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購房合同注銷后契稅怎么退

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-15 04:12:27 58 人看過

辦理退稅流程如下：

1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅

2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒

3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）

4、到市地稅局辦公室加蓋公章

5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒

7、到人民銀行國庫科審批

8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

《中華人民共和國契稅法》第二條

本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

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會返還。房屋買賣交易需要進(jìn)行合同備案，因此合同會在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行電子檔案留存，如果需要合同可持本人身份證到房產(chǎn)交易中心申請調(diào)檔，但只能申請本人名下的房產(chǎn)交易合同。該合同就是計稅合同，且合同會會加蓋房產(chǎn)交易中心的印章，因此其效力等同于合同原件。除此之外，如果交易完成時間不長，也可以到稅務(wù)局借閱檔案并復(fù)印一份。一般都會予以配合，當(dāng)然更建議到房產(chǎn)交易中心調(diào)取一份留存。有貸款可以申請解除購房合同退房返還嗎無效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無效，雙方就要恢復(fù)原來的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對方收了錢，可以要求及時退回的。這個及時返還房款可以由雙方約定，并沒有時間上的限制。一般而言，合同無效，當(dāng)日起即可以要求對方退款?！吨腥A人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑

2023-07-04

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有購房合同能交契稅嗎

沒有備案的話，是不會給你辦理過戶登記手續(xù)的。由于我國《民法典》采取不動產(chǎn)登記生效主義，不辦理登記即不產(chǎn)生物權(quán)的變動效力。只要你辦理過戶登記，必須要繳納相應(yīng)的稅款?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2023-06-14

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新政策下的購房契稅退稅

1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契稅減按1．5％征收。2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。購房契稅有滯納金嗎如何產(chǎn)生的答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。那么契稅滯納金是如何產(chǎn)生的呢業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅滯納金。此外，納稅人進(jìn)行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算

2023-07-02

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購房交首付多交的契稅怎么退

買房交了的稅費，什么情況下可以退呢?大家平時比較關(guān)心的是，退房時能不能將繳納的稅費要回來。今天，除了要跟大家普及退房退契稅的問題以外，還要跟大家說另外一種情況，那就是你買房的時候，多交的一些稅費怎么退的問題。一、退房退契稅退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。(1)未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。(2)已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。

2023-02-12

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購房契稅是什么購房契稅納稅期限是多久

一、購房契稅是什么購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、購房契稅納稅期限根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）和《江蘇省實施辦法》規(guī)定，我省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機關(guān)申報并繳納契稅。三、購房契稅起效時間為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋所有權(quán)證之前。三、購房契稅納稅期限根據(jù)

2023-01-24

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公司注銷后購房合同更名怎么做

一、公司注銷后購房合同更名怎么做若開發(fā)商已經(jīng)依法終止了房地產(chǎn)開發(fā)項目，購房者在辦理房產(chǎn)證時，只需提供由工商行政管理部門所開具的開發(fā)商合法終止證明文件，以及與開發(fā)商簽署的商品房買賣合同原件，同時附上個人身份證明材料，便可前往當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)登記科室進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。待手續(xù)全部完成之后，客戶需憑借購房發(fā)票以及之前簽訂的商品房買賣合同，前往地方稅務(wù)機關(guān)繳納相應(yīng)的稅費，并需取得完稅憑證、購房發(fā)票以及購房合同等相關(guān)證明文件。隨后，憑借這些已有的證件，即可直接前去專門負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)辦理的服務(wù)中心，著手辦理房產(chǎn)證的事務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，

2024-04-23

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買新房后退了怎樣退回契稅

買新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶。你需要跟開發(fā)商辦理好退房事宜，填寫退稅申請書，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復(fù)。退還的契稅會在4個月－6個月不等的時間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶上。一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)已經(jīng)交了契稅，買了新房又退房的，只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定，“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。跟開發(fā)商解除購房合同，終止購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時交稅的地稅局申請退稅。二、到地稅局遞交退稅申請材料1．退稅申請書2份

