1、分標(biāo)的重要性
分標(biāo)是指按一定的規(guī)劃方式，將整個項(xiàng)目任務(wù)和工作分解為若干個包（或標(biāo)段），其目的是便于項(xiàng)目承包。房地產(chǎn)項(xiàng)目的分標(biāo)方式，決定了項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)的基本形式，是項(xiàng)目實(shí)施戰(zhàn)略問題，對整個項(xiàng)目目的實(shí)施過程有重大影響，其重要性如下：
(1)通過分標(biāo)和任務(wù)的委托，可以保證項(xiàng)目總目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，在房地產(chǎn)項(xiàng)目分標(biāo)過程中，必須清晰地貫徹項(xiàng)目戰(zhàn)略和企業(yè)戰(zhàn)略的經(jīng)營指導(dǎo)方針，維護(hù)國家的利益，維護(hù)業(yè)主和相關(guān)參與者的利益。
(2)通過分標(biāo)可明確地、靈活地對項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)施控制。在實(shí)施項(xiàng)目分標(biāo)策劃過程中，標(biāo)段數(shù)目的確定，決定了合同各方面的責(zé)任、權(quán)力和工作的劃分。所以，它對項(xiàng)目的實(shí)施過程和項(xiàng)目管理產(chǎn)生根本性的影響。業(yè)主通過分標(biāo)和簽訂合同等手段，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目任務(wù)的分解與委托，并通過合同實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目的目標(biāo)控制。
通過項(xiàng)目分標(biāo)可分清項(xiàng)目評獎重點(diǎn)工程，處理好重點(diǎn)工程的建設(shè)問題。分標(biāo)是實(shí)施項(xiàng)目管理的手段，通過分標(biāo)策劃可正確處理項(xiàng)目各方面的重大關(guān)系，防止由于一些重大問題的不協(xié)調(diào)或矛盾造成工作上的障礙，造成項(xiàng)目的重大損失。對于業(yè)主來說，正確的分標(biāo)和合同策劃能夠促進(jìn)合同之間相互協(xié)調(diào)，減少組織矛盾和爭執(zhí)，圓滿地發(fā)行各個合同，保證項(xiàng)目整體目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。
2、分標(biāo)的依據(jù)
(1)業(yè)主方面。主要包括業(yè)主的目標(biāo)（或利益目標(biāo)），業(yè)主對項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃、管理水平、管理力量，對項(xiàng)目管理介入的期望嘗試，對工程師和承包商的信任程序，對項(xiàng)目質(zhì)量和工期要求，還有業(yè)主自身的管理風(fēng)格，等等。
(2)承包商方面。主要包括擬選擇的承包商的能力，如是否具有施工部承包、“設(shè)計(jì)－施工”總承包、“設(shè)計(jì)－施工－供應(yīng)”總承包的能力，承包商的資信、企業(yè)規(guī)模、管理風(fēng)格和水平、抗御風(fēng)險(xiǎn)能力、相關(guān)項(xiàng)目和相關(guān)承包方式的經(jīng)驗(yàn)等。
(3)主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的類型、規(guī)模、特點(diǎn)、技術(shù)復(fù)雜程度、工程質(zhì)量要求、設(shè)計(jì)嘗試和項(xiàng)目范圍的確定性，工期的限制，項(xiàng)目的盈利性與風(fēng)險(xiǎn)性，項(xiàng)目資源（資金，材料，設(shè)備等）供應(yīng)及限制條件等。
(4)環(huán)境齋。主要包括房地產(chǎn)項(xiàng)目氣息的軟硬環(huán)境（政策法規(guī)、基礎(chǔ)設(shè)施、生活設(shè)施等），眾的誠實(shí)信用程度，項(xiàng)目實(shí)施方式，建筑市場競爭激烈程度，資源供應(yīng)的保障程度，獲得額外資源的可能性等。
3、分標(biāo)的方式
(1)分階段分專業(yè)的半自動化試，即業(yè)主將勘察、設(shè)計(jì)設(shè)備供應(yīng)、土建、安裝、監(jiān)理、裝飾等項(xiàng)目任務(wù)分別委托給不同的承包商，各承包商分別與業(yè)主簽訂合同，直接向業(yè)主負(fù)責(zé)。各承包商之間沒有任何合同關(guān)系。這種分標(biāo)方式，在我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施過程中長期被采用。
這種項(xiàng)目分標(biāo)方式的特點(diǎn)是：
1)業(yè)主有大量的管理和協(xié)調(diào)工作。這種平等承包方式，一方面業(yè)主有多次招標(biāo)，需要充實(shí)的時(shí)間和高素質(zhì)的管理隊(duì)伍作保證，才能做出比較精細(xì)的計(jì)劃及控制，另一方面業(yè)主在沒有固定組織文化的房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)中，有較多的問題需要介入，且還要對和承包商之間的相互干擾而引起的問題承擔(dān)責(zé)任。所以，這種房地產(chǎn)項(xiàng)目組織的管理和協(xié)調(diào)是比較困難的。管理和協(xié)調(diào)主要是通過對工作任務(wù)和責(zé)任進(jìn)行協(xié)調(diào)分配，達(dá)到對權(quán)力和利益的協(xié)調(diào)分配。如果項(xiàng)目的責(zé)任體系不完善，那么就會造成項(xiàng)目組織之間爭執(zhí)較多，索賠較多，工期延長。
