有效。法律限制未依法登記取得權屬證書的房屋轉讓的管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范，未取得權屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定，應依法認定有效，如果第三人主張房屋所有權導致房屋買賣合同不能履行的，出賣人應當承擔權利瑕疵擔保責任。
一、辦理商品房產(chǎn)權證需要哪些材料
辦理房產(chǎn)證需要提供的材料包括房屋買賣合同、土地使用權證明等。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；
（二）建設工程符合規(guī)劃的材料；
（三）房屋已經(jīng)竣工的材料；
（四）房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；
（五）相關稅費繳納憑證；
（六）其他必要材料。
第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
（一）不動產(chǎn)權屬證書；
（二）買賣、互換、贈與合同；
（三）繼承或者受遺贈的材料；
（四）分割、合并協(xié)議；
（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
（六）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；
（七）相關稅費繳納憑證；
（八）其他必要材料。
不動產(chǎn)買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。
二、安置房買賣可能存在哪些風險
1、政策因素。
根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房
（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產(chǎn)不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據(jù)人大常委會對民法典若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產(chǎn)轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
三、買回遷房注意什么問題？
（一）
未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉讓：……（六）未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
（二）房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效
回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，應當在合同中予以明確約定。
對于房屋交易雙方約定屋交易稅由買方負擔，這一約定并不違反相關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。因此，如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。
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房產(chǎn)證甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；（二）出售房屋的所有權證證號為；（三）房屋平面圖見房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。（五）出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價2023-03-17120人看過 -
小產(chǎn)權房合同無效的情形有以下幾點：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的等。未出現(xiàn)以上情形的合同有效。小產(chǎn)權房不等于違法的房子。小產(chǎn)權房買賣合同有哪些小產(chǎn)權房屋買賣合同應注意房屋是個人財產(chǎn)還是共有財產(chǎn)以及買賣雙方信息；注明總價款、付款方式、付款條件、交房時間和條件；違約責任及違約金、免責等事宜；解決爭議的方式；合同生效時間、生效或失效條件期限、致使合同無效的情形、免責條款；合同解除的條件和禁止條款?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-04331人看過 -
法律綜合知識一、棚改房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？所謂房產(chǎn)證，即是《房屋所有權證》，乃是由國家依法對房屋所有權進行保護的法定憑證。根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策要求，無房產(chǎn)證的房屋在任何情況下皆不得予以交易活動?；诖?，若涉及到棚改房，因未曾取得房產(chǎn)證，所以建議還是盡量暫緩購置此類房產(chǎn)為宜。究其原因在于，這類房產(chǎn)由于缺失產(chǎn)權證明，所以無法實現(xiàn)貸款、過戶以及公證等相關程序操作，進而導致之前所簽訂的協(xié)議合同亦無法生效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、棚改房有房產(chǎn)證能過戶嗎關于棚戶區(qū)改造項目所提供的房產(chǎn)，在規(guī)定時間內(nèi)（通常是被安置人持有該房產(chǎn)滿五年后），需按標準繳納土地出讓金及契稅等相關稅費，完成相關手續(xù)后即可轉為正規(guī)的商品房。在此過程中，相關部門會核發(fā)以原房主2024-07-03115人看過 -
房產(chǎn)證一、民法典中沒房產(chǎn)證的合同房買賣有效嗎民法典規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定。取得房產(chǎn)證并不是房屋買賣必要的條件，如果符合其他規(guī)定的，該合同有效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、房屋買賣合同無效該怎么處理1、出賣人返還房2023-04-19370人看過
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房產(chǎn)證一、單位產(chǎn)權房屋買賣合同是否有效嗎房屋買賣合同依法成立的，即使是單位產(chǎn)權房屋買賣合同也具有效力的，法律也沒有規(guī)定房屋買賣合同以辦理產(chǎn)權登記為生效要件。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進行房產(chǎn)交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。3、期房現(xiàn)在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產(chǎn)進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發(fā)商預2023-06-17121人看過 -
優(yōu)先購買權一、房產(chǎn)分期買賣合同有效嗎房屋分期買賣合同，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。二、無效房屋買賣的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同2023-04-1880人看過 -
一、買賣合同撤銷后房產(chǎn)證抵押有效嗎買賣合同撤銷后，如果主債權債務消滅的，抵押權就消滅，如果主債權債務還有效的，抵押權有效。《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的，擔保物權消滅：(一)主債權消滅;(二)擔保物權實現(xiàn);(三)債權人放棄擔保物權;(四)法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形。第四百一十九條【抵押權存續(xù)期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。二、可撤銷的合同有哪些情形1、重大誤解。即行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物品種、質量、規(guī)格等的錯誤認識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大的損失的。2、顯失公平。是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗的情況下，而訂立的明顯對自己有重大不利的合同。它對利益受損方而言，并非自愿接受。其主要特征在于一方利用對方缺乏經(jīng)驗和緊迫而乘人之危。合同的公平與否，還應當以當事人之間的物質利益是否均2023-06-1794人看過 -
法律綜合知識小產(chǎn)權房買賣合同依法成立即有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。2024-05-13332人看過
