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房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-08 18:06:52 460 人看過

房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策主要有夫妻離婚分割財產(chǎn)發(fā)生的土地和房屋產(chǎn)權(quán)變更免征契稅；城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房免征契稅；等等。房屋契稅一般在房屋登記備案之后的90日內(nèi)需要繳納。

一、房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策

房地產(chǎn)交易的稅收優(yōu)惠政策如下：

1．夫妻因離婚分割共同財產(chǎn)發(fā)生土地、房屋權(quán)屬變更的，免征契稅。

2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)縣級以上地方人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，比照公有住房免征契稅。已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓價款成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征契稅。

3．外國銀行分行按照《中華人民共和國外資銀行管理條例》等相關(guān)規(guī)定改制為外商獨資銀行（或其分行），改制后的外商獨資銀行（或其分行）承受原外國銀行分行的房屋權(quán)屬的，免征契稅。

4．除上述政策外，其他繼續(xù)執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策按原文件規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋契稅什么時候交

買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內(nèi)繳納。

《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

三、房屋契稅可以退稅嗎

房屋契稅可以退稅，但是需要滿足一定條件才行，根據(jù)政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額退稅的。

契稅計稅依據(jù)錯誤的，可能產(chǎn)生契稅退稅。如果您已經(jīng)取得了增值稅發(fā)票，建議您查看購房發(fā)票上的不含稅“金額”和契稅完稅憑證上的計稅價格是否一致。

《商品房銷售管理辦法》第一十六條

《城市商品房預售管理辦法》第一十條

《中華人民共和國外資銀行管理條例》

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