民法典業(yè)主權(quán)利是按面積嗎,業(yè)主權(quán)利有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 20:02:45
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業(yè)主權(quán)利不是按面積劃分的，取得不動產(chǎn)所有權(quán)后，業(yè)主就能行使業(yè)主權(quán)利，業(yè)主權(quán)利不區(qū)分房屋面積的大小?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條【業(yè)主對專有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；
不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
二、業(yè)主權(quán)利有哪些
1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；
2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利；
3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；
4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；
5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；
6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。
重大管理決策的表決權(quán)；
7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；
8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目；
9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議；
1
1、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)
1、業(yè)主和房屋所有權(quán)人不是同意語。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
所以業(yè)主權(quán)利不是按房屋面積劃分的。
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業(yè)主一、民法典業(yè)主權(quán)利能否委托他人民法典規(guī)定，業(yè)主可以通過授權(quán)委托的方式行使業(yè)主權(quán)利，委托他人代為行使業(yè)主權(quán)利時，要出具委托書。二、法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百七十八條【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決2023-04-18378人看過 -
先滿足業(yè)主的需要。所以小區(qū)太多外來車輛占用業(yè)主共有車位，是違法的，需要改正。一、地面停車位的產(chǎn)權(quán)怎么確定確定地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的辦法：一般由購買該車位的業(yè)主所有，但當(dāng)事人可通過出售、附贈或者出租等方式來變更。如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，或者在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，則屬于業(yè)主共有。二、車位新規(guī)定是什么2021年車位新規(guī)定：規(guī)劃用于停放汽車的車位，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位分為：1、產(chǎn)權(quán)車位開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的地下車位，可用于出售、出租或贈送，產(chǎn)權(quán)年限為70年。2、公攤車位（1）根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。（2）根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃2023-02-2496人看過 -
一、民法典小區(qū)商業(yè)租戶與業(yè)主權(quán)利同等嗎民法典規(guī)定，小區(qū)商業(yè)租戶和業(yè)主的權(quán)利不同等的，租戶只對承租的房屋享有用益物權(quán)，而業(yè)主享有的是所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。二、商鋪?zhàn)赓U合同要約定哪些內(nèi)容商鋪的租賃合同，常見的事項除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。由于事項較多，僅針對其中上述部分事項2023-04-12241人看過 -
一、業(yè)主專有權(quán)有哪些限制業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。1．按照專有部分的原使用目的或規(guī)約的規(guī)定使用；2．維護(hù)建筑物牢固安全和外觀美觀完整；3．不得隨意變動更換損壞專有部分中涉及共有的部分；對于建筑物區(qū)分所有權(quán)人對專有部分享有的權(quán)利，一方面，應(yīng)明確其與一般所有權(quán)相同，具有絕對性、永久性、排他性。所有權(quán)人在法律限制范圍內(nèi)可以自由使用、收益、處分專有部分，并排除他人干涉。另一方面，也應(yīng)注意到其與一般所有權(quán)的不同：業(yè)主的專有部分是建筑物的重要組成部分，與共有部分具有一體性、不可分離性，例如沒有電梯、樓道、走廊，業(yè)主不可能出入自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分；沒有水箱，水、電等管線，業(yè)主無法使用自己的居室、經(jīng)營性用房等專有部分。因此業(yè)主對專有部分行使所有權(quán)應(yīng)受到一定限制。例如，業(yè)主對專有部分裝修時，不得拆除房屋內(nèi)2024-02-07340人看過
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民法典規(guī)定業(yè)主權(quán)利與義務(wù)有：對專有部分的所有權(quán)；對共有部分的使用權(quán)、收益權(quán)；選舉權(quán)和被選舉權(quán)、罷免權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、撤銷權(quán)；享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；獲得行政機(jī)關(guān)協(xié)助的權(quán)利。遵守管理規(guī)約的義務(wù)；執(zhí)行業(yè)主大會決定的義務(wù)；按規(guī)定交納專項維修資金的義務(wù)；按時交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)?！段飿I(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；（2024-05-09475人看過 -
一、小區(qū)業(yè)主知情權(quán)是什么意思業(yè)主知情權(quán)，是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項的權(quán)利。簡言之，就是業(yè)主有權(quán)知悉有關(guān)物業(yè)的信息，并可要求相關(guān)義務(wù)人全面、合理公開其掌握的情況和資料。業(yè)主的知情權(quán)作為業(yè)主享有的一項重要權(quán)利，是業(yè)主行使其他權(quán)益的重要保障。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條業(yè)主請求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：（一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；（三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。二、業(yè)主權(quán)利有哪些（一）自行管理物業(yè)；（二）要求物業(yè)服務(wù)人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供服務(wù)；（三）提議召開業(yè)主大2024-01-30235人看過
#小區(qū)物權(quán)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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民法典中業(yè)主權(quán)利是不是按面積算的?湖南在線咨詢 2022-11-25業(yè)主權(quán)利不是按面積的，業(yè)主權(quán)利都是一樣的，并不是根據(jù)業(yè)主的房子大小來確定的。 1、業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 2、業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 3、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù) -
業(yè)主權(quán)利到底是按面積還是按實(shí)際尺寸？江西在線咨詢 2023-01-01業(yè)主權(quán)利不是按面積的。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有 -
民法典中業(yè)主權(quán)利救濟(jì)方式有哪些上海在線咨詢 2022-11-20有以下幾種救濟(jì)方式： 1、協(xié)商。 當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。 2、調(diào)解。 當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解。如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。 3、仲裁。 當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)約定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。 4、訴訟。 如 -
民法典中樓房哪些范圍是業(yè)主權(quán)利黑龍江在線咨詢 2022-06-12根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，樓房內(nèi)的業(yè)主專有部分和專有部分以外的共有部分，業(yè)主享有業(yè)主權(quán)利。 《中華人民共和國民法典》第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 -
2022年業(yè)主有哪些業(yè)主權(quán)利河北在線咨詢 2023-05-08業(yè)主在物業(yè)管理活動中，可以按規(guī)定行使以下這些業(yè)主權(quán)利： (一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議; (三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對物業(yè)
