民法典物業(yè)強(qiáng)拆侵犯業(yè)主權(quán)利嗎
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時(shí)間： 2023-04-12 20:40:24
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一、民法典物業(yè)強(qiáng)拆侵犯業(yè)主權(quán)利嗎
物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)強(qiáng)拆業(yè)主建筑的，如果物業(yè)公司強(qiáng)拆業(yè)主建筑的，屬于侵犯業(yè)主權(quán)利，物業(yè)公司要承擔(dān)賠償責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百八十六條【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。
第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。
二、物業(yè)服務(wù)不到位可以起訴嗎
事實(shí)上，在簽訂物業(yè)合同的時(shí)候，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的管理與服務(wù)項(xiàng)目，主要包括下列內(nèi)容：
1、小區(qū)的安全工作
安全保護(hù)義務(wù)是小區(qū)物業(yè)公司最重要也是最基本的一項(xiàng)職責(zé)。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。
2、物業(yè)的維護(hù)
含房屋維護(hù)與修理、設(shè)備維護(hù)與開(kāi)啟;園林綠化、道路、路燈、供電設(shè)施、供排水管網(wǎng)、自來(lái)水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。
3、綜合服務(wù)
含治安與防盜、防火與消防、值勤、照看停車;環(huán)衛(wèi)維護(hù)區(qū)容、區(qū)貌，所屬范圍內(nèi)室外公共地方的清潔衛(wèi)生的打掃與保護(hù)及蓄水池定期清洗等;生活服務(wù)，含家務(wù)勞動(dòng)、代送病人去醫(yī)院、代送接幼兒上學(xué)與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費(fèi)用、代辦保險(xiǎn)與交稅、代收與分送信件報(bào)刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設(shè)備的知識(shí)，不準(zhǔn)污染環(huán)境(發(fā)出噪音、垃圾亂倒)、不準(zhǔn)損壞園林綠化及康樂(lè)設(shè)施、不準(zhǔn)載重汽車進(jìn)入小區(qū)通道、不準(zhǔn)在中小學(xué)、幼兒園、醫(yī)療所門前設(shè)攤擺點(diǎn)叫賣等。
4、地產(chǎn)管理
主要禁止在所屬范圍內(nèi)私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。
所以，一般情況下，物業(yè)是按照物業(yè)合同的約定，需要提供上面幾項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，因此，如物業(yè)管理不到位，一定要留下物業(yè)公司不履行義務(wù)的證據(jù)，更多的是涉及實(shí)物的證據(jù)，比如將不達(dá)標(biāo)物業(yè)設(shè)施或小區(qū)臟亂的環(huán)境拍照留存。
要是物業(yè)對(duì)上面的服務(wù)不到位，業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司的。
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法律綜合知識(shí)一、民法典物權(quán)方面規(guī)定了哪些業(yè)主權(quán)利根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主主要擁有以下權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議;12023-01-24215人看過(guò) -
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，由業(yè)主共同決定。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。民法典上的物業(yè)有權(quán)停止水電嗎民法典中物業(yè)是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤藯l，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三2023-07-24208人看過(guò) -
最直接的可以到業(yè)主委員會(huì)投訴，如果沒(méi)有還可以去居委會(huì)投訴。如果他們沒(méi)有幫助你，你還可以到街道辦事處和市里的物業(yè)管理部門投訴。最后你還可以選擇仲裁和起訴。一、商場(chǎng)經(jīng)理因聯(lián)合抵制物業(yè)不合理收費(fèi)被辱罵如何維權(quán)物業(yè)如果存在不合理收費(fèi)并且威脅恐嚇，業(yè)主要拿起法律武器堅(jiān)決應(yīng)對(duì)。首先需要界定什么是不合理的收費(fèi)。業(yè)主可以根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l列》的規(guī)定，看看物業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目是否合理合法。還可以根據(jù)和物業(yè)簽署的《業(yè)主手冊(cè)》或者《入住協(xié)議》等合同性質(zhì)的文件，看看物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目是否合法。如果物業(yè)亂收費(fèi)，我們可以拒絕繳納。并且投訴到業(yè)主委員會(huì)或者街道辦事處及市里的物業(yè)辦等等。投訴沒(méi)有解決還可以仲裁或者起訴。這時(shí)候需要業(yè)主收集證據(jù)，包括錄音錄像。如果很多業(yè)主受到威脅，可以要求召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l列》第二章第十一條第四款：業(yè)主大會(huì)有權(quán)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。二、物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主發(fā)生糾紛怎么處理？(1)2023-03-11317人看過(guò)
