酒店式物業(yè)
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時(shí)間： 2023-06-05 17:56:25
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何謂酒店式物業(yè)之所以稱(chēng)“酒店式”，是因?yàn)檫@種樓盤(pán)從硬件和軟件上采用的都是酒店的模式：戶(hù)型如酒店標(biāo)準(zhǔn)間，一室一衛(wèi)，頂多帶個(gè)陽(yáng)臺(tái)；配套與酒店接近，包括各類(lèi)餐廳、會(huì)議室等；采用酒店式服務(wù)，如洗衣、送餐、房間保潔。與一般酒店不同的是，這種樓盤(pán)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或者出租經(jīng)營(yíng)，所以從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它還是以酒店形式包裝的住宅產(chǎn)品。
1994年，京城曾有過(guò)一家此種酒店物業(yè)的“雛形”，到了今年，外地的秦皇島、海南三亞、市內(nèi)的龍慶峽均推出了這一令投資者倍感新鮮的物業(yè)產(chǎn)品。
酒店式物業(yè)與公寓投資的比較
據(jù)北京市強(qiáng)龍房地產(chǎn)公司副總陳輝先生介紹，在投資方面，酒店式物業(yè)與大家所熟悉的投資“主打”產(chǎn)品外銷(xiāo)公寓有以下不同：
1．投資“門(mén)檻”不同。受戶(hù)型面積影響，外銷(xiāo)公寓總價(jià)一般在60萬(wàn)以上，酒店式物業(yè)因單元面積小，總價(jià)較低，以龍慶峽假日鄉(xiāng)村俱樂(lè)部為例，一套4
3平方米的標(biāo)準(zhǔn)間，總價(jià)20萬(wàn)元，做20年按揭的話，首付為2萬(wàn)元。因此，酒店式物業(yè)的投資門(mén)檻低，較適合中小投資者。
2．租戶(hù)群不同。外銷(xiāo)公寓租戶(hù)一般為區(qū)域內(nèi)的外籍人士或白領(lǐng)階層，出租率受周邊交通、商務(wù)條件影響大；酒店式物業(yè)的租戶(hù)以旅游者為主，其出租率則會(huì)受景點(diǎn)的知名度、周邊住宿條件以及季節(jié)（淡、旺季）影響。
3．出租方式不同。公寓按月出租和收取租金，酒店式物業(yè)則按天，因此，業(yè)主在投資的“間隙”也可隨時(shí)自用。
4．投資回報(bào)不同。以東部為例，一套80平方米的公寓月租很難到1000美金，而一個(gè)
40平方米的涉外酒店標(biāo)準(zhǔn)間，則很容易達(dá)到這樣的月租收益。當(dāng)然，經(jīng)營(yíng)性的酒店不會(huì)接納個(gè)體投資者，酒店式物業(yè)則提供了一個(gè)較高回報(bào)的投資機(jī)會(huì)。仍以龍慶峽假日鄉(xiāng)村俱樂(lè)部為例，其標(biāo)準(zhǔn)間總價(jià)2
0萬(wàn)元，首付2萬(wàn)，其余做20年按揭的話，月供553元，當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店日租在300元以上，也即只要房間每月租出2天，即可補(bǔ)齊月供。
投資酒店式物業(yè)需注意的問(wèn)題
陳輝先生提醒消費(fèi)者，酒店式物業(yè)是與公寓不同的產(chǎn)品，投資過(guò)程中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1．證照及資質(zhì)。不少酒店式物業(yè)是按住宅報(bào)批，五證同樣不可少。另外，由于以后需按酒店經(jīng)營(yíng)，注意審查其酒店管理公司是否有酒店經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
2．配套。酒店式物業(yè)租戶(hù)群以休閑度假或者開(kāi)會(huì)者為主，因此配套是否齊全決定物業(yè)今后的出租率。
3．后期物業(yè)管理及服務(wù)。是否有專(zhuān)業(yè)的酒店管理人員？完善的租賃服務(wù)？可靠的包租保證？這些是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的重要元素。
4．位置。物業(yè)所在地區(qū)景點(diǎn)知名度如何？客流如何？不妨親身到附近的其他酒店探個(gè)虛實(shí)，以保證今后物業(yè)的順利出租。
酒店式物業(yè)
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產(chǎn)權(quán)式酒店是滿(mǎn)足普通老百姓不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求的商業(yè)模式，個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)并將其出售給投資者，投資者獲得投資回報(bào)和物業(yè)增值，并享有一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店包括時(shí)權(quán)酒店、純產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、度假村以及度假型酒店。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種迎合普通老百姓不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求的商業(yè)模式。由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，將每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店可分為時(shí)權(quán)酒店、純產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老型酒店、高爾夫，登山，滑雪圣地的度假村以及時(shí)值度假型酒店。 產(chǎn)權(quán)式酒店抵押貸款的利與弊 產(chǎn)權(quán)式酒店作為抵押物在貸款中的應(yīng)用有其利與弊。一方面，將產(chǎn)權(quán)式酒店作為抵押物能夠提供額外的貸款來(lái)源，幫助酒店業(yè)主獲得資金用于經(jīng)營(yíng)擴(kuò)展或其他投資。此外，產(chǎn)權(quán)式酒店作為穩(wěn)定的資產(chǎn)，具有較高的價(jià)值，能夠提2024-01-05125人看過(guò) -