2)在大型項(xiàng)目中，采用這種方式，業(yè)主將面對項(xiàng)目的多個承包商（包括設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)單位、施工單位），這不僅使業(yè)主直接管理承包商的數(shù)量太多，管理跨度太大，而且容易造成項(xiàng)目協(xié)調(diào)困難，造成項(xiàng)目混亂和失控，造成業(yè)主管理費(fèi)用的增加，甚至導(dǎo)致總投資的增加和工期的延長。
3)分階段的平等承包，業(yè)主可以分階段進(jìn)行招標(biāo)，可以通過協(xié)調(diào)和項(xiàng)目管理加強(qiáng)對項(xiàng)目的干預(yù)。同時(shí)，項(xiàng)目之間存在著一定的制衡，如專業(yè)設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)、專業(yè)工程施工等之間存在制約關(guān)系，在一定的程度上，可保證項(xiàng)目工作的質(zhì)量。
4)這種方式，使項(xiàng)目計(jì)劃和設(shè)計(jì)的主線較為清晰明確，使各承包商的項(xiàng)目范圍容易確定，責(zé)任界限比較清楚，在各自的范圍內(nèi)一般不會造成項(xiàng)目實(shí)施中的混亂狀態(tài)，從而使各承包商通過工作過程和權(quán)力的制衡，形成一種強(qiáng)有力的制約機(jī)制，保證項(xiàng)目的成功實(shí)施。但是，如果業(yè)主不是項(xiàng)目管理專家，或沒有聘請得力的咨詢（監(jiān)理）工程師進(jìn)行全過程的項(xiàng)目咨詢（監(jiān)理），則不能將項(xiàng)目分標(biāo)太多，否則容易造成項(xiàng)目實(shí)施中的混亂狀態(tài)。
(2)總承包（統(tǒng)包，一攬子承包），即“設(shè)計(jì)－建造－交鑰匙”項(xiàng)目，是由一個承包商厄爾尼諾增長全部工作，包括設(shè)計(jì)、供應(yīng)、各專業(yè)工程的施工以及管理工作，甚至包括項(xiàng)目前期籌劃、方案選擇、可行性研究。承包商直接向業(yè)主承包全部項(xiàng)目責(zé)任。當(dāng)然總承包商可以將項(xiàng)目范圍內(nèi)的部分工程或工作分包出去。
-
法律綜合知識房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng)的復(fù)雜性和目標(biāo)的多樣性，使得項(xiàng)目管理方法也具有多樣性。根據(jù)不同的分類標(biāo)志，項(xiàng)目管理方法劃分為下列不同的形式：(1)按管理目標(biāo)劃分，項(xiàng)目管理方法有進(jìn)度管理方法、質(zhì)量管理方法、成本管理方法、安全管理方法、現(xiàn)場管理方法等。(2)按管理方法的量化程度劃分，項(xiàng)目管理方法有定性方法、定量方法和綜合管理方法。其中定性方法是經(jīng)驗(yàn)方法，綜合方法是定性方法和定量方法的結(jié)合。(3)按管理方法的專業(yè)性質(zhì)分，項(xiàng)目管理方法有行政管理方法、經(jīng)濟(jì)管理辦法、管理技術(shù)方法和法律管理方法等，這是最常用的分類方法。綜上所述，項(xiàng)目管理本身是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)，它不僅由許多項(xiàng)、分項(xiàng)、工程活動所構(gòu)成，而且是一個完整的工作過程(包括預(yù)測、決策、計(jì)劃、控制、反饋等)，是項(xiàng)目全部管理任務(wù)(如工期、費(fèi)用、質(zhì)量、合同、資源、組織、信息等)的結(jié)合體。所以要取得項(xiàng)目的成功，必須對項(xiàng)目管理的整個系統(tǒng)進(jìn)行全面地管理。作為一個完整的項(xiàng)目2023-05-01182人看過 -
項(xiàng)目招標(biāo)招標(biāo)工程項(xiàng)目編號：GZXM-0601(采用資格預(yù)審方式)1、吉林市城市開發(fā)管理辦公室的吉林市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已由吉林市政府批準(zhǔn)建設(shè)?，F(xiàn)決定對該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)行公開招標(biāo)(以下簡稱項(xiàng)目)，選定開發(fā)商。2、本次招標(biāo)項(xiàng)目的概況如下：本次招標(biāo)分為六個標(biāo)段：1標(biāo)段延川居住區(qū)改造項(xiàng)目、2標(biāo)段熱電廠居住區(qū)改造項(xiàng)目、3標(biāo)段落馬湖居住區(qū)改造項(xiàng)目、4標(biāo)段幸福二區(qū)改造項(xiàng)目、5標(biāo)林家溝改造項(xiàng)目2.11標(biāo)段延川居住區(qū)改造項(xiàng)目位置西臨西側(cè)已建成小區(qū)用地界限，東至解放路，北臨霧凇東路，南至延安路。2標(biāo)段熱電廠居住區(qū)改造項(xiàng)目位置西至中興街，東至家逸小區(qū)，北臨通江街，南至公路貨物運(yùn)輸公司。3標(biāo)段落馬湖居住區(qū)改造項(xiàng)目位置西臨鐵路線，東至平山街，北臨西安路，南至鐵路線。4標(biāo)段幸福二區(qū)改造項(xiàng)目位置西臨規(guī)劃幸福街，東至西山街,北至規(guī)劃林蔭路，南至蓮山路。5標(biāo)段林家溝改造項(xiàng)目位置西臨靶場，東至吉沈鐵路線,北至北山公園，南至西安路。22023-06-07361人看過 -
