重慶房子土地使用權(quán)年限是70年還是50年？
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時(shí)間： 2023-04-19 09:50:46
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重慶房子土地使用權(quán)年限是70年還是50年？
根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為七十年。按照上述規(guī)定，我市充分結(jié)合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓年限為50年，與國(guó)家規(guī)定居住用地使用權(quán)出讓最高年限為七十年并不矛盾。其理由：一是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多；二是我市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，處置時(shí)因商業(yè)與住宅出現(xiàn)在一棟建筑中，若兩種用途的土地使用年限相差太大，會(huì)影響市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值；三是從考慮民生的角度，減少二十年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納的土地出讓金，在一定程度上降低購(gòu)房者成本，讓利給終端消費(fèi)者。加之《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）已原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期，因此，對(duì)住宅用地使用權(quán)出讓年限按照五十年進(jìn)行界定，符合國(guó)家上位法的規(guī)定。
從合法性的角度分析，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條以及《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定并按用途確定：即居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科研、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。因此，重慶市規(guī)定居住用地使用權(quán)年限為50年，與國(guó)家規(guī)定居住用地最高使用年限為七十年并不矛盾，符合國(guó)家上位法的規(guī)定。
從合理性的角度分析，一是重慶市多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)以商業(yè)與住宅混合類型為主，一個(gè)項(xiàng)目中若按商業(yè)、住宅最高出讓年限確定出讓年限，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致，帶來處置時(shí)的困難；二是房屋的使用壽命一般都在五十年，土地使用期屆滿，房屋殘值所剩也不多。加之《民法典》已原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期。因此，對(duì)住宅用地使用權(quán)年限按照五十年進(jìn)行界定，也可有效降低購(gòu)房者成本，讓利給終端消費(fèi)者。
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土地使用權(quán)一、50年土地使用權(quán)的房子能買嗎50年土地使用權(quán)的房子能買的，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年；住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、土地使用權(quán)的取得方式有哪些1.出讓，出讓方式主要是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議；2.劃撥，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；3.轉(zhuǎn)讓，2023-04-26361人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可能是40年、可能是50年、可能是70年。娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限為40年，工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限為50年，住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的使用年限為70年。一、住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期，如何處理住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。按照國(guó)家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、體育、衛(wèi)生土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。國(guó)有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國(guó)有土地使用證的時(shí)間開始算起。二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。房屋所有權(quán)并沒有年限，自取得房屋所有權(quán)之后享有。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地2023-04-02198人看過 -
著作權(quán)1、著作權(quán)保護(hù)期為50年：公民的作品，其發(fā)表權(quán)和使用權(quán)的保護(hù)期分別為作者終生及其死后50年，截止于作者死亡之后第50年的12月31日；如果是合作作者，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》第二十一條，公民的作品，其發(fā)表權(quán)、本法第十條第一款第(5)項(xiàng)至第(17)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利的保護(hù)期為作者終生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。法人或者其他組織的作品、著作權(quán)(署名權(quán)除外)由法人或者其他組織享有的職務(wù)作品，其發(fā)表權(quán)、本法第十條第一款第(5)項(xiàng)至第(17)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利的保護(hù)期為五十年，截止于作品首次發(fā)表后第五十年的12月31日，但作品自創(chuàng)作完成后五十年內(nèi)未發(fā)表的，本法不再保護(hù)。電影作品和以類似攝制電影的方法創(chuàng)作的作品、攝影作品，其發(fā)表權(quán)、本法第十條第一款第(52023-03-03331人看過 -
業(yè)主商鋪70年土地使用年限是不合法的，根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的商鋪土地使用年限是根據(jù)使用性質(zhì)的不同來畫定的，商業(yè)用地的土地使用權(quán)年限為40年，綜合用地的土地使用權(quán)年限為50年，住宅用地的土地使用權(quán)年限為70年。其中，商鋪土地為劃撥用地的，其使用商鋪使用權(quán)年限是沒有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)不是這樣的。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。1、一般來說，全國(guó)到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。2、中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購(gòu)買那塊地開始算起。32023-08-16122人看過
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法律綜合知識(shí)土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用權(quán)到期后的問題其實(shí)是一個(gè)“土地使用權(quán)”和“房屋產(chǎn)權(quán)”截然不同的兩個(gè)問題。根據(jù)2007年10月1日起施行的《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！保恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：（1）、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。（2）、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。（3）、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予2023-12-10439人看過 -
土地使用權(quán)以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購(gòu)房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購(gòu)房者自己的使用年限。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一、只剩土地使用年限只剩48年了如何處理土地使用證年限與土地使用年限一致。土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)2023-03-09309人看過 -