一、產(chǎn)權(quán)式酒店破產(chǎn)業(yè)主怎么辦現(xiàn)在因?yàn)樯暾?qǐng)破產(chǎn)，已經(jīng)沒(méi)有實(shí)際履行能力，你可以依法提出解除合同，要求退還購(gòu)房款。必要時(shí)可以采取財(cái)產(chǎn)保全查封公司賬戶(hù)。二、破產(chǎn)程序的類(lèi)型破產(chǎn)程序包括三種：和解、重整和破產(chǎn)清算。不能把破產(chǎn)案件簡(jiǎn)單地歸結(jié)為清算倒閉事件；破產(chǎn)清算是公平清理債務(wù)的一種方法。我國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)破產(chǎn)法）鼓勵(lì)當(dāng)事人積極尋求以避免企業(yè)倒閉清算的方式來(lái)公平清理債務(wù)。破產(chǎn)法設(shè)立的重整、和解和破產(chǎn)清算三種程序之間，存在一定的可轉(zhuǎn)換性。在它們之間，當(dāng)事人有一定程度的選擇自由。具體說(shuō)，包括以下要點(diǎn)：（1）債務(wù)人在提出破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)可以選擇適用重整程序、和解程序或者清算程序，債權(quán)人在提出破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)可以選擇適用重整程序或者清算程序。（2）債權(quán)人申請(qǐng)債務(wù)人破產(chǎn)清算的案件，在破產(chǎn)宣告前，債務(wù)人可以申請(qǐng)和解，債務(wù)人或者其出資人可以申請(qǐng)重整。（3）債務(wù)人申請(qǐng)適用破產(chǎn)清算的案件，在破產(chǎn)宣告前，債權(quán)人或者債務(wù)人的出資人2023-06-06463人看過(guò) -
隨著政府有關(guān)部門(mén)從去年下半年頻頻出臺(tái)對(duì)購(gòu)房者的利好政策，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，也使房地產(chǎn)越來(lái)越吸引投資者的目光。近日，位于中關(guān)村的某商鋪拍賣(mài)高價(jià)成交、熱點(diǎn)地段酒店式公寓的持續(xù)旺銷(xiāo)，使投資型物業(yè)的投資回報(bào)前景受到關(guān)注。在房地產(chǎn)投資中，投資者目前多數(shù)集中在投資公寓、寫(xiě)字樓、商鋪等三種物業(yè)類(lèi)型。酒店式公寓成為投資住宅的新寵據(jù)金橋國(guó)際公寓開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人蔡維杰介紹，酒店式公寓是指物業(yè)公司提供酒店式的服務(wù)，如打掃房間、預(yù)約送餐等基本酒店服務(wù)，又擁有私人公寓的私密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。由于現(xiàn)在的一些大中城市，人口流動(dòng)性增強(qiáng)，以部分年輕人為主的家庭模式出現(xiàn)，這種趨勢(shì)直接導(dǎo)致了酒店式公寓的出現(xiàn)。酒店式公寓是一種全新的物業(yè)概念。同時(shí)，各大中城市已經(jīng)形成高級(jí)商務(wù)人士階層，這一階層擁有非常可觀的商務(wù)消費(fèi)能力，而傳統(tǒng)的物業(yè)管理對(duì)他們來(lái)說(shuō)已經(jīng)不能適應(yīng)其快節(jié)奏的生活。從另一層面來(lái)講，中國(guó)加入WTO會(huì)為北京帶來(lái)數(shù)量2023-04-22336人看過(guò) -
消費(fèi)者一般有以下兩種收款形式：1.收銀機(jī)收款：用于記錄收到的營(yíng)業(yè)收入款。主要功能是：當(dāng)發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入時(shí)(如有旅客登記交錢(qián)住店或餐館消費(fèi)者點(diǎn)菜吃飯)，將登記單或點(diǎn)菜單上的數(shù)字鍵入收銀機(jī)，收銀機(jī)可以計(jì)算每張單據(jù)的合計(jì)數(shù)、應(yīng)收數(shù)、找零數(shù)，同時(shí)自動(dòng)將上述資料進(jìn)行記錄和保存。收銀機(jī)同時(shí)設(shè)有錢(qián)柜，可保存收到的營(yíng)業(yè)款現(xiàn)金。營(yíng)業(yè)結(jié)束后，所記錄的營(yíng)業(yè)款收到數(shù)應(yīng)等于實(shí)收的現(xiàn)金數(shù)，在公司負(fù)責(zé)人未做清盤(pán)歸零前，收銀機(jī)上的數(shù)字是不能消除掉的。這種收款方式的好處是：可避免營(yíng)業(yè)款的流失，防止店員作弊;也能防止收銀員和店員串聯(lián)作弊，貪污營(yíng)業(yè)款。收銀機(jī)在安裝相關(guān)軟件后還可以打印發(fā)票等。2.人工收款：即不是靠收銀機(jī)而是靠人工記錄。以餐館和旅店為例，餐館設(shè)置點(diǎn)菜單和收銀卡，旅店設(shè)置住店登記簿(單)和收銀記錄卡，當(dāng)填寫(xiě)了點(diǎn)菜單或住宿單時(shí)，按實(shí)收到的錢(qián)數(shù)登記在收銀記錄卡上，這樣，點(diǎn)菜單或住宿單每日匯總后收款記錄卡上面記錄的現(xiàn)金與實(shí)際收到數(shù)2023-06-12494人看過(guò)