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。一、注意收回土地條件和時(shí)限1、土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)明確規(guī)定收回土地的條件，即使土地使用權(quán)出讓合同沒有明確規(guī)定收回土地的條件，政府仍然可以依據(jù)法定條件收回閑置土地。2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。①超過出讓合同2023-03-12233人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、招標(biāo)投標(biāo)的概念房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)是開發(fā)企業(yè)擇優(yōu)選擇施工單位，投標(biāo)是施工建設(shè)單位爭取獲得工程項(xiàng)目的施工任務(wù)。開發(fā)企業(yè)將擬建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由企業(yè)本身或委托設(shè)計(jì)單位或咨詢公司完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，估算出建成這項(xiàng)工程項(xiàng)目所需要的資金，然后吸引若干家符合投標(biāo)資格的建筑安裝企業(yè)（承包單位）來投標(biāo)。這些建筑安裝企業(yè)對工程進(jìn)行標(biāo)價(jià)計(jì)算，提出報(bào)價(jià)（標(biāo)價(jià)）、工期以及保證質(zhì)量的措施，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從中擇優(yōu)選取。簡言之，招標(biāo)就是開發(fā)企業(yè)利用標(biāo)價(jià)的經(jīng)濟(jì)手段優(yōu)選施工建設(shè)單位；施工單位則得用投標(biāo)的經(jīng)濟(jì)手段去承接房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)任務(wù)。因此，通過招標(biāo)投標(biāo)承包工程項(xiàng)目也是一種商業(yè)行為。根據(jù)協(xié)議，作為交易一方的建筑安裝企業(yè)（承包人），負(fù)責(zé)為交易的另一方的外發(fā)公司（發(fā)包人）完成某一工程的全部或其中一部分施工任務(wù)，并按一定的價(jià)格取得相應(yīng)的報(bào)酬。承發(fā)包雙方之間存在著經(jīng)濟(jì)上的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，必須通過合同予以約定和明確。房地產(chǎn)2023-03-13380人看過
-
工程項(xiàng)目招標(biāo)有三種招標(biāo)方式，分別是公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、議標(biāo)。工程項(xiàng)目招標(biāo)的程序是由項(xiàng)目招標(biāo)委員會的組成、招標(biāo)公告、資格預(yù)審、制定標(biāo)底、公開招標(biāo)等等。一、工程項(xiàng)目招標(biāo)有幾種招標(biāo)方式工程項(xiàng)目招標(biāo)有三種招標(biāo)方式，分別是公開招標(biāo)以及邀請招標(biāo)、議標(biāo)，這三種工程招標(biāo)方式有些區(qū)別。1.公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)，招標(biāo)中投標(biāo)單位的數(shù)量不受限制，凡符合規(guī)定條件的承包商都可自愿參加。2.邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)又稱有限競爭性招標(biāo)。3.議標(biāo)議標(biāo)是指不通過公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)，而由建設(shè)單位或其代理人直接邀請某一承包商進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后將工程任務(wù)委托其完成的招標(biāo)方式。二、工程項(xiàng)目招標(biāo)程序工程項(xiàng)目招標(biāo)程序如下：1.項(xiàng)目招標(biāo)委員會的組成招標(biāo)委員會應(yīng)由國家主管部門組織。2.招標(biāo)公告在進(jìn)行招標(biāo)前，應(yīng)在國內(nèi)外有影響的報(bào)刊上發(fā)布招標(biāo)公告。3.資格預(yù)審資格預(yù)審是指對愿意承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)人進(jìn)行的財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)能力、資信等方面的預(yù)2022-07-08349人看過 -
