怎樣解除房屋租賃備案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-26 21:22:41
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一、怎樣解除房屋租賃備案
只要合同達到法定或者約定解除的條件的，就算在房管局、做過備案也是可以解除的。房屋租賃合同的解除，出租人或承租人應向?qū)Ψ教岢?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/9071853196603703552.html">解除合同的書面通知，如果對方同意解除，即可達成協(xié)議，簽訂書面的解除協(xié)議；如果雙方意思表示不一致的，可訴請人民法院裁判。原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除協(xié)議時也應當辦理相應的手續(xù)，如原合同經(jīng)過公證或鑒證的，解除協(xié)議也應按規(guī)定到原公證機關或鑒證機關備案。
為貫徹落實國務院辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，《通知》還對政策做了進一步細化
土地政策方面，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土部、住建部的統(tǒng)一部署，超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房的試點工作。
金融政策方面，加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。
鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，向住房租賃企業(yè)提供符合經(jīng)營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創(chuàng)新針對住房租賃項目的金融產(chǎn)品和服務。鼓勵地方政府出臺優(yōu)惠政策，積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。
二、辦理房屋租賃備案應當提交的資料：
（一）房地產(chǎn)權利證書或者證明其產(chǎn)權的其他有效證件，具體包括：
1、房地產(chǎn)權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權證、部隊房地產(chǎn)權證）；
2、購房合同書、付清房款證明（自購房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權利證書的，須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料）；
3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明（抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復印件）；
4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構的仲裁裁決書（房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權利證書或產(chǎn)權登記電腦查詢資料原件）；
5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明；
6、臨時建筑類房屋出租，須提交經(jīng)規(guī)劃或建設主管部門批準的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證；
7、屬于“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機構的批準文件；
8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機關的批準文件；
9、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料（須提供部門蓋章，自出具之日起15個工作日內(nèi)有效）；
10、房地產(chǎn)權利證書有效期屆滿的，如無辦理延期，則須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權登記電腦查詢資料，并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動失效的條款（住宅用途的房地產(chǎn)權利證書有效期屆滿后視為自動延期）；
11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的，提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時使用備案材料。
以上材料查驗原件，留存復印件。收件人在復印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。
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