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產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店來(lái)自于分時(shí)度假市場(chǎng)。20世紀(jì)60年代的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國(guó)地中海沿岸開(kāi)發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)度假別墅，而部分有能力購(gòu)買(mǎi)別墅的用戶(hù)，每年的使用時(shí)間非常有限，最多只有幾周，空置率很高，所以出現(xiàn)了親朋好友聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)一幢度假別墅供大家不同時(shí)間分別使用的情況，最早的分時(shí)度假概念由此產(chǎn)生。據(jù)此，聰明的開(kāi)發(fā)商發(fā)明了以分時(shí)銷(xiāo)售客房使用權(quán)的模式來(lái)招攬客戶(hù)，取得了很好的效果，分時(shí)度假市場(chǎng)由此形成。產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類(lèi)，其實(shí)質(zhì)就是分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)投資人委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲得一定的投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒2023-04-22324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、酒店和物業(yè)公司產(chǎn)生的合同糾紛有哪些處理方式？如果酒店和物業(yè)公司產(chǎn)生的產(chǎn)生合同糾紛，可以采取一下幾種方式進(jìn)行解決：1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟如果合同中沒(méi)有訂立仲裁條款，事后也沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。二、合同糾紛管轄是如何確定的？12024-01-28123人看過(guò) -
酒店式公寓從經(jīng)濟(jì)性來(lái)講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來(lái)講，每層空間的大分割量增加了小戶(hù)型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道（水、電、煤）、增加消防通道等；就需求方而言，由于戶(hù)型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來(lái)說(shuō)，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度；在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商選擇利潤(rùn)最大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶(hù)型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來(lái)說(shuō)，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來(lái)說(shuō)，因?yàn)榇皯?hù)的增加占據(jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)層戶(hù)數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊；如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來(lái)講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。一、室內(nèi)裝修工程施工的基本要求1、施工前應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底工作。并應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核查，了解物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。2、裝飾工程各工序、各分項(xiàng)工程的自檢、互檢及交接檢2023-06-28240人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在酒店丟失貴重物品，如果酒店并未盡到安全保障義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如果是在酒店內(nèi)因盜竊造成的財(cái)物損失，由盜竊行為人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，酒店未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。酒店承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后可以向盜竊行為人追償?