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物業(yè)公司無(wú)權(quán)拆除業(yè)主建筑。物業(yè)公司拆除業(yè)主建筑的，屬于侵犯業(yè)主權(quán)利的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急措施和其他管理措施。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約，要求行為人停止侵害，消除障礙，消除危險(xiǎn)，恢復(fù)原狀，賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒絕履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。第二百八十七條【保護(hù)業(yè)主合法權(quán)益】業(yè)主有權(quán)要求建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵犯其合法權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任。物業(yè)有權(quán)停業(yè)主水電嗎（一）答案是不可以，物業(yè)公司不可以私自停業(yè)主水電。即使業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)了欠交水電的情況，也應(yīng)該由供水公司或者供電公司來(lái)操作，而物業(yè)公2023-08-0559人看過(guò) -
一、民法典小區(qū)商業(yè)租戶與業(yè)主權(quán)利同等嗎民法典規(guī)定，小區(qū)商業(yè)租戶和業(yè)主的權(quán)利不同等的，租戶只對(duì)承租的房屋享有用益物權(quán)，而業(yè)主享有的是所有權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。二、商鋪?zhàn)赓U合同要約定哪些內(nèi)容商鋪的租賃合同，常見(jiàn)的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問(wèn)題等。由于事項(xiàng)較多，僅針對(duì)其中上述部分事項(xiàng)2023-04-12241人看過(guò) -
一、民法典物業(yè)告業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)可以不到庭嗎開(kāi)庭是訴訟當(dāng)事人參加訴訟的一個(gè)重要過(guò)程。通過(guò)開(kāi)庭時(shí)提出訴訟請(qǐng)求、陳述事實(shí)和理由、反駁對(duì)方的證據(jù)和看法等，能夠使法官對(duì)案件有較為明確的看法，爭(zhēng)取獲得法官的支持。而且，通過(guò)庭審可以盡量與對(duì)方達(dá)成協(xié)商，使得在對(duì)己方不利的情況下盡量減少損失。作為訴訟當(dāng)事人，不去開(kāi)庭當(dāng)然也是可以的，這是對(duì)自己權(quán)利的一種處分。原告不去開(kāi)庭的，視為撤訴。被告不去開(kāi)庭的，法院可以缺席判決。二、物業(yè)公司起訴業(yè)主該怎么辦1、作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，在接到法院的傳票時(shí)，必須積極應(yīng)訴，不要采取逃避或者不予理睬的方式缺席，這樣法院在判決時(shí)會(huì)對(duì)你的不應(yīng)訴做出敗訴處理。應(yīng)訴也是對(duì)法律的尊重。如果確實(shí)不行，可以委托律師處理。2、作為業(yè)主來(lái)講，拒交物業(yè)費(fèi)必須是有理有據(jù)的。必須要有有力證據(jù)證明物業(yè)確實(shí)沒(méi)做好，給你的生活質(zhì)量帶來(lái)了影響，無(wú)法正常生活。3、提供的證據(jù)要有明確日期，相片清晰，內(nèi)容清楚明白，能夠說(shuō)出具體2023-05-18460人看過(guò) -
根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，即使業(yè)主人數(shù)不夠，只要是業(yè)主就享有接受物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、監(jiān)督物業(yè)共用部位的管理和使用等權(quán)利?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。民法典持居住證可以享受業(yè)主權(quán)利嗎居住權(quán)證只是對(duì)房屋享有居住權(quán)利，居住權(quán)人對(duì)房屋只能行2023-08-16327人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、民法典要怎么維護(hù)業(yè)主權(quán)利民法典中，維護(hù)業(yè)主權(quán)利的法律法規(guī)是比較多的，例如規(guī)定業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主2024-01-20207人看過(guò) -
遭遇強(qiáng)拆，業(yè)主要收集證據(jù)，去申請(qǐng)行政復(fù)議，業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。如強(qiáng)拆是不合法的，拆遷部門要給被拆遷戶賠償損失。當(dāng)然，對(duì)于違章建筑，政府部門經(jīng)過(guò)催促后業(yè)主不搬遷的，可以啟動(dòng)強(qiáng)拆手續(xù)。業(yè)主本人要弄清房子拆遷是否合法，是否具備合法手續(xù)。物業(yè)管理糾紛業(yè)主如何維權(quán)1、如果業(yè)主對(duì)于現(xiàn)在的物業(yè)公司服務(wù)不滿意，首先，要有針對(duì)性的記錄違約事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對(duì)方簽字的方式；2、其次，建議業(yè)主多采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)的時(shí)候要變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收2023-08-02255人看過(guò) -
一、民法典如何維護(hù)業(yè)主權(quán)利民法典中，維護(hù)業(yè)主權(quán)利的法律法規(guī)是比較多的，例如規(guī)定業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對(duì)專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條【建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地等的權(quán)利歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共2023-04-18191人看過(guò) -
