物業(yè)服務是否需要簽訂合同？
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時間： 2023-07-03 08:04:26
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正常情況下是不需要的，因為業(yè)主委員會就是代表全體業(yè)主。但有些情況下，物業(yè)管理企業(yè)為了確保管理費的正常收繳，考慮在業(yè)委會不作為的情況下便于對惡意欠費業(yè)戶進行追收，因此作出與每單元小業(yè)主再另行簽訂物業(yè)服務合同的舉措。
業(yè)主不滿物業(yè)服務要求解除物業(yè)服務合同
天津首例業(yè)主會辭退物業(yè)公司案審結(jié)
天津市和平區(qū)興潤公寓的業(yè)主們不滿意為自己提供服務的物業(yè)管理公司的服務水平，在業(yè)主會一經(jīng)成立后，便以業(yè)主會的名義提起訴訟，要求與物業(yè)管理公司解除物業(yè)服務關(guān)系。天津市和平區(qū)人民法院經(jīng)審理一審支持了業(yè)主會的請求。業(yè)主會運用法律手段辭退物業(yè)公司，在天津市還是首例。
《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》第三十六條業(yè)主委員會應當向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（八）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。
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業(yè)主《物業(yè)管理條例》中的內(nèi)容可知最少在15天以上。因為小區(qū)召開每年一次正規(guī)的業(yè)主大會，條例中規(guī)定要在15天通知全體業(yè)主，而公示《物業(yè)服務合同》也算是小區(qū)的大事。盡管是由業(yè)委會去簽訂，但每個業(yè)主都有參與權(quán)知情權(quán)。因此合同的公示期為15－30天較為合適些，若沒業(yè)主惡意去撕掉，一般都會保留好長一段時間的。這樣能讓更多業(yè)主看到《物業(yè)服務合同》。購房要不要簽前期物業(yè)合同簽不簽都可以，房屋買賣合同是你與開發(fā)商進行的交易。物業(yè)服務合同是你與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的行為。是兩個獨立的行為。一般是簽訂前期物業(yè)服務合同，或者業(yè)主公約，業(yè)主公約一般是認可開發(fā)商招標選定的前期物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購房人在購買房產(chǎn)之前，開發(fā)商就應告知物業(yè)管理事項。前期物業(yè)管理合同其實用不著購房人簽字，購房人簽不簽這個協(xié)議，不影響物業(yè)管理合同的執(zhí)行。《物業(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選2023-07-05184人看過 -
法律顧問一、物業(yè)服務合同簽訂后怎么修改在物業(yè)管理企業(yè)接管物業(yè)之后，可能會由于業(yè)主的其他要求或環(huán)境的變化，導致合部分內(nèi)容不再符合實際，此時應由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商議，對委托服務合同的及時進行修改。物業(yè)服務合同變更的特點。（1）協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并在原有合同基礎(chǔ)之上達成新的的協(xié)議。（2）局部變更性。即委托服務合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補充。（3）相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生，它的履行相應不能再按照原有合同進行，而應按變更后的權(quán)利和義務關(guān)系履行。二、物業(yè)服務合同變更的要件要構(gòu)成委托管理合同的變更，還必須具有以下一些形式要件：（1）已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上，否則就不可能發(fā)生變更問題。（2）具有法律依據(jù)或當事人約定。物業(yè)服務合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可通過（3）具備法定形式合同的變更。應當從形式和實2023-05-03379人看過 -
物業(yè)服務合同是每個業(yè)主與物業(yè)公司簽署，業(yè)主委員會可以經(jīng)過業(yè)主同意代?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l規(guī)定，物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。一、業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務合同嗎有。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務合同。《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；2、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；6、監(jiān)督業(yè)主委2023-03-16407人看過 -
合同條款首先，要充分了解簽約對象的主體資格。當前各種經(jīng)營單位的性質(zhì)和種類比較復雜，管理不到位的現(xiàn)象比較普遍。為防范欺詐行為，減少交易風險，有必要考察雙方的主體資格、履約能力、信用情況等，查看對方的營業(yè)執(zhí)照、年檢證明資料等。其次，注意合同條款的對等性?！段飿I(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間設立、變更、終止權(quán)利義務的協(xié)議，當事人應當遵循公平原則，確定各方的權(quán)利義務，不要簽訂義務多、責任重、權(quán)利少這類一邊倒的合同，例如合同只規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)違約要如何處理而無業(yè)主委員會違約如何處理的內(nèi)容。再者，合同條款要明確?！段飿I(yè)管理服務委托合同》是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)戶之間發(fā)生的一項勞務的交易準則，其根本要求是實用，合同的用詞用語不需要華麗、完美，但是一定要明確，言簡意賅，避免毫無意義的空話，同時合同前后不能出現(xiàn)矛盾。同時，也要注意管理費標準的確定?！段飿I(yè)管理服務委托合同》中的管理費標準的確定必須合理、合2023-05-05280人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)合同需要要如何簽訂物業(yè)合同需要由物業(yè)和業(yè)主委員會簽訂，物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的；規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同?！段飿I(yè)管理條例》第三十四條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。二、物業(yè)與誰簽訂合同物業(yè)服務合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務企業(yè)提供對房屋及其配套設備、設施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務合同。對于新竣工的物業(yè)而言，一般委托管理合同先由房地產(chǎn)開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，然后在2024-01-2757人看過 -
