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簽了二手房買賣合同后賣方不賣合同如何解決
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-31 19:32:06 200 人看過

簽了二手房買賣合同賣方違約不賣，買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。

一、房屋買賣買方違約應(yīng)該怎么樣賠償

房屋房屋買賣買方違約賠償如下：

1、因?yàn)榉课葙I賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同時約定違約責(zé)任。如果買方違約，賣方可以根據(jù)合同向買方索賠違約責(zé)任；

2、當(dāng)然，賣方也可以單獨(dú)向買方索賠損失。損失賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方在簽訂合同時預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的損失，屋買賣合同是出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同，買賣合同簽訂后，買受人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣方支付購房價款，但在現(xiàn)實(shí)生活中，買受人在簽訂合同后，往往會因房價下跌、貸款未辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，買受人視為違約。

二、房子面積差多少可以補(bǔ)償

房子面積差3%以上可以補(bǔ)償。未超出3%時應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；超出3%時買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方選擇繼續(xù)履行的，可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。

三、買二手房中介中介沒有網(wǎng)簽算違約嗎

中介簽訂二手房合同賣方違約的，買方可以要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定，并支付違約金；對于賣方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給買方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失；雙方都同意解除合同時，賣方直接賠償經(jīng)濟(jì)損失即可。

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    • 簽了二手房買賣合同不想買了的解決方式是什么
      天津在線咨詢 2022-11-13
      簽了二手房買賣合同不想買了可以與賣方協(xié)商解除購房合同，如果已經(jīng)交付了定金的，則定金不可以返還。如果雙方無法協(xié)商解除購房合同的，則買方可以單方面解除購房合同，但是需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果合同約定了違約金或者其他違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 二手房買賣合同簽訂后買方不想買了, 賣方不買了, 定金退嗎
      浙江在線咨詢 2022-01-31
      對于這個問題，首先應(yīng)該根據(jù)您與賣方之間的約定來處理，沒有約定的，您可以先與對方協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的再利用訴訟手段解決。 如果您同意退房，根據(jù)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；同時您可以主張賣方的違約責(zé)任，由于您還未支付房屋價款，合同約定的違約責(zé)任無法落實(shí)，但您可以要求對方賠償您因此遭受的直接損失（例如，中介費(fèi)用）。 如果您不同意退房，由于不動產(chǎn)買賣合同已經(jīng)成立，您依
    • 二手房買賣合同簽訂后, 賣方可以單方解除合同嗎買賣合同該注意什么
      香港在線咨詢 2022-01-20
      一、合同簽署后，是否可以單方解除合同簽署后，任何一方不得擅自解除，除非約定了單方解決權(quán)或者具備了法定的解除情形。二、以支付違約金形式或雙倍返還定金形式，解決合同此點(diǎn)的意見同上述意見，不能單方解除。三、僅支付了少部分定金，賣方違約如果僅支付了定金，也簽署了買賣合同，則應(yīng)當(dāng)按照約定履行，即使未支付定金，如果沒有特別情形出現(xiàn)，任何一方也不能擅自解約。四、他人代簽，合同能否解除區(qū)別情形對待，如果能夠證明房
    • 簽訂二手房買賣合同，如何確認(rèn)賣方身份
      湖北在線咨詢 2021-03-20
      核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
    • 二手房賣了出現(xiàn)違約不賣了簽訂了雙方的買賣合同
      青海在線咨詢 2021-12-16
      二手房屋買賣合同一方違約不出售，當(dāng)事人約定賠償損失的違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)賠償；當(dāng)事人不同意的，買賣雙方可以協(xié)商繼續(xù)履行或者賠償損失。