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貴陽市開始實(shí)施房地產(chǎn)契稅與營業(yè)稅優(yōu)惠政策
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-07 14:02:10 311 人看過

日前，記者從貴陽市房產(chǎn)交易主管部門獲悉，貴陽市已經(jīng)開始實(shí)施房地產(chǎn)契稅與營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。有關(guān)部門提醒，房地產(chǎn)契稅1％的優(yōu)惠稅率僅限于個(gè)人首次購買90平方米的普通住房。

2008年年底，國家出臺了關(guān)于房產(chǎn)征稅的優(yōu)惠政策，其一是個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；另一項(xiàng)是將個(gè)人不足5年出讓住房征收營業(yè)稅縮短為不足2年。

記者從貴陽市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到，1％的契稅優(yōu)惠稅率必須要同時(shí)滿足三個(gè)條件，即個(gè)人、首次購買和90平方米以下普通住房。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。

貴陽市可享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房則要同時(shí)滿足三個(gè)條件：首先，住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；其次，單套建筑面積在144平方米以下；第三，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格(指在報(bào)告期內(nèi)同級別土地上住房交易的平均價(jià)格，測算數(shù)據(jù)由房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成)1.44倍以下。同級別土地上住房平均交易價(jià)格的具體標(biāo)準(zhǔn)，由有關(guān)部門測算、報(bào)批后，每半年向社會公布一次。除此以外，個(gè)人購買普通住房契稅按1.5％征收，非普通住房契稅按照3％征收。

從2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照銷售收入減去購買房屋的價(jià)款的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

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  • 契稅優(yōu)惠政策有利產(chǎn)權(quán)市場今年發(fā)展
    從元旦開始，由財(cái)政部和國稅總局制定的契稅優(yōu)惠政策正式實(shí)施。企業(yè)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓、合并等領(lǐng)域涉及的土地、房屋權(quán)屬，只要符合相關(guān)條件，免征契稅。這一推動(dòng)兼并重組的新規(guī)被預(yù)測將為產(chǎn)權(quán)市場帶來又一輪機(jī)會。利好消息還不僅于此，地方國資委正在醞釀的大范圍國企整合也將加大這類企業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓勢頭。契稅新規(guī)、并購貸款利好這項(xiàng)新規(guī)定為期3年，為2009年1月1日至2011年12月31日。根據(jù)規(guī)定，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。業(yè)內(nèi)人士表示，企業(yè)土地、房屋的契稅稅率為房屋總值的3%，此次稅收優(yōu)惠必將減輕企業(yè)兼并重組成本。產(chǎn)權(quán)市場是企業(yè)兼并整合的重要渠道，因此預(yù)計(jì)這一新規(guī)將間接推動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易的又一輪高潮。事實(shí)上，除了稅收優(yōu)惠，企業(yè)之間的并購交易將得到銀行貸款的支持，更重要的是期間也有產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)的推力。上海聯(lián)交所元旦前夕就和工行上海分行、上海銀行簽訂了100億額度并購貸款的合
    2023-06-07
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#財(cái)稅法
北京
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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