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融資租賃合同與租賃合同比較的特點(diǎn)，融資租賃合同是三方合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 10:30:28 342 人看過

一、融資租賃合同與租賃合同比較的特點(diǎn)

融資租賃合同與租賃合同相比較，有以下幾個特點(diǎn)：

1.訂立融資租賃合同時，出租人并沒有租賃物，需要出資向出賣人購買。在融資租賃合同中，出租人是依承租人的要求先購買后出租的，而傳統(tǒng)的租賃合同的出租人是先有租賃物后訂立租賃合同。

2.因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)去選購租賃物，也沒有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購租賃物，基本上都是由承租人決定的；出租人作為買受人，主要是履行支付價款的義務(wù)。

3.雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。

4.因租賃物的特殊用途，在一般情況下，租賃物并不能向多個承租人反復(fù)出租。

二、融資租賃合同是三方合同嗎

融資租賃合同是由出賣人與買受人之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，合同的主體存在三方當(dāng)事人，因此屬于三方合同。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十五條的規(guī)定，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。

三、民用航空器的融資租賃要不要登記

民用航空器進(jìn)行融資租賃的，承租人有權(quán)進(jìn)行登記，如果未向國務(wù)院民用航空主管部門辦理登記的，不得對抗第三人。

《中華人民共和國民用航空法》第二十六條規(guī)定，民用航空器租賃合同，包括融資租賃合同和其他租賃合同，應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。

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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有哪些2022

一、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別具體包括1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產(chǎn)和動產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動產(chǎn)。3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。二、

2022-07-24

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融資租賃合同出租人可以解除租賃合同嗎

出租人或者承租人可以解除融資租賃合同。主要在出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者沒有替代物；因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的三種情形下可以解除融資租賃合同。融資租賃合同解除的條件1．出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；2．租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；3．因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)?！睹穹ǖ洹返谄甙傥迨臈l有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；（二）租賃物因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因毀損、滅失，且不能修復(fù)或者確定替代物；（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實(shí)現(xiàn)。

2023-08-02

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經(jīng)營租賃與融資租賃的比較,經(jīng)營租賃合同可以中途解約嗎

一、經(jīng)營租賃與融資租賃的比較經(jīng)營租賃與融資租賃的比較體現(xiàn)在以下內(nèi)容：1.租賃程序不同。經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè)備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。2.租賃期限不同。經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。3.設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃有承租方負(fù)責(zé)。4.租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”留購。5.租賃的實(shí)質(zhì)不同。經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。二、經(jīng)營租賃合同可以中途解約嗎經(jīng)營租賃合同可以中途解約，但合同有約定的要支付違約金。租賃方可以先和出租方協(xié)商，出租

2023-05-03

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融資租賃合同必須為三方嗎

融資租賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人、承租人和出賣人。融資租賃承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：1．與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。2．與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。3．根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對價，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時將租賃物返還出租人。一、出租人的義務(wù)相對于出賣人，出租人就是買受人，其主要義務(wù)有：1．向出賣人支付標(biāo)的物的價金；2．在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時，負(fù)有協(xié)助義務(wù)；3．不變更買賣合同中

2023-02-18

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融資租賃合同是實(shí)踐合同嗎,租賃合同的主體資格問題

一、融資租賃合同是實(shí)踐合同嗎融資租賃合同不是實(shí)踐合同，租賃合同的成立，以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn)，不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件，所以租賃合同是諾成性合同。在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。二、租賃合同的主體資格問題1、在簽訂合同時，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，如果沒有房產(chǎn)證，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。2、承租方還要審查，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。3、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租，但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意，由此發(fā)

2023-06-21

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融資租賃合同與一般的租賃合同要怎么界定

首先，在融資租賃合同中，出租人是根據(jù)承租人的要求，從承租人選定的制造商或批發(fā)商購人承租人選擇的租賃物。而在傳統(tǒng)租賃合同中，出租人出租的財產(chǎn)一般是根據(jù)自已的意愿擁有或購買的。其次，融資租賃合同不具有繼續(xù)性。融資租賃合同中，租賃物是出租人特別為承租人的使用目的而購買的;出租人的意圖僅僅是從承租人那里收回購買租租賃物的成本和預(yù)計(jì)的利潤。出租人一旦根據(jù)承租人的指定購買租賃物，即已履行自己所負(fù)義務(wù)，因而有權(quán)從承租人那里收回全部成本和利潤，而不問承租人是否繼續(xù)使用、租賃物是否有瑕疵及發(fā)生毀損滅失危險，也不允許承租人中途解約及拒付解約后的租金。融資租賃合同是非繼續(xù)性契約，然而傳統(tǒng)租賃合同具有繼續(xù)性的特征，在傳統(tǒng)租賃合同中，出租人按期繼續(xù)收取租金與承租人的繼續(xù)使用租賃物之間是一種對價關(guān)系，當(dāng)承租人不能繼續(xù)使用租賃物時，可以拒絕給付租金。最后，在融資租賃合同中，承租人不得中途解約。租賃物因意外事故毀損滅失的