如何對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分期驗(yàn)收。綜合驗(yàn)收主要包括開發(fā)建設(shè)是否按各項(xiàng)要求進(jìn)行，產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是否完成，單項(xiàng)工程是否達(dá)到國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是否辦理了質(zhì)量驗(yàn)收備案手續(xù)紅線內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施（道路、綠化、路燈、環(huán)衛(wèi)、排水等）是否按要求建設(shè)并符合使用條件，紅線內(nèi)水、電、氣是否齊全，線路供熱等基礎(chǔ)設(shè)施是否按有關(guān)要求建設(shè)并符合使用條件，是否已移交專業(yè)經(jīng)營單位經(jīng)營管理，一期住宅專項(xiàng)維修資金是否按要求支付，工程技術(shù)費(fèi)用是否到位檔案、施工管理資料齊全。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)申請程序（一）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目登記表。（2）根據(jù)登記表的內(nèi)容和要求，認(rèn)真填寫登記表。（3）將登記表交建設(shè)單位主管部門審核簽字。（4）向建設(shè)行政主管部門提交登記表，提交項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證、資金證明。（5）建設(shè)行政主管部門或其派出機(jī)構(gòu)審查意見并簽字后，將建設(shè)單位2023-05-08418人看過 -
一、一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目會使用哪種合同形式房地產(chǎn)領(lǐng)域中的合作開發(fā)建設(shè)合同，系依據(jù)法律、政策規(guī)定，取得相應(yīng)國有土地使用權(quán)的從事房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目的各單位之間就合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成的全面性協(xié)議，涵蓋資金與技術(shù)合作的各個方面，同時(shí)約定按照固定比例分享建設(shè)項(xiàng)目所產(chǎn)生的成果或者利潤?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條明確規(guī)定，土地使用權(quán)可以作價(jià)入股，合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。這是我國房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的基本法律依據(jù)。實(shí)踐中，房地產(chǎn)合作開發(fā)建設(shè)合同可以表現(xiàn)為以下幾種形式：（一）土地使用權(quán)人提供土地使用權(quán)，而另一方是持有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)商，以雙方名義提供資金和技術(shù)共同開發(fā)，然后按照雙方約定的比例以自己的名義將房屋分配使用或出售。從法律上講，這是一種典型的合作形式，在內(nèi)容和形式上都符合合伙制的特點(diǎn)。對內(nèi)按合同約定的投資比例共同經(jīng)營，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和利潤，對外承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）有土地使用權(quán)的一2024-07-31130人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)中國目前房地產(chǎn)企業(yè)可以用八個字來概括：一曰“魚龍混雜”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國共中國目前房地產(chǎn)企業(yè)可以用八個字來概括：一曰“魚龍混雜”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國共有房地產(chǎn)企業(yè)二萬多家，一級開發(fā)資質(zhì)的僅有1．44％，二級資質(zhì)的12．9％。二曰“列強(qiáng)入侵”。中國房地產(chǎn)公司中，國外公司已達(dá)1200家左右，港、澳、臺公司3800個，合計(jì)5000多個，占全國房地產(chǎn)開發(fā)公司總數(shù)的20％。中國政府有關(guān)部門對外商投資房地產(chǎn)制定了一系列優(yōu)惠政策，包括免征投資方向調(diào)節(jié)稅、所需資金可通過有關(guān)渠道進(jìn)行融通、投資者所獲利潤在按規(guī)定交稅后可以自由匯出等，這些優(yōu)惠條件使外商投資房地產(chǎn)業(yè)能夠獲得較為豐厚的回報(bào)。由此，更加劇了市場競爭的殘酷性。在如此殘酷激烈的市場競爭下，擺在小型房地產(chǎn)企業(yè)面前也只有兩條路：一曰“自生自滅”。有人曾預(yù)言，近10年以內(nèi)是中國房地產(chǎn)企業(yè)整合的最快時(shí)期?將有近1／2的企業(yè)經(jīng)受不住兼并的沖擊而自行倒閉。二曰“自強(qiáng)不息”。2023-06-10122人看過
