經(jīng)濟(jì)適用房上市按二手房計稅
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:24:13
339 人看過
《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理暫行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，已于2014年9月9日至9月15日公開征求意見。
昨日，就市民和媒體關(guān)心的關(guān)于《辦法》的有關(guān)問題，市住建局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行了以下解答。
繳納增值收益
將用于保障房建設(shè)
問：《辦法》為何以2008年1月18日作為界定適用范圍的時間節(jié)點?
答：市住建局解釋稱深圳于2008年1月18日發(fā)布并實施了《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》。自此，國家關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的經(jīng)濟(jì)適用住房政策在深圳正式實施。所以，《辦法》以2008年1月18日作為界定適用范圍的時間節(jié)點。
問：為什么要繳納增值收益?繳納的增值收益款用途是什么?
答：作為保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房由政府提供政策優(yōu)惠，其銷售價格遠(yuǎn)低于市場價格。
經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時，向政府繳納合理比例的增值收益，并將增值收益納入深圳保障性住房專項資金，用于保障性住房建設(shè)，使更多的住房困難家庭受惠，對于實現(xiàn)住房保障制度的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。
買受人可代繳納增值收益
問：如果經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人需轉(zhuǎn)讓住房，但無力繳納增值收益，該怎么辦?
答：針對此類情況，《辦法》中規(guī)定了具體解決措施：購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年后，取得完全產(chǎn)權(quán)前，權(quán)利人需要轉(zhuǎn)讓該住房的，可以自行與買受人確定交易價格，申請上市交易。符合上市交易條件的，可由買受人代為繳納增值收益后，持市住房保障主管部門出具的取得經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)和上市交易的批復(fù)，到市房地產(chǎn)登記部門共同申請辦理房地產(chǎn)證(紅本)。
據(jù)了解，自《辦法》公開征求意見以來，有市民提出，經(jīng)濟(jì)適用住房不應(yīng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，確需取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，應(yīng)向政府繳納100%的增值收益。市住建局認(rèn)為，在有關(guān)法規(guī)政策修訂之前，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定。
交易按照二手房計稅
問：計算增值收益時，經(jīng)濟(jì)適用住房市場價格如何確定?
答：《辦法》第五條規(guī)定：申請取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場價格按照申請時該套住房的二手房交易計稅價格計算;上市交易住房的，其市場價格按照申報的交易價格計算，但申報的交易價格低于申請時該套住房的二手房交易計稅價格的，按照二手房交易計稅價格計算。
二手房交易計稅價格，又稱存量房交易計稅參考價格，是稅務(wù)部門為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對存量房(即二手房)交易成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，實行計征各項稅款時所采用的價格。
換紅本注明經(jīng)適房
不符關(guān)政策法規(guī)規(guī)定
問：《辦法》未采納部分經(jīng)濟(jì)適用住房買受人提出的不繳納增值收益，只把房地產(chǎn)證換成紅本，在證中注明經(jīng)濟(jì)適用住房屬性的訴求，理由是什么?
