是否需要辦理房屋租賃備案
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-19 11:31:57
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房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時(shí)成立，根據(jù)法律規(guī)定，房屋出租是否備案不影響房屋租賃協(xié)議的效力。
房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力：
①在租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；
②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；
③房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同；
④房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押，該抵押物被依法處分給第三人的，第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
因此可以得出結(jié)論，房屋出租不是必須備案，但是備案可以保障當(dāng)事人的相應(yīng)權(quán)利，由此，還是建議能備案的盡量選擇備案。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題司法解釋》第四條
當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
一、辦理房屋出租備案需要什么材料
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十五條的規(guī)定，辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。
房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。
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（一）租賃雙方簽訂的《房屋租賃合同原件一式三份或四份。根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際需要確定合同數(shù)量，受理窗口需留存一份。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括房屋的坐落、面積、租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格等內(nèi)容，以及雙方的其他約定。（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；1、房屋租賃當(dāng)事人屬個(gè)人的，須提供身份證明復(fù)印件一份，附原件核對，包括：國內(nèi)個(gè)人身份證；港、澳、臺個(gè)人身份證；外國人身份證、護(hù)照，須經(jīng)有資質(zhì)的翻譯公司翻譯成中文。2、房屋租賃當(dāng)事人屬企業(yè)和其他組織，須提供的身份證明包括：屬國內(nèi)內(nèi)企業(yè)或其他組織，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證的復(fù)印件各一份，并加蓋單位公章。屬香港、澳門、臺灣企業(yè)，須提供經(jīng)公證部門公證的注冊證明文件復(fù)印件一份，加蓋單位公章，并附原件核對。屬外國企業(yè)，須提供經(jīng)公證部門公證的注冊證明文件、我國駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)事館的認(rèn)證文書、經(jīng)翻譯公司翻譯的中文翻譯件復(fù)印件一份，加蓋2023-02-26396人看過 -
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房屋租賃登記房屋租金是否需要在交易中心備案？房屋租賃需向房地產(chǎn)局登記。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年12月1日發(fā)布的《商品房租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，“房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向建設(shè)（不動產(chǎn)）單位辦理房屋租賃登記出租房屋所在地的市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。按照規(guī)定，房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)房子的位置。第十五條申請房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：租賃合同書；房屋所有權(quán)證；當(dāng)事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。承租共有房屋，需提交其他共有人同意的證明，以及委托代理人承租房屋的授權(quán)證明。1租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，持租賃合同和下列材料到房屋所在區(qū)縣辦理房地產(chǎn)交易登記。2出租人提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)屬證明或其他需要的權(quán)屬證明；其中：出租給外來流動人員的材料應(yīng)附有公安部門頒發(fā)的《房屋租賃治安許可證》。3。出租2023-05-08286人看過 -
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石家莊房屋租賃備案證明到哪辦理？那些房屋出租需要備案云南在線咨詢 2022-05-24（1）個(gè)人擁有的私房； （2）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、全民所有制企業(yè)擁有的自管公房； （3）集體所有制單位擁有的房屋； （4）外資企業(yè)（合資、合作、獨(dú)資）擁有的房屋； （5）涉外房產(chǎn)（國外人員、企業(yè)在廈擁有的房產(chǎn)）； （6）私營企業(yè)擁有的房屋； （7）國內(nèi)合資、合作企業(yè)、股份制企業(yè)擁有的房屋； （8）其他單位擁有的房屋（宗教、社會團(tuán)體等）； （9）轉(zhuǎn)租的房屋（含視同轉(zhuǎn)租的房屋）。 -
房屋租賃是否需要向派出所進(jìn)行備案？福建在線咨詢 2024-12-17根據(jù)需要,無論是以個(gè)人身份還是通過中介機(jī)構(gòu)出租物業(yè),房東和租客必須在物業(yè)租賃滿30天之內(nèi),攜帶房東的身份證件、物權(quán)憑證和租賃協(xié)議,以及租戶的有效身份證件,前往所屬轄區(qū)的公安機(jī)關(guān)辦事處辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。考慮到涉及的是一處商業(yè)性使用的物業(yè),在處理上述事宜時(shí),依照規(guī)定,房東和租戶必須同時(shí)出示其經(jīng)營許可證和法定代表人的有效身份證件。遞交相關(guān)材料后,由警戒處負(fù)責(zé)為雙方代收相應(yīng)的稅費(fèi)款項(xiàng)。 根據(jù)《治 -
辦理租賃房屋備案需要遵循哪些步驟？天津在線咨詢 2024-12-03根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條和第十三條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并提交相關(guān)證件。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：當(dāng)事人姓名或名稱及住所、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況、租賃用途、租賃期限、租金及交付方式、房屋修繕責(zé)任、轉(zhuǎn)租的約定、變更和解除合同的條件、當(dāng)事人約定的其它條款。同時(shí)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度，當(dāng)事人應(yīng)在租賃合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)前往房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在 -
出租房屋什么需要進(jìn)行房屋租賃備案？海南在線咨詢 2021-11-07租房需要備案。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記?！颈僦{】租房需要在派出所登記嗎？真相：需要分析：根據(jù)《治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定，出租人將房屋出租給無身份證的人，或者未按規(guī)定登記承租人姓名、身份證種類和號碼的，處以200元至500元罰款。房屋出租人知道承租人 -
房屋租賃合同備案方案大概多久需要辦理臺灣在線咨詢 2022-06-10房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案。租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。
