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征收契稅的方式是：按照成交價(jià)的百分之三至百分之五征收，在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天交納，其應(yīng)納金額＝成交價(jià)×適用稅率稅率。契稅是如何征收的的法律依據(jù)《契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第九條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》：　第九條　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。買房的契稅最遲什么時(shí)間交一般契稅的順序是購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅第二、建筑面積90－140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1．5第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1第四：以下條件契稅均為3。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2017年房產(chǎn)契稅的新政策（一）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同），面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，面積為90平及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已經(jīng)擁有了一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。（三）納稅人申請(qǐng)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。重慶二套房契稅征收3%。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?未成年者有三種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。個(gè)人情況

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅的討論持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，從2011年至今，每一次房?jī)r(jià)暴漲都會(huì)掀起房產(chǎn)稅的大討論。但討論的多了，很多人連房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅都混淆了。事實(shí)上，在我國(guó)的現(xiàn)行稅制體系中，并沒(méi)有房地產(chǎn)稅這一稅種，但有名稱相近的“房產(chǎn)稅”。房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年，適用范圍較窄，僅限于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，對(duì)個(gè)人住房則實(shí)行免稅，因此對(duì)百姓生活基本沒(méi)有影響。而房地產(chǎn)稅，則是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅等。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)：“房地產(chǎn)稅”包含了“房產(chǎn)稅”，范圍更大。開(kāi)征房地產(chǎn)稅最新消息財(cái)政部部長(zhǎng)肖*前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。此前在全

二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算是按法定不同的基準(zhǔn)繳納，個(gè)稅是以交易總額的2%到20%，契稅是以交易總額的3%。二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法是原房?jī)r(jià)減掉一些非納稅項(xiàng)目的費(fèi)用再乘以20%。一、二手房個(gè)稅契稅怎么算二手房個(gè)稅契稅的計(jì)算分別是個(gè)稅按照交易總額2%或兩次交易差的20%賣方繳納，契稅是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%。施行起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐狀況。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府能夠在3%至5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該地區(qū)的實(shí)踐狀況抉擇。契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)辦法不同，定價(jià)辦法不同，因而詳細(xì)計(jì)稅依據(jù)視不同狀況而抉擇。國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)出讓、土地運(yùn)用權(quán)出售、房子銷售，以出售價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。出售價(jià)格是指土地、房子權(quán)屬搬運(yùn)合同斷定的價(jià)格，包含承受者應(yīng)交給的資金、財(cái)物、無(wú)形財(cái)物亦或其他經(jīng)濟(jì)利益。二、二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅計(jì)算方法二手房購(gòu)房契稅個(gè)稅

一、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算契稅的算法，首先要區(qū)分的就是你買的房子是不是家庭的套房子，要分兩種情況來(lái)計(jì)算。（一）首套普通住宅契稅的算法1、如果你購(gòu)買的個(gè)人普通住宅是你的套房子，房子面積在90平方米以下，那么，契稅是收取的是房子總價(jià)的1%，比如，89平米的房子100萬(wàn)買的，那么，需要繳納的契稅是100X1%=1萬(wàn)元。2、如果你購(gòu)買的個(gè)人普通住宅是套房子，并且房子的面積大于90平米，在144平米以下，那么，契稅是按房子總價(jià)的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價(jià)是100萬(wàn)，那么，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬(wàn)元。3、如果你購(gòu)買的個(gè)人普通住宅是你買的套房子，并且，房子的面積在在144平米以上，那么，你契稅是按房子總價(jià)的3%收取。比如，房子是144平米，總價(jià)是100萬(wàn)，那么，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬(wàn)。（二）非首套普通住宅契稅的算法如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，

一、如何計(jì)算商鋪房產(chǎn)稅跟契稅房產(chǎn)稅：有租金收入的,按照租金收入的12%繳納。沒(méi)有租金收入的,按照房產(chǎn)原值的70%*1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。契稅：合同價(jià)×3%二、什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。三、相關(guān)法律知識(shí)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定.沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

一、二手房個(gè)稅承擔(dān)國(guó)家規(guī)定二手房買賣的個(gè)人所得稅屬于賣方稅，只要雙方合同規(guī)定是各自付稅，應(yīng)由賣方交。只是現(xiàn)在一般二手房買賣時(shí)，雙方合同會(huì)約定所有過(guò)戶稅費(fèi)都由買方付。所以，建議看清楚雙方所簽訂的合同是怎么約定的。《個(gè)人所得稅法》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。二、二手房交易稅費(fèi)如何計(jì)算（一）正常過(guò)戶交易手續(xù)費(fèi)：2．5元／平方米×建筑面積；合同印花稅：房屋成交總額×0．05％；營(yíng)業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利