-
違約金一、建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度管理方法有哪些?(1)行政方法通過上級領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)布進(jìn)度指令，進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和考核。利用激勵手段(獎、罰、表揚(yáng)、批評)，監(jiān)督、督促等方式進(jìn)行進(jìn)度控制。(2)管理技術(shù)方法主要通過監(jiān)理工程師的規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)。1)規(guī)劃：確定項(xiàng)目的總進(jìn)度目標(biāo)和分進(jìn)度目標(biāo);2)控制：在項(xiàng)目進(jìn)展的全過程中，進(jìn)行計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際的比較，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)采取措施進(jìn)行糾正;3)協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)參加單位之間的進(jìn)度關(guān)系，協(xié)調(diào)外部關(guān)系，處理好擾民和民擾。1)會議協(xié)調(diào)：利用到會的參建各方所擁有的信息，協(xié)調(diào)各方之間的進(jìn)度關(guān)系和行動，促使進(jìn)度目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，如工地例會;專題協(xié)調(diào)會;施工后期進(jìn)度推進(jìn)會。在各會上根據(jù)總目標(biāo)，逐一排查工序時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確定關(guān)鍵線路，作到行動有目標(biāo)，趕工有方向。2)技術(shù)支撐：監(jiān)理部利用監(jiān)理工程師的專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)調(diào)技術(shù)問題，解決施工中的難題，以此加快工程進(jìn)度。(3)合同措施1)施工材料、設(shè)備供應(yīng)合同中應(yīng)加進(jìn)對工期2023-05-08284人看過 -
中標(biāo)根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十八條規(guī)定，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成。接受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包。中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，接受分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。所以，中標(biāo)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓，但可以在有條件的情況下進(jìn)行部分分包。進(jìn)行分包必須注意：（1）中標(biāo)人只能將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給具備相應(yīng)的資格條完成。（2）分包的工程必須是招標(biāo)合同約定可以分包的工程，招標(biāo)合同沒有約定的，必須經(jīng)過招標(biāo)人認(rèn)可同意。（3）中標(biāo)項(xiàng)目的主體性、關(guān)鍵性工作必須有中標(biāo)人自行完成，不得分包；（4）接受分包的單位不得再次分包。2023-06-10310人看過 -
項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目編號44040120100401072SG項(xiàng)目名稱珠海市平沙南星實(shí)業(yè)總公司卓勝雅軒房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目地址珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)美平七號區(qū)建設(shè)單位珠海市平沙南星實(shí)業(yè)總公司招標(biāo)內(nèi)容該工程預(yù)算金額23095589.11元，位于珠海市金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)，用地周邊交通便利，市政設(shè)施較為完備，環(huán)境優(yōu)美。(來自中國招標(biāo)網(wǎng))建設(shè)總建筑面積為11886.21m2，共二棟住宅，框剪結(jié)構(gòu)。1棟地上8層，2棟地上9層，一層為地下室;本次招標(biāo)含室外雨水溝、管井蓋板、道路、鋪地和綠化覆土等。招標(biāo)類別施工項(xiàng)目類別房建資金來源非財(cái)政資金到位情況100.00%招標(biāo)方式公開招標(biāo)入圍方式直接評標(biāo)辦法兩階段評分預(yù)算價(jià)23095589.11元報(bào)價(jià)上限23095589.11元報(bào)價(jià)下限工期要求300個日歷天質(zhì)量要求合格投標(biāo)資格具有房屋建筑工程三級以上(含三級);1、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的[房屋建筑工程]專業(yè)[二]級或以上注冊建2023-06-07252人看過 -
