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問：租賃價格是2000元，出租方應(yīng)該繳納的稅費是咋算的？最后是多少？

答：出租方每月出租該套房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費包括（以下等號后數(shù)字單位均為元），

（1）營業(yè)稅：月租金收入×3％／2，即2000×3％／2＝30；

（2）城建稅：營業(yè)稅×（1％或5％或7％）（在市區(qū)的，稅率為7％；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區(qū)標準計算即30×7％＝2．1；

（3）教育費附加：營業(yè)稅×3％（外籍和港澳臺人員不征），即30×3％＝0．9；

（4）地方教育附加：營業(yè)稅×1％，即30×1％＝0．3；

（5）房產(chǎn)稅：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；

（6）土地使用稅：免征土地使用稅

（7）印花稅：月租金收入×0．001，即2000×0．001＝2。上述（1）－（7）項合計稅費為：115．3。

（8）個人所得稅＝（2000－115．3－800）×10％＝108．47。

一、房屋租賃稅率是多少

1、房屋租賃稅率之房產(chǎn)稅

在繳納房產(chǎn)稅的時候，一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅

2、房屋租賃稅率之城鎮(zhèn)土地使用稅

對于土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅

3、房屋租賃稅率之營業(yè)稅

說到營業(yè)稅很多人都不是很熟悉，個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。

4、房屋租賃稅率之城建稅

個人在繳納營業(yè)稅的同時，我們需要根據(jù)繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。

5、房屋租賃稅率之印花稅

當然對于個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

6、房屋租賃稅率之個人所得稅

對于個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20％。