直接證據(jù)沒有簽訂物業(yè)服務合同物業(yè)公司也可以依法起訴維權(quán)，盡管沒有物業(yè)服務合同的書面憑證作為直接證據(jù)，但有其它間接的可以證明業(yè)主與物業(yè)公司之間是真實存在物業(yè)服務關(guān)系的證據(jù)均可以提起訴訟。間接證據(jù)應證明雙方之間已經(jīng)享有物業(yè)服務，繳納物業(yè)服務費，物業(yè)公司有依法履行物業(yè)服務義務的效力等等。一、起訴維權(quán)的條件有哪些《民事訴訟法》第一百一十九條，【起訴條件】起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、物業(yè)公司維權(quán)起訴的流程是怎樣的1．當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理2023-03-17317人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)服務合同能否在哪些情況下終止簽訂物業(yè)服務合同終止主要有如下幾種情況：1．合同規(guī)定的期限屆滿。2．當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受委托的物業(yè)管理企業(yè)），任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。3．當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。4．當事人雙方商定解除合同。物業(yè)合同中通常會規(guī)定物業(yè)服務的時間，到期之后如果雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)訂合同的意圖，物業(yè)合同自然終止。二、物業(yè)服務合同需要包括的內(nèi)容1．雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司；2．管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)名稱、座落位置、面積、四至界限；3．管理內(nèi)容。即具體管理事項，包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護；消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井2023-12-22164人看過 -
隨著《山東省物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和已實施的《山東省物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》時應注意以下幾點：一、明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出現(xiàn)了專門提供某一項服務的物業(yè)公司，所以在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務質(zhì)量，那就要在服務合同中約定詳細2023-06-09431人看過
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業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務合同,全體業(yè)主并不都需要簽合同。業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,其中包括召集業(yè)主大會會議并向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況。此外,業(yè)主委員會還需要與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同。因此,業(yè)主委員會在物業(yè)管理中扮演著重要的角色。根據(jù)物業(yè)服務合同,全體業(yè)主并不都需要簽合同。業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,其中包括:1.召集業(yè)主大會會議,向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;2.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同。 物 業(yè) 服 務 合 同 是 否 需 要 全 體 業(yè) 主 簽 ？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,物業(yè)服務合同應當由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會選聘的物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主訂立,并在訂立物業(yè)服務合同時,應當經(jīng)全體業(yè)主簽字或者蓋章確認。因此,物業(yè)服務合同的簽訂需要全體業(yè)主簽字或者蓋章確認。同時,物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主訂立的物業(yè)服務合同,對業(yè)主具有法2023-09-0893人看過 -
前期物業(yè)服務合同通常不會超過五年。依照業(yè)委會的合同為基準，業(yè)委會成立后需與物業(yè)公司簽署正式的物業(yè)合同，通常合同期限為3到5年，假如物業(yè)公司長期服務于某個小區(qū)，并且絕大多數(shù)業(yè)主對公司的服務滿意，那么經(jīng)業(yè)委會投票審核則可以簽署5到10年的服務合同。物業(yè)管理基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方法可分為常規(guī)性的公共服務、針對性的專業(yè)服務和委托性的特約服務三類。常規(guī)性的公共服務是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住宅提供的最基本的管理與服務，目的是確保物業(yè)完好與正常使用，保證正常的工作生活秩序和美化環(huán)境，是物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主每天都能享受到的服務。其內(nèi)容和要求在物業(yè)管理委托合同中有明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有義務按時按質(zhì)提供這些服務。什么是前期物業(yè)服務合同前期物業(yè)服務合同是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務的依據(jù)?！段飿I(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：在業(yè)主、2023-07-06253人看過 -
一、簽訂物業(yè)服務合同的注意事項有哪些簽訂物業(yè)服務合同的注意事項包括：1．物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收是前期物業(yè)服務活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2．服務的費用前期物業(yè)服務合同涉及的費用種類多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應當由建設單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3．合同解除終止前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)服務企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險。因此2022-06-25162人看過 -
隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司隨著《物業(yè)管理條例》的出臺，越來越多的業(yè)主都知道了作為業(yè)主所擁有的權(quán)利和義務，同時也更重視和謹慎地使用這些權(quán)利，希望能有效地維護自身的利益。其中最重要、和業(yè)主利益關(guān)系最密切的一項權(quán)利就是通過業(yè)主委員會選聘優(yōu)秀的物業(yè)公司來管理小區(qū)，并和選好的物業(yè)公司簽訂好《物業(yè)服務合同》，因為該合同簽訂后，對全體業(yè)主和物業(yè)公司都具有法律約束力，所以簽好該合同對業(yè)主來說是享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的關(guān)鍵所在。鑒于目前的情況和即將實施的《物業(yè)管理條例》，業(yè)主委員會在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》時應注意以下幾點：一、明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細化，出2023-05-0578人看過
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一、簽訂前期物業(yè)服務合同有哪些注意事項簽訂前期物業(yè)服務合同有以下注意事項：1.物業(yè)承接查驗物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收是前期物業(yè)服務活動的重要環(huán)節(jié)，前期物業(yè)服務合同應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題，無需在合同中約定。2.服務的費用前期物業(yè)服務合同涉及的費用種類多，情況復雜，支付主體及責任容易混淆，易造成矛盾，必須在合同中予以列明。例如，應當由建設單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主；對于由業(yè)主支付的費用部分，則應當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求，并應當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。3.合同解除終止前期物業(yè)服務合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業(yè)服務合同無法全面履行時，物業(yè)服務企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險2023-04-1267人看過 -
入伙協(xié)議書與物業(yè)管理合同是兩個不同的文件。如果以此為由不支付物業(yè)管理費用,可能是不合法的。物業(yè)公司是否存在過錯需要進一步了解具體情況。如果物業(yè)公司存在過錯,那么物業(yè)公司可能需要承擔相應的法律責任。如果只是因為細節(jié)問題發(fā)生了糾紛,那么這種糾紛并不一定意味著物業(yè)公司存在過錯。如果不想繼續(xù)支付物業(yè)管理費用,可以考慮尋求法律專業(yè)人士的幫助,以便更好地了解相關(guān)權(quán)利和義務,并制定合適的法律策略。是的。我與物業(yè)公司簽訂了房屋入伙協(xié)議書，但尚未簽署物業(yè)管理合同。由于與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛，我不想再支付物業(yè)管理費用?，F(xiàn)在，物業(yè)公司已向法庭提起訴訟。我能以入伙協(xié)議書并非物業(yè)管理合同為由作為反駁嗎？另外，物業(yè)公司是否存在過錯？他們是否曾向我提供過證明自己有過錯的證據(jù)？物業(yè)公司提起訴訟，能否以協(xié)議書反駁？根據(jù)我國《民法典》第999條規(guī)定，物業(yè)服務合同的權(quán)利義務終止時，具有人身性、財產(chǎn)性權(quán)利的業(yè)主可以請求物業(yè)服務人2023-10-28402人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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更換物業(yè)需要重新簽訂服務合同嗎上海在線咨詢 2024-04-22合同的主體變更了，當然需要重新簽訂物業(yè)合同。選定新的物業(yè)公司，應當由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司簽訂合同。合同有效的條件是：1、當事人具有相應的民事行為能力；2、當事人意思表示真實；3、不違反法律或社會公共利益；4、合同標的須確定和可能。 -
物業(yè)服務合同有哪些內(nèi)容，物業(yè)服務合同要如何簽訂四川在線咨詢 2021-11-11前期物業(yè)服務合同由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包括前期物業(yè)管理階段的服務費、服務內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務等。前期物業(yè)服務合同必須書面形式。 -
在購房時是否需要簽署物業(yè)服務合同？四川在線咨詢 2024-12-09關(guān)于簽署或不簽署前期物業(yè)管理合同，根據(jù)中華人民共和國國務院于2007年頒布的《物業(yè)管理條例》具體規(guī)定，購房者簽署購房合同時，需要簽署一份正式的《業(yè)主規(guī)約》，該文件應包含購房者在入住前階段應遵守的開發(fā)商及其委托的物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理合同》中的各項規(guī)則條款。從理論上講，簽或未簽這一份前期物業(yè)管理合同對購房者并無影響，換言之，購房者是否簽署此份協(xié)議，均不會影響到這份物業(yè)管理合同的真實執(zhí)行。 根
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物業(yè)合同由誰簽訂由誰決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同是否有效山西在線咨詢 2022-02-15（1）一般情況下，物業(yè)服務合同是由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的。 《物業(yè)管理條例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。”業(yè)主大會經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過，決定選聘物業(yè)管理企業(yè)后，由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 （2）政府行政機關(guān)介人、指導和監(jiān)督物業(yè)管理活動?！段飿I(yè)管理條例》對物業(yè)服務合同主體資 -
未經(jīng)業(yè)主大會同意是否必須簽訂物業(yè)服務合同寧夏在線咨詢 2022-10-07根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，選聘物業(yè)公司應當經(jīng)人數(shù)與面積雙過半業(yè)主同意，如業(yè)主委員會未依法征求業(yè)主意見，所簽訂的物業(yè)服務合同違反法律的強制性規(guī)定，屬于無效合同，對業(yè)主不具有法律效力。
