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由定義我們就可以區(qū)別房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一種，他們是包含與被包含的關(guān)系。房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅只有一字之差，但內(nèi)容卻不相同，簡(jiǎn)單的說(shuō)，房地產(chǎn)稅是關(guān)于房子的所有有關(guān)稅種的整合，而房產(chǎn)稅類似于物業(yè)稅的性質(zhì)，房地產(chǎn)稅包含房產(chǎn)稅。

一、房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

（一）從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次減除10％～30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)（具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定），其公式為：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1．2％

（二）從租計(jì)征

計(jì)稅依據(jù)為：

1、以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)（包括貨幣收人和實(shí)物收入）

2、以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額＝不含增值稅的租金收入×12％

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房和個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％

二、房地產(chǎn)涉及哪些稅

房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1％～3％征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1％征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5．55％征收）、印花稅（按交易價(jià)0．1％征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（一）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的。（二）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。