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倬攀藯l賓館、商場(chǎng)、銀行、車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)場(chǎng)所等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、公共場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)者、管理者或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。經(jīng)營(yíng)者、管理者或者組織者承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任后，可以向第三人追償?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十八條經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的商品和服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者作出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示，并說(shuō)明和標(biāo)明正確使用商品或者接受服務(wù)的方2024-04-20165人看過(guò)
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消費(fèi)者入住酒店錢(qián)財(cái)不幸被盜，消費(fèi)者要求酒店給予賠償遭拒，消費(fèi)者投訴到12315，在消委會(huì)工作人員的調(diào)解下，酒店愿意適當(dāng)作出補(bǔ)償，消費(fèi)者不接受，調(diào)解不成。消費(fèi)者田先生于2003年11月27日晚12時(shí)入住明珠酒店，第二天上午11時(shí)左右醒來(lái)時(shí)發(fā)現(xiàn)放在枕邊的長(zhǎng)褲被盜，內(nèi)有現(xiàn)金人民幣7000元及菲利浦手機(jī)9Ａ9一部（時(shí)價(jià)1550元）。田先生隨即向朝陽(yáng)派出所報(bào)案（持有報(bào)案證明），并要求酒店賠償路費(fèi)及在珠海的合理費(fèi)用1500元，其它被盜財(cái)物待公安機(jī)關(guān)確認(rèn)后再作處理。但酒店稱(chēng)該案未破，又不能證明酒店與該案有過(guò)失關(guān)系，不同意消費(fèi)者這個(gè)數(shù)額的賠償請(qǐng)求，消費(fèi)者于是到香洲區(qū)消委會(huì)投訴。香洲區(qū)消委會(huì)接到投訴后，持報(bào)案證明到朝陽(yáng)派出所查詢(xún)，派出所稱(chēng)現(xiàn)場(chǎng)勘察未發(fā)現(xiàn)撬門(mén)、撬窗痕跡，被盜金額難以證實(shí)。酒店同意在該案未偵破之前，出于人道主義援助，補(bǔ)償500元給投訴方作返回黑龍江的路費(fèi)，并免去其入住酒店一周的房租，但消費(fèi)者不接受，調(diào)2023-06-07365人看過(guò) -
一、社保局辦理，當(dāng)?shù)貞?hù)口的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)都是可以直接到社保局來(lái)辦理的，只需要攜帶自己的身份證和戶(hù)口簿來(lái)進(jìn)行辦理，這樣就可以直接繼續(xù)參保。不管之前是否有社保賬戶(hù)，都是可以重新在戶(hù)籍所在地來(lái)繼續(xù)參保的，只需要填寫(xiě)申請(qǐng)表格，然后綁定相應(yīng)的銀行卡即可。二、代繳公司辦理，因?yàn)楹芏嗳硕疾皇钱?dāng)?shù)氐膽?hù)口，所以離職之后肯定還是要由代繳社保公司來(lái)進(jìn)行社保繳納的，這樣五險(xiǎn)一金也都是可以持續(xù)性進(jìn)行繳納，還可以享受到福利政策的。酒店不給員工交社保違法嗎？社保是強(qiáng)制險(xiǎn)，公司必須要為員工購(gòu)買(mǎi)，公司應(yīng)在員工入職起一個(gè)月內(nèi)與給你交社保，若公司沒(méi)有買(mǎi)社保或沒(méi)有按實(shí)際工工資交社保，員工可以向社保局要求公司補(bǔ)交過(guò)去15個(gè)月的社保，但員工向仲裁委申請(qǐng)仲裁要求公司補(bǔ)交社保，仲裁委會(huì)以此事不是仲裁委的受理范圍，不會(huì)處理。《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》第四條中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位和個(gè)人依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，有權(quán)查詢(xún)繳費(fèi)記錄、個(gè)人權(quán)2023-07-06154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)管理酒店管理的區(qū)別是什么？1．管理內(nèi)容不同。物業(yè)服務(wù)和酒店服務(wù)畢竟是不同的行業(yè)，二者在管理內(nèi)容上必然存在著差異性。除了人力資源、車(chē)輛秩序、財(cái)務(wù)、綠化、安保、衛(wèi)生等相同管理內(nèi)容外，酒店服務(wù)管理要包括營(yíng)銷(xiāo)、餐飲、客房、夜總會(huì)等項(xiàng)目，酒店物業(yè)管理通常還要涵蓋公眾代辦行政服務(wù)、物業(yè)檔案資料的管理工作等。事實(shí)上，即使是那些具有相通性的管理工作在實(shí)際操作中也具有較大差異。酒店的管理相對(duì)比較集中，在人力、財(cái)力和物資的調(diào)配方面比較快捷方便，各部門(mén)、各級(jí)管理人員都會(huì)對(duì)全酒店的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制、監(jiān)督和檢查。而物業(yè)公司可能有多個(gè)管理處，比較分散，在管理模式和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上也有所差異。同時(shí)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除了物業(yè)管理企業(yè)外，還夾雜著業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力，管理情況較為復(fù)雜，容易產(chǎn)生矛盾。2．管理方式不同。質(zhì)量檢查和員工培訓(xùn)是管理工作的重中之重，酒店和物業(yè)服務(wù)所面對(duì)的不同對(duì)象決定了對(duì)服務(wù)質(zhì)量和員工2024-02-07227人看過(guò) -