2023-02-17

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房子契稅怎么退2022

一、房子契稅怎么退2022購房契稅怎么交應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種成交價格也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當(dāng)年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶

2023-03-27

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杭州購房契稅什么時候交，個人購房繳納契稅需要注意什么

杭州購房契稅一般是在簽訂合同后的十天內(nèi)交，但是各個地區(qū)規(guī)定的時間是不一樣的。個人購房繳納契稅需要注意當(dāng)?shù)氐钠醵惗惵?、稅率的變化、直接交納契稅等。一、杭州購房契稅什么時候交杭州購房契稅一般在簽訂合同滿10天后就要交納，也有一些城市規(guī)定新房契稅在三個月內(nèi)繳納。但是每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間是有區(qū)別的。通常情況下，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅。房屋交付后繳納契稅盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。二、個人購房繳納契稅需要注意什么個人購房繳納契稅需要注意：1.當(dāng)?shù)仄醵惗惵嗜缃窀鞯氐耐恋仄醵愓魇斩惵蕵?biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，2.當(dāng)契稅變化地方政需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比。3.考慮購入價若是合理的購入價買入房地

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上海購房契稅是怎樣？上海購房契稅怎樣計算？

說起可以去旅游的一些大城市，上海也一定會包括在其中，上?，F(xiàn)在發(fā)展很是良好，尤其是經(jīng)濟上面，當(dāng)然在經(jīng)濟得到了非常巨大增長的同時，房價也是有了提升，房屋價格的變動所帶動的還有一些很細(xì)小的因素，而這里面也是包括了稅費，那么上海購房契稅是怎樣?上海購房契稅怎樣計算?一、上海購房契稅是怎樣?1.對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人.配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。3.納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住

2023-05-20

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怎么退契稅

一、什么是契稅購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。二、怎么退契稅契稅退稅辦理需提供基本資料：戶口本復(fù)印件（農(nóng)村戶口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無房證明原件（買方）、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個人開戶銀行資料、購房合同復(fù)印件等。三、相關(guān)法律法規(guī)（一）征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。（二）稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從

2023-05-09

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購房契稅稅率，購房交契稅需要哪些材料

一、購房契稅稅率購房契稅稅率：1.首套房繳納規(guī)定如下：(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行(2)戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。2.二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。二、購房交契稅需要哪些材料購房交契稅需要的材料：1.商品房買賣合同(封面，1-7頁，合同簽訂期所在頁)；2.購房發(fā)票或收據(jù)；3.個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；4.房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖；備注：經(jīng)適房需提供審批表及購房證等。三、契稅繳納流程契稅繳納流程如下：1.對號入座

2023-06-28

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有時候購房者會遇到不得不退房的情況。那么退房可以退契稅嗎?退契稅又需要哪些資料和流程呢?契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按房地產(chǎn)價格的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅種。維修基金是對新建商品房(包括經(jīng)濟適用房)和公有住房出售后的共有部位、共用設(shè)施在保修期滿后的大修、更新、改造所設(shè)立的專項基金，由購房人在辦理房產(chǎn)證時向住建委繳納。一、退房退契稅條件是什么?第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函〔2002〕622號)規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》(國稅函〔1999〕613號

2023-05-05

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爸爸和媽媽為了解決小睿以后上學(xué)的問題，決定買個小面積的學(xué)位房。由于資金有限，他們選了很久，才買下一套15平方米的二手房。他們和房主簽訂了房屋買賣合同，先付20萬元，在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后再付20萬元。正當(dāng)小睿爸爸準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)證時，房主突然要求停止交易，他將已付的20萬元退回，并答應(yīng)另外賠償現(xiàn)金三萬元。經(jīng)過協(xié)商后，雙方簽訂了退房協(xié)議。小睿媽媽想起當(dāng)初簽完合同后就已經(jīng)繳納了契稅，頓時充滿了疑問：“我們都沒有買到房子，還需要繳納契稅嗎?如果不用繳納了，怎么把錢拿回來呢?”小睿的爸爸媽媽來到地稅部門進(jìn)行咨詢，地稅的工作人員介紹，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因為小睿爸

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