項(xiàng)目招標(biāo)施工招標(biāo)公告津建交市施工[2009]12561、招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目保山西道南側(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目已由天津市發(fā)展與改革委員會以津發(fā)改許可[2009]314號批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)單位為天津中信翔達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金為2000000000元，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，中信國際招標(biāo)有限公司受天津中信翔達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，現(xiàn)對該項(xiàng)目的施工進(jìn)行公開招標(biāo)擇優(yōu)選定承包人。2、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍2.1項(xiàng)目概況：本工程名稱為保山西道南側(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，招標(biāo)規(guī)模為占地131577m2、總建筑面積229699.55m2，框架及短肢剪力墻結(jié)構(gòu)。性質(zhì)：住宅、公建。2.2工程建設(shè)地點(diǎn)：西青區(qū)外環(huán)線與復(fù)康路交口2.3標(biāo)段劃分與招標(biāo)范圍：一標(biāo)段：招標(biāo)范圍為北區(qū)高層及部分多層工程施工，總建設(shè)面積59140.4平方米，地上48140.4平方米，地下面積11000平方米，跨度4.5米，樓基座地下2層，深度6.15米，其中地下一層32023-06-07299人看過
-
項(xiàng)目招標(biāo)招標(biāo)代理：江蘇海外集團(tuán)國際工程咨詢有限公司業(yè)主單位：南京地靈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)名截止：2010-03-02所屬地區(qū)：江蘇所屬行業(yè)：電工電子電器，機(jī)械設(shè)備江蘇海外集團(tuán)國際工程咨詢有限公司受南京地靈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托，就所需電梯設(shè)備及服務(wù)進(jìn)行招標(biāo)，歡迎有供貨能力的廠家、代理商前來投標(biāo)。1.招標(biāo)編號：NJHW-100228、0675-1000JOC070382.招標(biāo)形式：國內(nèi)公開招標(biāo)招標(biāo)內(nèi)容及數(shù)量：醫(yī)梯一臺，客梯一臺詳見貨物需求一覽表及技術(shù)規(guī)格。3.投標(biāo)申請人報(bào)名要求1)投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立法人資格，并熟知本招標(biāo)設(shè)備的制造及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。提供營業(yè)執(zhí)照副本，所投產(chǎn)品制造商的注冊資金不低于2億元人民幣(或相當(dāng)?shù)耐鈳?;如是代理商投標(biāo)，注冊資金不低于300萬元人民幣，還須提供生產(chǎn)廠家的專項(xiàng)授權(quán)委托書;2)投標(biāo)貨物的制造商須具有國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫局頒發(fā)特種設(shè)備(電梯)制造許可證、特種設(shè)備制造許可明細(xì)表2023-06-0761人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國的項(xiàng)目資本金制度是從1996年開始建立的，1996年，國務(wù)院發(fā)文，要求對各種經(jīng)營性項(xiàng)目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設(shè)，具體到房地產(chǎn)行業(yè)，項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。這個規(guī)定，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防止樓盤爛尾起到了重要的作用。1998年7月，國務(wù)院頒布&laqo;城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例&raqo;，以國家行政法規(guī)的方式對上述房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金的比例規(guī)定予以確認(rèn)。二、在開發(fā)市場上，房地產(chǎn)公司針對某一個開發(fā)項(xiàng)目專門設(shè)立一個項(xiàng)目公司的現(xiàn)象非常普遍，這類公司經(jīng)營期限短，方式靈活，經(jīng)2023-06-16205人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