酒店式公寓2001年的北京地產(chǎn)市場(chǎng)除了風(fēng)頭十足、上座率極高的Townhose外，大約就屬商住概念項(xiàng)目最為炙手可熱。已經(jīng)進(jìn)入和宣布要進(jìn)入商住市場(chǎng)角逐的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始短兵相接，原本不是商住、重新包裝定位于商住的項(xiàng)目也為數(shù)不少。市場(chǎng)人士分析商住之所以能吸引客戶(hù)主要原因是：第一、商有利可圖，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。第二、住得舒服。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓各自的長(zhǎng)處，因此一經(jīng)推出即備受商務(wù)人士歡迎。第三、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無(wú)疑降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，最本質(zhì)的區(qū)別在于這種物業(yè)可將每個(gè)單元出售給個(gè)體買(mǎi)房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，所以可以認(rèn)為它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。與此同時(shí)，現(xiàn)在的市場(chǎng)中還有另一種形式的物業(yè)，就是公寓式酒店。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)2023-04-22145人看過(guò)
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產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店作為投資類(lèi)物業(yè)的重要形式之一，近年來(lái)越來(lái)越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。首先，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)積壓和飯店出租率下降。經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí)期，我國(guó)各地建起大批房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)回落，許多盲目開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)由于價(jià)格高、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)等因素出現(xiàn)了嚴(yán)重的積壓。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬(wàn)平方米的商品房空置，商品房嚴(yán)重積壓。這些積壓的房地產(chǎn)中，有相當(dāng)大一部分位于度假地和旅游城市。其次，休閑觀念逐步成熟。隨著旅游消費(fèi)的不斷增長(zhǎng)和旅游者的日漸成熟，經(jīng)過(guò)初期單純以觀光為目的的發(fā)展階段之后，休閑度假旅游需求已經(jīng)產(chǎn)生，并形成了一定的市場(chǎng)規(guī)模。因此，我國(guó)在3～5年內(nèi)，可望形成具有一定規(guī)模的旅游度假市場(chǎng)。這一市場(chǎng)的形成和擴(kuò)大，將為產(chǎn)權(quán)式酒店創(chuàng)造出旺盛的需求。第三，可投資領(lǐng)域少，可利用資金相對(duì)充足。由于在工業(yè)技術(shù)方面與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大的差距，加上面臨加入世界貿(mào)2023-08-12130人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店是結(jié)合星級(jí)酒店與小戶(hù)型的經(jīng)營(yíng)模式，投資者以房產(chǎn)銷(xiāo)售模式將客房獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，獲取投資回報(bào)?；貓?bào)包括出售房產(chǎn)和收取管理費(fèi)用。然而，投資者需考慮房?jī)r(jià)波動(dòng)、經(jīng)營(yíng)不善等風(fēng)險(xiǎn)對(duì)回報(bào)的影響。投資產(chǎn)權(quán)式酒店具有價(jià)值和潛力，但需謹(jǐn)慎評(píng)估和管理風(fēng)險(xiǎn)。