一、民法典業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意可以不交物業(yè)費(fèi)嗎業(yè)主如果要拒交物業(yè)費(fèi)，需要有合理的理由，比如：1、物業(yè)公司不合規(guī)收費(fèi)如果物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格，代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。2、房屋未交接如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商還未通知接房或者是購(gòu)房者驗(yàn)收房屋屋不合格，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。3、二手房原業(yè)主拖欠根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。二、對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意怎么辦物業(yè)管理公司是服務(wù)性的企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理，所以物業(yè)對(duì)于小區(qū)的發(fā)展也是影響重大。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，可以交由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公2023-05-18263人看過(guò)
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一、產(chǎn)生糾紛物業(yè)強(qiáng)拆業(yè)主水表違法嗎?物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水是供水部門的職責(zé)，物業(yè)公司利用人作之便采取這種做法隸屬越位。作為物業(yè)公司要以維護(hù)小區(qū)和諧為原則，業(yè)主發(fā)生欠費(fèi)做法，物業(yè)公司能夠通過(guò)業(yè)委會(huì)、社區(qū)協(xié)助做欠費(fèi)業(yè)主的思想工作，達(dá)到追繳物業(yè)費(fèi)的目的。業(yè)主無(wú)正當(dāng)借口拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司還能夠通過(guò)訴訟的流程去維權(quán)。作為業(yè)主能夠向當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)、街道辦事處、物業(yè)管理主管部門、人民政府去反映。如果實(shí)在處置不了的話，業(yè)主還能夠通過(guò)訴訟的流程去維權(quán)。首先，如果物業(yè)不履行合同約定進(jìn)行服務(wù)，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，但是業(yè)主不能拒繳繳納物管費(fèi)。其次，物業(yè)是不能私自停業(yè)主水電以及拆水電表，因?yàn)槲飿I(yè)只是服務(wù)于業(yè)主，沒(méi)得任何執(zhí)法權(quán)力。業(yè)主想要維護(hù)自己的利益，只能通過(guò)法律途徑。二、物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛應(yīng)該如何維權(quán)?1、通過(guò)協(xié)商調(diào)解維權(quán)。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由2023-05-03130人看過(guò) -
業(yè)主一、民法典業(yè)主權(quán)利能否委托他人民法典規(guī)定，業(yè)主可以通過(guò)授權(quán)委托的方式行使業(yè)主權(quán)利，委托他人代為行使業(yè)主權(quán)利時(shí)，要出具委托書。二、法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項(xiàng)及表決】下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決2023-04-18378人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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民法典侵犯業(yè)主權(quán)利用法律怎樣規(guī)定云南在線咨詢 2023-05-10被侵犯業(yè)主權(quán)利的話可以起訴的，寫好訴狀，到對(duì)方住所地法院起訴。自己無(wú)法搜集證據(jù)時(shí)，可以申請(qǐng)法院調(diào)查取證。 《民法典》 第二百八十七條【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。 《民事訴訟法》 第一百二十條起訴形式 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入 -
物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)利，應(yīng)如何處理貴州在線咨詢 2021-11-20《民法典》規(guī)定：業(yè)主有權(quán)要求建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵犯其合法權(quán)益的行為承擔(dān)民事責(zé)任。因此，物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)利的，業(yè)主可以向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)民事責(zé)任并賠償。 -
業(yè)主委員會(huì)可以侵犯業(yè)主權(quán)利嗎河南在線咨詢 2022-11-031、業(yè)主委員會(huì)不可以侵犯業(yè)主權(quán)利。 2、依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： (一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建 -
關(guān)于民法典中物業(yè)主怎樣取得權(quán)利？江蘇在線咨詢 2021-11-16租戶享有部分業(yè)主權(quán)利。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，承租人有權(quán)使用和處分房屋，但不享有權(quán)占有和處分。承租人按期繳納物業(yè)管理費(fèi)，意味著也是物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)象。承租人有權(quán)行使業(yè)主的部分權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司討論物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。人民法院應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主或者其他物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主的規(guī)定處理。 -
民法典業(yè)主權(quán)利可以委托營(yíng)業(yè)執(zhí)照業(yè)主執(zhí)行嗎?四川在線咨詢 2021-12-01業(yè)主權(quán)利可以授權(quán)委托。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)。業(yè)主可以書面委托的形式，約定其選定的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