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房產(chǎn)過戶合同房的買賣雙方需要到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買賣才會有效。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。合同房買賣可以買賣嗎商品合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。很多房子早已交房入住，但一直拿不到房產(chǎn)證。對于這類沒有完成產(chǎn)權過戶手續(xù)的商品房，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續(xù)辦理等相關內(nèi)容，按照合同約定內(nèi)容進行的房屋交易就是俗稱的商品合同房交易。合同房交易在法律上是不規(guī)范的，因為房屋出賣方交易時并未取得房屋所有權，房屋處于無權狀態(tài)，一般而言，房屋買賣雙方私下簽訂合同后，購房者會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產(chǎn)證，并完成過戶手續(xù)后，再支付另一部分房款。也可以說是押金。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有2023-07-21100人看過 -
房產(chǎn)證房屋買賣沒有房產(chǎn)證合同有效力，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對房屋產(chǎn)生債權的效力，不發(fā)生物權變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權證明的障礙，導致房屋不能辦理過戶，屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。一、離婚按揭房子怎么過戶給一方按揭的房子是有房產(chǎn)證的，因此房屋的所有人對房屋在法律上享有物權，將房屋過戶，從法律角度來看，是將房屋物權的轉移，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權的變動需要進行不動產(chǎn)登記，因此應當由房屋的所有人到房地產(chǎn)管理局進行物權移轉的變更登記。登記使當事人之間的物上法律關系明確，具有權利表彰及宣示功能。在形式主義法制下，登記被采為不動產(chǎn)物權變動的生效要件，稱為登記要件主義。如不登記，當事人縱訂有契約，在法律上仍不發(fā)生物權變動的效力。登記不僅是不動產(chǎn)物權變動的生效要件，而且具有公信力，登記簿上記載的權利事項，縱在實體上存在著由于登記原因不成立、無效或被撤銷的情形，也不得以其不成立、無效，或被撤銷2023-06-23346人看過 -
法律綜合知識一、沒有沒有房產(chǎn)證，房屋買賣合同有沒有效沒有沒有房產(chǎn)證的二手房買賣合同只要符合以下條件就是受法律保護的，但是沒有沒有房產(chǎn)證是無法轉移所有沒有權的，買方只能依據(jù)合同請求賣方承擔違約責任。1、訂立合同時，當事人雙方都具有沒有相應的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有沒有效：（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣合同生效后沒有沒有過戶，能解除合同房屋買賣合同生效后沒有沒有過戶的，如果買賣雙方協(xié)商一致，或者存在可以單方面解除合同的法定情形的，則合同可以解除；如果不存在上述兩種情況，則合同生效后就應當繼續(xù)履行，不能解除，如果有沒有一方要單方面解除合同的，則屬于違2024-02-09366人看過 -
法律綜合知識一、無房產(chǎn)證的合同買賣是否有效買賣沒有房產(chǎn)證的房屋時，不能辦理過戶登記，不影響買賣合同效力，但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定除外。《民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同；除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、二手房買賣合同代簽是否能有效二手房買賣合同賣方找人代簽經(jīng)授權有效。賣方授權第三人代簽的、或賣方雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；第三人未經(jīng)賣方的授權用其名義代簽合同，合同對賣方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。合同代簽的法律效力的認定主要要看代簽人是否有代理權。代理權是能夠據(jù)之進行代理并使行為的效力直接歸屬于被代理人的權限。代理權并不屬于民事權利，而是一種權限、資格或法律地位。在代理關系中，代理權的最為重要，不僅代理人的地位取決于它，而且代理2024-01-29205人看過
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房產(chǎn)證1、房屋買賣拿到房產(chǎn)證后，房屋買賣合同就終止，合同終止后不影響房屋買賣合同的效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百五十七條【債權債務終止情形】有下列情形之一的，債權債務終止：（一）債務已經(jīng)履行；（二）債務相互抵銷；（三）債務人依法將標的物提存；（四）債權人免除債務；（五）債權債務同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權利義務關系終止。第五百五十八條【債權債務終止后的義務】債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務。一、房屋買賣合同無效的七種情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也必須同時轉讓。2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的2023-02-25335人看過 -
房產(chǎn)證一、沒有房產(chǎn)證有買賣合同的房子能買嗎沒有房產(chǎn)證有買賣合同的房子不能買。如果買了沒有房產(chǎn)證的房子，會存在較大法律風險。無房產(chǎn)證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移。二、沒有房產(chǎn)證的買賣合同能公證嗎能對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證?！吨腥A人民共和國公證法》第十一條規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同;（二）繼承;（三）委托、聲明、贈與、遺囑;（四）財產(chǎn)分割;（五）招標投標、拍賣;（六）婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系;（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;（八）公司章程;（九）保全證據(jù);（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證2023-05-22472人看過
房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋權屬證書，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權人、房... 更多>
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無產(chǎn)權證房屋買賣有沒有風險有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎遼寧在線咨詢 2022-07-03無效的 如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權證，那么也就是說其所購的房屋的產(chǎn)權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能獲得以下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關合同也均為無效合同，因為這些行為在這種情況下是不受法律保護的 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任 4、如 -
購買合同房子,沒有房產(chǎn)證無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎?西藏在線咨詢 2023-07-27首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。 其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為。 -
房產(chǎn)買賣合同沒有簽字，房屋買賣合同有效嗎貴州在線咨詢 2022-07-23私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件： 1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。 3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同無效的情況有哪些？甘肅在線咨詢 2022-04-15根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房 -
小產(chǎn)權房合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎吉林省在線咨詢 2023-06-04物權和債權是兩個不同的概念，合同可以產(chǎn)生債權。小產(chǎn)權房買賣合同具備了法律要求的形式和實質要件，就是有效的。買方有權要求賣方履行合同義務，如果因為政策等原因導致合同不能實際履行，那違約方要承擔違約責任了。