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種結(jié)合了星級(jí)酒店與小戶(hù)型的經(jīng)營(yíng)模式，投資者以房產(chǎn)銷(xiāo)售模式將酒店客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，再由投資者將客房委托給酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，從中獲取投資回報(bào)。多數(shù)項(xiàng)目附贈(zèng)投資者每年幾十天的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)式酒店以休閑度假為主題，但也有的偏商務(wù)風(fēng)格，不僅具有酒店的完善的配套服務(wù)，還具有了小戶(hù)型的產(chǎn)權(quán)方式。 投資產(chǎn)權(quán)式酒店的回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)需要考慮?；貓?bào)方面，投資者可以通過(guò)出售房產(chǎn)獲得收益，也可以通過(guò)收取管理費(fèi)用獲取利潤(rùn)。風(fēng)險(xiǎn)方面，投資者需要考慮房?jī)r(jià)波動(dòng)、酒店經(jīng)營(yíng)不善、管理費(fèi)用高等因素對(duì)投資回報(bào)的影響。 產(chǎn)權(quán)式酒店是一種具有投資價(jià)值和潛力的投資方2024-01-0564人看過(guò)
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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XX物業(yè)直租精裝酒店式式無(wú)中介費(fèi)用，有人租房嗎？安徽在線咨詢(xún) 2022-10-22一般說(shuō)來(lái)是沒(méi)有別的了，向小公司的衛(wèi)生費(fèi)什么的，其實(shí)都是自己亂要的。不過(guò)還有一些例外，各個(gè)公司的房管，里面會(huì)有保潔費(fèi)，因?yàn)樗麜?huì)按月做保潔，除此就沒(méi)了 -
酒店有蟑螂，物業(yè)怎么賠？青海在線咨詢(xún) 2021-07-25酒店有蟑螂可以要求酒店賠償你的損失，造成消費(fèi)者或者其他受害人人身傷害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。 根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》 第四十八條 經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有下列情形之一的，除本法另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)依照其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)民事責(zé)任： （一）商品或者服務(wù)存在缺陷的； （二）不具備商品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而出售時(shí)未作說(shuō)明的； -
產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店式公寓的區(qū)別在哪浙江在線咨詢(xún) 2023-04-25（一）性質(zhì)不同 1、產(chǎn)權(quán)式酒店：是由個(gè)人投資者買(mǎi)斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開(kāi)發(fā)商以房地產(chǎn)的銷(xiāo)售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。 2、酒店式公寓：是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體，具有自用和投資兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。 （二）優(yōu)勢(shì)不同 1、產(chǎn)權(quán)式酒店：將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。迎合 -
酒店重整后物業(yè)費(fèi)怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-02-09員工是職工債權(quán)組物業(yè)主是普通債權(quán)組。一般來(lái)說(shuō)，如果酒店清算了，先付員工的工資和津貼，補(bǔ)償款以及各類(lèi)保險(xiǎn)費(fèi)用、如果酒店還在營(yíng)業(yè)，進(jìn)入重整，物業(yè)必須提供服務(wù)，那么可能先償付物業(yè)的款項(xiàng)也有可能。但是在全體債權(quán)人投票同意的情況下才行。酒店重整要獲得通過(guò)也必須完全支付所欠稅款和勞動(dòng)債權(quán)。除非職工債權(quán)組同意減少或者免除債權(quán)。 -
酒店物業(yè)管理的規(guī)范與建議安徽在線咨詢(xún) 2025-01-06在現(xiàn)代社會(huì)中,物業(yè)管理小區(qū)通常會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理,并要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。由于雙方的特殊法律關(guān)系,業(yè)主和物業(yè)之間經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。針對(duì)這些問(wèn)題,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。在投訴前,業(yè)主應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,例如證據(jù)的收集、整理,重點(diǎn)搜集物業(yè)公司未按協(xié)議