答：根據(jù)深圳房地產(chǎn)管理政策法規(guī)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)證由綠本換成紅本后，其權(quán)利人對住房依法享有完全產(chǎn)權(quán)，即依法享有占有、使用、收益、處分住房的權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、抵押住房。而國家和深圳經(jīng)濟(jì)適用住房政策法規(guī)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)利人在繳納增值收益前，是不能取得完全產(chǎn)權(quán)的。部分經(jīng)濟(jì)適用住房買受人的上述要求，不符合國家和深圳相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，故《辦法》沒有采納其訴求。
據(jù)了解，北京、上海、杭州等城市只有一種顏色的房地產(chǎn)證，為了區(qū)分經(jīng)濟(jì)適用住房的有限產(chǎn)權(quán)和普通商品房的完全產(chǎn)權(quán)，他們在經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)證內(nèi)頁標(biāo)注房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，用以限制其權(quán)利人不能自由轉(zhuǎn)讓，不能出租、抵押，實質(zhì)與深圳房地產(chǎn)證(綠本)是一致的。
增值收益
計算公式
應(yīng)繳增值收益=【經(jīng)濟(jì)適用住房市場價格-經(jīng)濟(jì)適用住房原購買價格】×50%-稅費(原購經(jīng)濟(jì)適用住房的實際發(fā)生額)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)文章
-
已購公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價的房屋，因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。經(jīng)濟(jì)適用房是為了適應(yīng)新的社會經(jīng)濟(jì)形勢，由政府推出的新型房產(chǎn)種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的社會保障住房。經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準(zhǔn)。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經(jīng)濟(jì)適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。一、什么是土地使用年限土地使用權(quán)指的是單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用年限跟購房2023-03-25388人看過 -
一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是要符合相關(guān)條件。具體情況可以分為以下幾類：1．已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。2．尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)2022-06-06421人看過 -
房屋交易買賣必須要走相關(guān)流程過戶也屬于正當(dāng)?shù)慕灰?，所以部隊?jīng)濟(jì)適用房能否交易要看部隊的相關(guān)規(guī)定，如果說部隊經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上有且只有自己和家人的名字，且部隊沒有明令禁止，一般情況下對于部隊經(jīng)濟(jì)適用房可以上市嗎？部隊經(jīng)濟(jì)適用房如何上市呢？部隊經(jīng)濟(jì)適用房可以上市交易嗎部隊經(jīng)濟(jì)適用房管理規(guī)定：1、為了加強(qiáng)軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理，所稱軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由軍隊單位組織建設(shè)，享受國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)劃撥土地、地方人民政府減免有關(guān)費用等優(yōu)惠政策，建成后主要出售給軍隊人員的住房，軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，按照統(tǒng)籌規(guī)劃，按需建設(shè)，注重質(zhì)量，規(guī)范運作的要求組織實施。2、軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是軍隊基本建設(shè)的組成部分。組織經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《中國人民解放軍工程建設(shè)管理條例》和國家、軍隊的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，軍隊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，應(yīng)當(dāng)適應(yīng)社會化保障的要求，采取集中統(tǒng)建、單位自建相結(jié)合的方式進(jìn)行。有條件的2024-04-20411人看過 -
(1)原房屋所有權(quán)證(原件);(2)房屋買賣合同(原件);(3)契稅完稅或減免稅憑證;(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白);(5)補(bǔ)交綜合地價款證明;按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明;(6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交;(7)已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價款證明(買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的)。一、經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交哪些手續(xù)費對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過2023-03-12487人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房不得出售的原因和一般的商品房不能出售的原因一樣的，一般在沒有取得房產(chǎn)證或者是自己沒有完全的民事行為能力的時候。據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算“住滿5年”的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米2023-05-08287人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1．5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3％的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)市場售價為3600元／平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95＝342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1．5％＝5130元的契稅，以及342000×0．0005＝171元的印花稅。2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。