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答：成都限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)

成都限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)要注意什么成都限價(jià)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎“限價(jià)商品房是以滿(mǎn)足居住為目的的政府保障房源，并非投資戶(hù)型。私下倒賣(mài)購(gòu)買(mǎi)資格，買(mǎi)賣(mài)雙方都存在很大風(fēng)險(xiǎn)?！背啥际蟹抗芫滞嘎叮S著限價(jià)商品房的陸續(xù)上市，該市將逐步加強(qiáng)對(duì)限價(jià)商品房的市場(chǎng)監(jiān)管力度。

按相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的變更是以房管局登記產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果沒(méi)有取得所有權(quán)，原業(yè)主將房屋進(jìn)行抵押或再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)主將無(wú)法保障自己的權(quán)益?！冻啥际邢迌r(jià)商品住房銷(xiāo)售管理實(shí)施意見(jiàn)也明確規(guī)定，購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)五年后才能上市交易，這就意味著限價(jià)商品房即便上市交易，五年內(nèi)也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，買(mǎi)賣(mài)雙方均存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

私下倒賣(mài)限價(jià)商品房購(gòu)房資格除買(mǎi)方權(quán)益得不到保護(hù)外，還將影響原購(gòu)房者的購(gòu)房資格，一旦查實(shí)，原申購(gòu)者將失去原有的住房保障權(quán)益，也將被排除在以后的政策性住房保障體系之外。

限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭窍迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。我們來(lái)看成都相關(guān)規(guī)定。

上市交易

限價(jià)商品住房在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓限價(jià)商品住房，或購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房后又再購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原限價(jià)商品住房由市住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷(xiāo)售價(jià)格加同期銀行活期存款利息。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售或轉(zhuǎn)為其他保障性住房。

購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)限價(jià)商品住房后，不得再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。

監(jiān)督管理

限價(jià)商品住房購(gòu)房人進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“限價(jià)商品住房”字樣。

購(gòu)房人在輪候期內(nèi)因家庭收入或住房情況發(fā)生變化而不符合申請(qǐng)條件的，由市房委辦取消其購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房資格。

購(gòu)房人申報(bào)不實(shí)違規(guī)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，由限價(jià)商品住房主管部門(mén)責(zé)令其退還限價(jià)商品住房，取消其在5年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃各類(lèi)政策性、保障性住房的資格，并依法和有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。