房產(chǎn)契稅新政策：三套房、四套房契稅怎么收稅?2016房產(chǎn)契稅新政策：三套房、四套房契稅怎么收稅?2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布新政，從2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。那么，三套房、四套房契稅怎么收稅?舉例：今年已70多歲的李大爺稱自己有七八套房子，想賣給五個(gè)孩子，現(xiàn)在每個(gè)孩子都至少有兩套房子，這種情況怎么收契稅?本次

一、如何計(jì)算資陽(yáng)首套房契稅資陽(yáng)首套房契稅的計(jì)算是實(shí)行的3％～5％的起伏稅率，計(jì)算方式為房屋成交價(jià)格×適用的稅率。實(shí)施契稅起伏稅率是考慮到現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)踐狀況。各省人民政府能夠在3％～5％的契稅起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐狀況決議。二、房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)在何處交納房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門交納。通常在辦理房產(chǎn)證之前要完成契稅的繳納工作。不過(guò)有些開(kāi)發(fā)商如果有幫業(yè)主統(tǒng)一繳納房產(chǎn)契稅的話，也可以在開(kāi)發(fā)商處繳納，但開(kāi)發(fā)商最終也是在稅務(wù)部門完成繳納，所以也可以說(shuō)，房產(chǎn)契稅的繳納單位是稅務(wù)部門。契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的

商業(yè)住房的契稅怎么計(jì)算1、契稅，現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)(網(wǎng)簽價(jià))乘以3%;2、營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6%或者差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià));3、土地增值稅，全額的1%或者差額的30%-----60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi));4、個(gè)稅，全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增);5、印花稅0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-折舊費(fèi))/原購(gòu)價(jià)*100%;商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后，可抵押可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》，盡管也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。商業(yè)房屋契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?1、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家

一、賣房后再買房契稅如何計(jì)算購(gòu)房者享受到的契稅優(yōu)惠并非以出售現(xiàn)有房產(chǎn)并購(gòu)新房時(shí)的時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)際上是指根據(jù)購(gòu)買房產(chǎn)的面積來(lái)確定相應(yīng)稅率。具體來(lái)說(shuō)，首套普通住房的計(jì)算方式如下：屋內(nèi)面積小于90平方米的，契稅統(tǒng)一按照房產(chǎn)總價(jià)值的1％計(jì)算；若屋內(nèi)面積介于90至144平方米之間，那么應(yīng)繳契稅約為1．5％；若是超過(guò)144平方米，則須繳納3％的契稅。至于非首套房產(chǎn)、非普通住房以及非家庭自住用房，其應(yīng)繳稅額皆為3％，然而不同地區(qū)可能會(huì)針對(duì)上述稅率適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，有些地方甚至?xí)⒆罡叨惵侍嵘?％－4％。需要注意的是，契稅的法定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為主體與對(duì)方簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移協(xié)議當(dāng)日或者主體取得其他具備土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證之日。當(dāng)交易價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格且不能提供合理理由，又或者其所交換的土地使用權(quán)和房屋價(jià)格差異極其懸殊且找不到正當(dāng)理由解釋時(shí)，稅務(wù)部門有權(quán)參考市場(chǎng)價(jià)格對(duì)該筆交易進(jìn)行評(píng)估和核定。《中

一、南寧房產(chǎn)契稅退稅政策1．購(gòu)房者在南寧簽訂預(yù)購(gòu)合同后，必須在十日內(nèi)進(jìn)行納稅申報(bào)，此時(shí)征收機(jī)關(guān)會(huì)核定具體的納稅期限。契稅的計(jì)算方法相對(duì)直接：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。2．在南寧，契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率介于3％－5％，但通常實(shí)際征收率為3％。為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府通常對(duì)一般商品房的契稅進(jìn)行減半收取。3．不過(guò)，商業(yè)用房和別墅等特殊房產(chǎn)類型則堅(jiān)持按3％的標(biāo)準(zhǔn)稅率征稅。值得注意的是，單價(jià)和容積率超過(guò)地方政府規(guī)定的房產(chǎn)，不論其性質(zhì)，契稅同樣按3％征收。4．具體的房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定較為復(fù)雜，因此建議購(gòu)房者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心以獲取準(zhǔn)確信息。二、房產(chǎn)契稅如何計(jì)算契稅的計(jì)算基于房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)和相應(yīng)的稅率。1．舉例來(lái)說(shuō)，深圳福田區(qū)和龍崗區(qū)的房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)一定數(shù)額后，契稅稅率都是3％，但具體的數(shù)額不同。2．從2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫定為1％。3．此外，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房時(shí)，