一、買賣二手集資房要交什么稅費由于集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房2023-02-04351人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房一、二手經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿五年的，另一種則是尚未住滿五年的。那么如何計算“住滿五年”的時間問題呢？這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的，兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。因此根據(jù)居住時間不同，二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)該進(jìn)行區(qū)分，具體如下：(一)已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之十補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。需要提醒的是按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。(二)尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房2023-03-16300人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房1、購買已住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納房屋成交價1.5%的契稅、5元印花稅外，不需要繳納土地出讓金。2、購買未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房可按不高于原購房價格來購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，淡須滿足經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，并辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。所購置的二手經(jīng)濟(jì)適用房超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，需補(bǔ)交10%的綜合地價款，所購房屋仍按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。例：某購房人經(jīng)職位等審核后，購買標(biāo)準(zhǔn)核定為最高4000元/平方米，面積在70平方米以內(nèi)，即總價在280000元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若購買一套面積為80平方米，原購價格為4100元/平方米，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購房總價為328000元，超過了核定的280000元的購房標(biāo)準(zhǔn)，則超出部分需補(bǔ)交10%的綜合地價款，即補(bǔ)交(328000-280000)2023-05-05367人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房誠信與監(jiān)控：經(jīng)濟(jì)適用房難以物盡其用的硬傷住滿五年才能按市場價出售的政策是為了限制利用經(jīng)濟(jì)適用房投機(jī)的行為，從統(tǒng)計數(shù)字看，政策實施后二手經(jīng)濟(jì)適用房交易量的確比上一季度下降了50.3%，但這背后引發(fā)了多少黑白合同我們卻不得而知。為什么不能在經(jīng)濟(jì)適用房建成伊始就嚴(yán)格審核，減少經(jīng)濟(jì)適用房投資呢?2000年，北京市出臺了關(guān)于購買經(jīng)濟(jì)適用房的暫行辦法，規(guī)定只有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、家庭年收入在6萬元以下，而且是無房戶或者是未達(dá)標(biāo)戶才能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房。購房者在領(lǐng)表、蓋章、備案之后才可以選房、購房。而在2000年之前，購房對象的收入標(biāo)準(zhǔn)、房屋面積均不明確，造成早期經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)出現(xiàn)高收入人群住超大住房的情況。2000年后，情況逐漸好轉(zhuǎn)，但在實際操作中，仍然出現(xiàn)了不符合購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，卻借用別人身份證明排號買房的情況。調(diào)查顯示，近幾年經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛呈上升趨勢，借用對方身份證明，一旦對方反悔，2023-04-22455人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房已購經(jīng)濟(jì)適用房如何出售據(jù)了解，目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于如何計算住滿5年的時間問題，專家指出：這是已購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房的居住時間。1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用2023-06-10388人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房本文為大家解答經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)疑惑，經(jīng)濟(jì)適用房的上市、申請條件、相關(guān)政策、物業(yè)管理等諸多方面的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解釋，可詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房。問：購買的經(jīng)濟(jì)適用住房能否用于自住以外的用途?答：經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)(縣)住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補(bǔ)足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。問：為什么經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易政策要采取新房新辦法、老房老辦法?答：按照國務(wù)院24號文件的有關(guān)精神，已購經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)由政府回購，5年后再上市交易需補(bǔ)交土地收益等價款。在制定北京市經(jīng)濟(jì)適用住房再上市政策時，為更好的兼顧國家個人利益，兼顧前后市場環(huán)境，兼顧新老政策銜接，政府充分尊重和保護(hù)按老政策購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的合理收益，按照新房新辦法、老房老辦法的思路，制定了我市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售規(guī)定。問：如2023-04-22259人看過 -
