(dāng)事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規(guī)定的條件： 第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織，原告必須是因自己的民事權(quán)益受到侵害或者自己與他人發(fā)生爭(zhēng)議而起訴。 第二，要有明確的具體被告，必須能夠明確指出何人為對(duì)方當(dāng)事人。 第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商一房二賣要注意哪些問(wèn)題湖北在線咨詢 2022-04-27開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)？ 1、溝通解決 可以首先與賣房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。 2、財(cái)產(chǎn)保全 如果一房二賣的賣方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避賠償?shù)囊鈭D，在準(zhǔn)備訴訟時(shí)應(yīng)考慮對(duì)賣方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。可在提起訴訟前申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，也可在法院立案后，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全面臨的問(wèn)題是需要提供擔(dān)保，以前法院要求原 -
怎樣預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房二賣遭遇一房二賣怎么維權(quán)新疆在線咨詢 2023-10-091、防止：買房前了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。買房時(shí)交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。房屋交付時(shí)購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。 2、首先應(yīng)向住建部門反映情況，由住建部門與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。如果解決不了，那就要拿起法律武器了。 -
發(fā)生一房二賣如何處理，遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？廣西在線咨詢 2022-10-28一、發(fā)生一房二賣如何處理（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（三）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（四）