土地使用權(quán)商品房土地使用權(quán)50年到期后，需要到相關(guān)部門辦理續(xù)期手續(xù)。因?yàn)榉梢?guī)定了住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)期限到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)期限到期后需要辦理續(xù)期手續(xù)。使用權(quán)50年的土地屬于非住宅建設(shè)用地，所以是需要辦理續(xù)期手續(xù)的。一、土地使用權(quán)到期了房子怎么辦房子土地使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期需要根據(jù)法律規(guī)定交納續(xù)期費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。二、二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理二手房產(chǎn)權(quán)到期后，住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。只是續(xù)期需要支付相關(guān)費(fèi)用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，住宅建2023-02-18138人看過 -
法律綜合知識(shí)商住用地土地使用年限是五十年、不是七十年。土地使用權(quán)年限規(guī)定是居住用地的七十年、工業(yè)用地五十年、教育、科技、衛(wèi)生、文化和體育用地五十年、商業(yè)、旅游和娛樂用地是四十年、綜合或其他用地五十年。所以，商住用地屬于綜合用地，使用年限為五十年。商住用地使用年限70年的法律依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百五2022-06-14370人看過
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土地使用權(quán)農(nóng)村土地使用權(quán)是否為五十年，應(yīng)視具體情形而定。如果承包的是耕地，其土地使用權(quán)一般為三十年，草地的承包期則為三十年至五十年?！锻恋毓芾矸ā返谑龡l規(guī)定，農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。農(nóng)村土地使用權(quán)出租年限規(guī)定？農(nóng)村集體土地出租的年限有規(guī)定。農(nóng)村集體土地出租的年限，最長(zhǎng)不能超過二十年。超過二十年的部分是無效的。但是承租人可以申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租的年限最長(zhǎng)也不能超過二十年。土地租賃權(quán)是指通過契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處2023-08-10139人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。70年到期是否還有土地使用權(quán)到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，由于房子在開發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)國(guó)家要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償；如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國(guó)有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申2023-07-0797人看過 -
土地使用權(quán)根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：①、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。②、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。一、土地使用權(quán)到期后想繼續(xù)用該怎么辦土地使用權(quán)到期后想繼續(xù)用，可以去申請(qǐng)續(xù)期。申請(qǐng)續(xù)期，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。二、土地出讓年限到期怎么辦1、土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使2023-03-12323人看過 -
法律綜合知識(shí)一、土地使用年限是如何劃分的土地使用年限的劃分為：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5．綜合或者其他用地50年。土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。二、土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限一樣嗎土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的。在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。三、獲得土地的方式有哪些獲得土地的方式包括：1．劃撥國(guó)有土地使用權(quán)土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。2．出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)，2023-05-2188人看過
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土地使用權(quán)50年土地使用權(quán)的具體規(guī)定為：《城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條第二、第三、第五項(xiàng)規(guī)定，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，綜合或其他用地50年。第十六條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。現(xiàn)在住宅的土地使用權(quán)50年是什么意思現(xiàn)在住宅的土地使用權(quán)年限為70年，并不是50年。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限2023-08-06285人看過 -
處分權(quán)工業(yè)、科教、文體類等綜合用地的產(chǎn)權(quán)，一般情況下為50年，到了年限以后，可以去辦理續(xù)期?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。一、土地使用權(quán)出讓的特征1、土地使用的出讓是以土地使用權(quán)和所有權(quán)的分離為基版礎(chǔ)，國(guó)家權(quán)作為土地所有者的地位不變。而土地使用權(quán)受讓人取得一種獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，包括所有權(quán)中占有、使用、收益和一定程度的處分權(quán)(如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等)，出讓土地使用權(quán)是一種與土地所有權(quán)相分離的獨(dú)立物權(quán)，不同于所有權(quán)中單純的使用權(quán)能。2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓由政府壟斷。土地使用權(quán)出讓只能是國(guó)有土地，土地使用權(quán)出讓方只能是市、縣(市)人民政府的土地管理部門，其他任何部門、單位、個(gè)人不得實(shí)施土地出2023-04-06167人看過
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土地使用權(quán)是國(guó)有土地使用權(quán)中的一種，是國(guó)家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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為什么重慶土地使用權(quán)是50年而別的城市是70年?西藏在線咨詢 2021-10-15據(jù)了解，重慶市多數(shù)房地產(chǎn)均以商業(yè)與住宅混合類，若按商業(yè)、住宅高出讓年限確定出讓年限，那么一棟建筑中，商業(yè)、住宅出讓終止時(shí)間不一致，將會(huì)帶來處置時(shí)的困難;房屋使用壽命一般在50年，土地試用期滿后，房屋殘值所剩不多;減少20年的土地使用年限可相應(yīng)減少繳納相應(yīng)的土地出讓金，從這個(gè)角度而言，可降低房?jī)r(jià)。另外，《物權(quán)法》已原則性規(guī)定個(gè)人住宅建設(shè)用地使用權(quán)可自動(dòng)續(xù)期。所以，產(chǎn)權(quán)年限不管是40年、50年還是70 -
哪些土地使用權(quán)期限是40、50、70年天津在線咨詢 2023-11-06根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年； 2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40 -
重慶期限縮水50年后，重慶續(xù)展土地使用權(quán)方案，期限縮水是否是50年青海在線咨詢 2022-03-14重慶擬延長(zhǎng)土地使用權(quán)年限全國(guó)大部分城市住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)年限一般為70年，而重慶自上世紀(jì)90年代初期土地出讓制度改革以來，土地出讓年限一直限定為50年。如今，重慶市的這一“特例”將被打破。11月30日，重慶市國(guó)土房管局接受記者采訪時(shí)透露，期限縮水50年的土地使用年限受到越來越多的質(zhì)疑。因?yàn)椋揪偷陀谌珖?guó)其他城市20年的土地使用權(quán)，真正落到重慶置業(yè)者頭上的使用年限可能更短。重慶市江北區(qū)勞動(dòng)一 -
土地使用權(quán)50年的商品房產(chǎn)權(quán)是70年么？天津在線咨詢 2021-05-26我國(guó)的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。通過補(bǔ)交土地出讓金，將繼續(xù)可以使用。當(dāng)然，這個(gè)是理
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土地使用年限50年和70年一樣嗎？遼寧在線咨詢 2022-10-06產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公