辦理材料1、登記申請書;2、申請人身份證明;3、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明;4、購房發(fā)票;5、已登記備案的經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同;6、經(jīng)濟(jì)適用住房合同網(wǎng)上備案確認(rèn)單;7、完稅/免稅證明;8、住房保障管理機(jī)構(gòu)出具的準(zhǔn)購?fù)ㄖ獣?9、初始登記證明、房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書;10、詢問筆錄。辦理時限個人申請：7個工作日;開發(fā)單位大批量代辦，經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)可適當(dāng)延期。(自出具受理清單之日起計算)。辦理費用登記費：25元/套手續(xù)費：1.5元/㎡工本費：一本免收，每增加一本10元維修資金：1%(以購房款總額為基數(shù))辦理地點1.合肥市房地產(chǎn)管理局地址：宿州路252號電話：0551-26138292.合肥市瑤海區(qū)房地產(chǎn)管理局地址：長江東路與全椒路交叉口電話：0551-42151563.合肥市蜀山區(qū)房地產(chǎn)管理局地址：金寨路387號(三孝口九州大廈)電話：0551-28377292023-05-29474人看過
-
經(jīng)濟(jì)適用房所謂的經(jīng)濟(jì)適用住宅是指現(xiàn)已列入國家計劃，并且是由城市的政府安排的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或許集資建房單位締造而來，以微利的報價向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭進(jìn)行出售的住宅。經(jīng)濟(jì)適用住宅是由政府安排一致的揭露銷售的。下面我就為大家經(jīng)濟(jì)適用房價格貴嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費怎么計算?經(jīng)濟(jì)適用房價格貴嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出售稅費怎么計算經(jīng)濟(jì)適用房報價貴嗎在不一樣的區(qū)域，經(jīng)濟(jì)適用房的報價是不一樣的，可是報價都非常。不過經(jīng)濟(jì)適用房很難請求的，主張請求經(jīng)濟(jì)適用房仍是趁早請求的對比好。經(jīng)濟(jì)適用房的報價相對于市場報價而言，是適中的、對比可以習(xí)慣中低收入家庭的承受能力。經(jīng)濟(jì)適用房是一類具有障的性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。請求經(jīng)濟(jì)適用房需求到達(dá)以下經(jīng)濟(jì)適用房的請求條件：有必要以家庭的名義請求;請求家庭成員有必要包含愛人和后代，請求家庭成員之間的聯(lián)系有必要是夫妻或爸爸媽媽后代聯(lián)系。請求家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和日子2023-05-08346人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。二、到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。三、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。四、對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。注意：特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。實例：購買一套面積為95平方米，原購房2023-06-10103人看過
#房屋買賣
北京
律師推薦
#房屋買賣
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請和... 更多>
#經(jīng)濟(jì)適用房
最新文章
-
2025-09-16 -
2024-01-12 -
2023-12-02 -
2023-11-26 -
2023-11-25
#經(jīng)濟(jì)適用房
相關(guān)咨詢
-
買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房，房管局已經(jīng)同意以五年以上經(jīng)濟(jì)適用房嗎上海在線咨詢 2022-02-11沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能做抵押貸款的，滿了五年且允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房可以辦理抵押貸款。1、經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟(jì)適用房價格進(jìn)行回購。所以，沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，是不可以抵押貸款的，因不符合政策要求，房管局不會辦理抵押登記。2、另外，就算房管局允許抵押登記，如果還不上款，銀行也沒有辦法處 -
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣四川在線咨詢 2022-03-30一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 登記滿5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查;對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價格扣除相關(guān)費用后回購;政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時間是否已滿5 -
二手經(jīng)濟(jì)適用房也用繳土地增值稅嗎？山西在線咨詢 2023-06-12不用。根據(jù)政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，視為普通住宅，因此也不用繳納土地增值稅。 -
西安市經(jīng)濟(jì)適用房和武漢市的經(jīng)濟(jì)適用房契稅是多少? 應(yīng)該怎么計算?海南在線咨詢 2022-03-14經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少？相信很多市民都存在這樣的疑問。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地經(jīng)濟(jì)適用房契稅標(biāo)準(zhǔn)有所不同。那么了，西安市和武漢市兩地的經(jīng)濟(jì)適用房契稅是多少呢？經(jīng)濟(jì)適用房契稅多少解答一：西安市經(jīng)濟(jì)適用房契稅目前西安市普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%，由買方承擔(dān)。大修基金按下列規(guī)定交納和提?。焊鶕?jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每 -
經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后才能上市嗎？怎么計算？經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易臺灣在線咨詢 2022-03-18經(jīng)濟(jì)適用房滿五年后才能上市。 所稱經(jīng)濟(jì)適用住房上市，包括買賣、交換、贈與、抵債等處分產(chǎn)權(quán)的行為。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時間，以購房發(fā)票記載的時間為準(zhǔn)。 未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障辦公室按原供應(yīng)價格予以回購。 經(jīng)濟(jì)適用住房上市，應(yīng)在交納契稅的同時交納差價收益。差價收益由市政府委托市房產(chǎn)局代收，存入財政專戶，納入城市廉租住房保障資金管理，專項用于城市住房保障。 經(jīng)濟(jì)適用住房差價收益的繳納