2023-04-21

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什么是融資租賃合同的租賃物？它有什么特點(diǎn)？

融資租賃合同的標(biāo)的物即為租賃物，是出租人作為買受人和第三人即出賣達(dá)成買賣合同的標(biāo)的物。融資租賃合同的融租物，為特定物、不消費(fèi)物和不代替物。一、融資租賃期滿后租賃物歸屬問題怎么處理融資租賃期滿后租賃物歸屬問題的處理方式如下：1、融資租賃期滿后租賃物，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有；2、出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時租賃物的歸屬；3、融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同期限期滿后一般有如下幾種做法：1、退租。在合同期限屆滿時，承租人將租賃物按使用后的狀態(tài)交還給出租人；2、續(xù)租。在合同期限屆滿時，在出租人和承租人之間訂立另一個融資租賃合同，或?qū)Ρ竞贤ㄟ^協(xié)議進(jìn)行變更，由承租人按照一定的條件繼續(xù)對租賃物進(jìn)行使用收益；3、留購。一般由承租人在融資租賃合同期限屆滿時象征性地支付一定的價款，充抵租賃物的

2023-06-24

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融資租賃合同解除條件，融資租賃合同能提前解除嗎

雙方協(xié)商一致后可以提前解除合同。融資租賃合同中途解約禁止也不是絕對的禁止，在出現(xiàn)法定或約定的特殊情況下，還是允許當(dāng)事人基于其一方或雙方的意思表示使合同歸于消滅的。一、什么是保管合同的變更與解除保管合同的解除，是指合同訂立以后、尚未履行或尚未全部履行以前，合同雙方當(dāng)事人提前終止合同，從而使原合同設(shè)定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)歸于消滅。合同是雙方法律行為，因此合同的解除也應(yīng)是雙方意思表示一致的結(jié)果。單方意思表示即可達(dá)到解除合同的效果，必須是基于法律的明確規(guī)定。合同的解除大多數(shù)是當(dāng)事人基于雙方協(xié)議而解除。保管合同變更后，被變更的內(nèi)容即失去效力，當(dāng)事人須按新的協(xié)議履行。合同解除以后，沒有履行的部分就不再履行，合同不再有法律約束力。保管合同變更或解除后，有過錯的一方應(yīng)賠償對方的損失。一般地說，當(dāng)事人雙方協(xié)商變更或解除合同，提出變更或解除合同的一方，對合同的變更或解除負(fù)有責(zé)任；所以他對因合同的變更或解除而

2023-02-22

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融資租賃合同租金構(gòu)成

租金是融資租賃合同中一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容。由于租賃雙方均以盈利為目的，而租金又直接影響到利潤，所以租金的確定是融資租賃交易中至關(guān)重要的問題。在融資租賃交易中，承租人負(fù)有支付租金的義務(wù)。但因其為融資租賃，所以承租人支付的代價并非是租賃物為使用收益的代價，而是融資的代價，因此，融資租賃合同中租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，與租賃合同中租金的確定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，它高于傳統(tǒng)租賃中的租金。與商品價格概念相對應(yīng)，租金以出租人消耗在租賃物上的價值為基礎(chǔ)，同時依據(jù)租賃物的供求關(guān)系而波動。通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價值包括三部分，即租賃物的成本、為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息、為租賃業(yè)務(wù)而支付的營業(yè)費(fèi)用。租賃物成本是構(gòu)成租金的主要部分。出租人購買租賃物所支付的資金，將在租賃業(yè)務(wù)成交后，從租金中得以補(bǔ)償。同時，在購置過程中，出租人所支付的運(yùn)輸費(fèi)、保險費(fèi)、調(diào)試安裝費(fèi)等也要計(jì)入租賃物成本中，一起從租金中分期收回。所以，租

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怎樣簽訂融資租賃合同，融資租賃合同應(yīng)具備的條款

一、怎樣簽訂融資租賃合同融資租賃合同是在市場經(jīng)濟(jì)條件下逐步廣為運(yùn)用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時，有國家規(guī)范合同文本的，應(yīng)盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責(zé)任明確。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式。融資租賃合同應(yīng)具備以下融資租賃合同是在市場經(jīng)濟(jì)條件下逐步廣為運(yùn)用的一種新式租賃合同，在簽訂融資租賃合同時，有國家規(guī)范合同文本的，應(yīng)盡量使用其規(guī)范合同文本，沒有規(guī)范合同文本的，必須做到合同條款齊備，文字含義清楚，責(zé)任明確。融資租賃合同應(yīng)采用書面形式。二、融資租賃合同應(yīng)具備的條款融資租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：（1）融資租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。（2）融資租賃標(biāo)的名稱。（3）數(shù)量。（4）質(zhì)量：由于融資租賃標(biāo)的一般使用時間較長，在簽訂融資租賃合同時必須考慮到因自然原因或因正常使用造成的磨損或消耗，應(yīng)規(guī)定一個合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為區(qū)分雙方當(dāng)事人

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融資租賃合同到期后租賃物歸合同約定人所有，如果沒有合同約定的可以補(bǔ)充協(xié)議，沒有達(dá)成協(xié)議的，則租賃物歸出租人所有。融資租賃合同無效的情形有出租人的資格不合法和融資租賃標(biāo)的物違法等。一、融資租賃合同到期后租賃物歸誰所有融資租賃合同到期后租賃物誰所有由出租人和承租人在合同中約定，沒有約定或者約定不明的?？梢灾付ㄑa(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成協(xié)議的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百五十七條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。二、融資租賃合同無效的情形融資租賃合同無效的情形如下：1.出租人的資格不合法，導(dǎo)致合同無效；2.融資租賃標(biāo)的物違法，導(dǎo)致合同無效；3.承租人與出賣人惡意串通，騙取出租人資金的融資租賃合同無效；4.以融資租賃合同形式規(guī)避國家有關(guān)法律、法規(guī)的合同為

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