-
2025-09-07 -
2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
2024-01-11
-
國際上房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資的常用方式有哪些，項(xiàng)目中的黑龍江在線咨詢 2022-04-27目前，國際上項(xiàng)目融資常用的融資模式包括：投資者直接安排項(xiàng)目融資模式、投資者通過項(xiàng)目公司安排項(xiàng)目融資模式、以“產(chǎn)品支付”為基礎(chǔ)的項(xiàng)目融資模式和ABS項(xiàng)目融資模式等。 (一)房地產(chǎn)投資者直接安排融資的模式房地產(chǎn)投資者直接安排融資的模式是由項(xiàng)目投資者直接安排項(xiàng)目的融資，并且由項(xiàng)目投資者直接承擔(dān)起融資安排中相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，可以說是結(jié)構(gòu)最簡單的一種項(xiàng)目融資模式。投資者直接安排項(xiàng)目融資的模式，在投資者直接擁 -
工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式？遼寧在線咨詢 2021-09-29對于綜合布線系統(tǒng)工程的總承包招標(biāo)要求，企業(yè)應(yīng)同時(shí)具備工程的設(shè)計(jì)與施工的能力，當(dāng)然對于施工部分也可根據(jù)工程規(guī)模的大小由施工企業(yè)單獨(dú)實(shí)施。工程項(xiàng)目的招標(biāo)又可分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。公開招標(biāo)由招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)廣告，只要有意投的承包商都可購買招標(biāo)文件、參加資格審查和進(jìn)行投標(biāo)工作，因此招標(biāo)的工作量較大而并且復(fù)雜，較適用于工程規(guī)模較大的項(xiàng)目。而邀請招標(biāo)業(yè)主則根據(jù)對市場的了解，針對有能力的三個以上企業(yè)發(fā) -
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金和項(xiàng)目云南在線咨詢 2022-10-23一、項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目的總投資中，由投資者認(rèn)繳的出資額，對投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)，投資者按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不能以任何方式收回。我國的項(xiàng)目資本金制度是從1996年開始建立的，1996年，國務(wù)院發(fā)文，要求對各種經(jīng)營性項(xiàng)目，包括國有單位的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、集體投資項(xiàng)目，試行資本金制度，投資項(xiàng)目必須首先落實(shí) -
房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批北京在線咨詢 2023-09-281、申辦程序：有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料;無行政主管部門的開發(fā)商，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市發(fā)改委。納入土地收購出讓的項(xiàng)目，開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市發(fā)改委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市發(fā) -
房地產(chǎn)投資方式有哪些, 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資者投資的誤區(qū)有哪些河南在線咨詢 2022-02-09房地產(chǎn)作為個人的投資其實(shí)是風(fēng)險(xiǎn)比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項(xiàng)目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：1、項(xiàng)目所處區(qū)位的投資程度項(xiàng)目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因?yàn)椋和恋赝顿Y過少，雖然地價(jià)比較便宜，但后期的投入帶動地價(jià)的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計(jì)，風(fēng)險(xiǎn)過大，建議普通
