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如何才能退得契稅
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-04 08:02:30 139 人看過(guò)

1、第一種可能，開(kāi)發(fā)商尚未取得以上兩證。

按照合同第十一條約定：該房屋符合交付條件后，甲方(開(kāi)發(fā)商)應(yīng)于本合同第十條約定的期限(2006年6月30日)前15日書(shū)面通知乙方(業(yè)主)辦理交付該房屋的手續(xù)。由此可以得出結(jié)論：只有在小區(qū)滿足交付條件后，開(kāi)發(fā)商寄發(fā)的《入住通知時(shí)》才符合法律效力，而開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在尚未取得《建筑使用證》、《竣工驗(yàn)收備案表》這兩證，因此，該房屋尚未符合交付條件，開(kāi)發(fā)商違約的事實(shí)是鐵板釘釘，當(dāng)開(kāi)發(fā)商取得此兩證后必須將違約責(zé)任承擔(dān)掉才能進(jìn)入房屋正式交付程序，在此之前，開(kāi)發(fā)商還需要向業(yè)主寄發(fā)《延期交付通知書(shū)》。所以業(yè)主們現(xiàn)在要做的事情，就是謹(jǐn)慎收房，以此向開(kāi)發(fā)商施壓，讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交付的責(zé)任，同時(shí)再不斷收集整個(gè)小區(qū)內(nèi)外與合同、規(guī)劃、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相違背的地方，最后一并要求開(kāi)發(fā)商給與整改及賠付。

2、第二種可能，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得以上兩證，故意對(duì)外謊稱(chēng)未獲得此兩證。

如果第二種情況屬實(shí)，那么對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)就極為不利，他們以此為由，拒絕讓業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)，待到《入住通知書(shū)》上約定的日期之后15日，便宣布業(yè)主為在15日內(nèi)前來(lái)辦理房屋交付手續(xù)，屬于默認(rèn)收房。因此，業(yè)主們?nèi)匀恍枰話焯?hào)信或EMS的方式向開(kāi)發(fā)商寄發(fā)《暫緩交房通知書(shū)》，對(duì)于《暫緩交房通知書(shū)》，論壇上已經(jīng)有更詳細(xì)的版本，業(yè)主們可以下載后自行修改、添加，把自己房屋內(nèi)外的所有問(wèn)題都寫(xiě)進(jìn)去，如果業(yè)主們雇請(qǐng)了驗(yàn)房師，可以把《驗(yàn)房報(bào)告》一并寄發(fā)給開(kāi)發(fā)商，最后要注意的一點(diǎn)：所有寄發(fā)給開(kāi)發(fā)商的資料，建議一式兩份，自己留好一份，同時(shí)保留好掛號(hào)信或EMS的底單，將來(lái)可以有據(jù)可查。

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    一、房產(chǎn)過(guò)戶不辦了如何退契稅契稅是在完成變更登記(過(guò)戶)才發(fā)生的,如沒(méi)辦成過(guò)戶,該契稅不發(fā)生。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2011〕32號(hào))文件規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。張伯的情況因尚未辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶，他所繳納的契稅是可以全額依申請(qǐng)辦理退稅的。工作人員同時(shí)提醒，在申請(qǐng)退還已繳納的契稅時(shí)候，張*需要向地稅部門(mén)提供契稅完稅證原件，如果遺失了完稅證，需要在報(bào)刊上刊登遺失聲明并辦理補(bǔ)開(kāi)具手續(xù)后，才能再申請(qǐng)退稅。二、房產(chǎn)是什么所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩睢W(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。
    2023-05-09
    219人看過(guò)
  • 已經(jīng)交過(guò)契稅的房如何退房
    可以解除買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款，合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后同樣可以購(gòu)房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國(guó)家法律保護(hù)。一、房屋交完首付后悔了應(yīng)該做什么購(gòu)房者諸如后悔買(mǎi)房、買(mǎi)不起等個(gè)人原因想要解除購(gòu)房合同的，屬于購(gòu)房者違約的情形，此時(shí)可以選擇與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除購(gòu)房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。但出現(xiàn)雙方事先有約定解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，可以依約解除合同。若購(gòu)房合同存在法定無(wú)效的情形或開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約的，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。因此，能否解除購(gòu)房合同取決于是否存在法定或約定的退房條件。二、購(gòu)房者可以拒絕收房嗎房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的交房條件，或者達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件的購(gòu)房者可以拒絕收房。約定條件是指消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)企業(yè)在購(gòu)
    2023-03-26
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  • 離婚房子契稅能退嗎
    離婚房子契稅不能退。按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開(kāi)具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請(qǐng)審并開(kāi)具完稅證后，經(jīng)辦人再開(kāi)具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請(qǐng)審核表》(第一聯(lián))等退稅
    2023-04-21
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  • 第二套房能否退契稅
    不能。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。一、買(mǎi)首套房契稅還免嗎買(mǎi)首套房契稅不免。1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二手房契稅免收政策個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下
    2023-03-16
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      河南在線咨詢(xún) 2022-09-13
      撤消房屋所有權(quán)證后，已繳款應(yīng)予退還。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅?！蛾P(guān)于法院判決撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)證是否應(yīng)予退還契稅問(wèn)題的請(qǐng)示》（黑財(cái)農(nóng)村[2020]4號(hào)）收悉。批復(fù)如下：按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。
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    • 商鋪契稅能退嗎？？？？？？？？？？
      吉林省在線咨詢(xún) 2024-09-19
      契稅退返程序： （一）、期房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函2002622號(hào)），對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅應(yīng)予退還。退稅應(yīng)提供材料： 1、已納契稅完稅證及契證； 2、納稅人身份證明； 3、商品房預(yù)售許可證； 4、其它相關(guān)資料。 （二）、現(xiàn)房退稅。
    • 二套房契稅如何退稅如何享受新政策
      香港在線咨詢(xún) 2022-10-12
      退契稅是地方政府出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼，具體咨詢(xún)當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)，國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)免契稅政策，如下； （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征
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      香港在線咨詢(xún) 2024-11-16
      契稅退返程序： 1. 期房退稅 政策依據(jù)：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)（國(guó)稅函〔2002〕622號(hào)），對(duì)于已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但因各種原因最終未能完成交易的購(gòu)房人，在辦理期房退房手續(xù)后，其已繳納的契稅應(yīng)予退還。所需提供的材料包括： - 已納契稅完稅證及契證； - 納稅人身份證明； - 商品房預(yù)售許可證； - 其他相關(guān)資料。 2. 現(xiàn)房退稅 政策依據(jù)：根據(jù)省地