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完稅后辦理退房是否可以退還契稅？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-25 19:25:51 368 人看過

交完契稅后辦理退房的情況有兩種：

1、已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，原則上給予辦理退稅，但也有例外，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，不予退稅。

2、已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》

交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》

當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

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房地產(chǎn)契稅退稅政策，房地產(chǎn)契稅退稅流程

房產(chǎn)契稅的退稅政策有購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅，購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅等。房地產(chǎn)契稅退稅流程為納稅人要持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅，并在窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒等。一、房地產(chǎn)契稅退稅政策房地產(chǎn)契稅退稅政策有：1．購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅2．購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅3．房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅二、房地產(chǎn)契稅退稅流程房地產(chǎn)契稅退稅的流程為：1．納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3．到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）4．到市地稅局辦公室加蓋公章5．到退稅所涉區(qū)級財

2022-08-28

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契稅
大連執(zhí)行契稅新政已經(jīng)交了的契稅是否還可以退

不久前新的契稅、營業(yè)稅政策的出臺，各個地方也積極響應(yīng)并實施。據(jù)悉，該項新政大連已經(jīng)開始執(zhí)行了。不少居民最關(guān)心的就是自己在新政實施前購買的房子，還能享受到該契稅優(yōu)惠嗎?本文將進行以下解答。一、關(guān)于契稅政策首套90平及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%(不區(qū)分非普通住宅);二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%(不區(qū)分非普通住宅);三套及以上普通住宅3%;非普通住宅4%。二、關(guān)于營業(yè)稅政策2年以內(nèi)，營業(yè)稅5.6%;2年以上(含2年)免征營業(yè)稅。沒有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。三、相關(guān)注意事項及問題解答1、辦理該項手續(xù)需要帶齊哪些資料?申報首套、二套的客戶需出具家庭戶口所在地及購房所在地的房產(chǎn)信息證明。2、已經(jīng)申報稅費，但是還沒有繳稅的可以享受新政嗎?已申報稅費但未出繳稅通知書，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶須補件無需重新申報;3、才買了房子

2023-05-04

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法律綜合知識
首套房契稅怎么算，首套房契稅可以退嗎

首套房契稅要結(jié)合當(dāng)事人購買的房屋面積來計算，房屋面積小于90平米的，按照1％的稅率計算，對于144平米以上的契稅稅率為4％，首套房契稅可以退。一、首套房契稅怎么算首套房契稅計算方法：1．購買房屋主體需要提供無房證明，并且在沒有房貸記錄的時候才能享受到首套房購房以及契稅優(yōu)惠。2．同時，個人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半；購買房屋面積小于90平米的，契稅稅率按1％計算；所購買的首套房面積在90－144平米的，契稅稅率為2％；所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4％；二套房不管面積以下的都按4％收取契稅。3．當(dāng)然，各地區(qū)稅率不同，具體你的情況可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。4．購買的首套房在90平以內(nèi)的可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規(guī)定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優(yōu)惠。二、首套房契稅可以退嗎首套房契稅是可以退的。納稅人已按預(yù)售

2022-08-20

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證辦理完成后是否可以退還房屋？

房產(chǎn)證辦完后,通常無法退還房屋,除非滿足特定條件。這些條件包括:在房屋交付使用后,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,或者由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響了買方的正常居住使用,那么買方就有權(quán)要求退還房屋。房產(chǎn)證辦完后，通常無法退還房屋。但若滿足特定條件，則可以退還。這些條件包括：在房屋交付使用后，若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響了買方的正常居住使用，買方就有權(quán)要求退還房屋。房屋質(zhì) 量問題嚴(yán) 重時可以退房嗎？針對房屋質(zhì)量問題，我們非常重視并會積極采取措施解決問題。對于新建小區(qū)的商品房維修，保修期內(nèi)由開發(fā)商負責(zé)，保修期滿后一般由本小區(qū)物業(yè)公司負責(zé)。而老舊小區(qū)的維修費用，將由轄區(qū)房管處和業(yè)主共同承擔(dān)。對于原公有住房按照國家房改政策出售給個人的，包括市管、區(qū)管和企事業(yè)單位自管小區(qū)，按照規(guī)定由原產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)維修管理，居民可向原公房出售單位申請維修事宜

2023-09-29

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契稅
購房者在退房時可以退掉契稅嗎

爸爸和媽媽為了解決小睿以后上學(xué)的問題，決定買個小面積的學(xué)位房。由于資金有限，他們選了很久，才買下一套15平方米的二手房。他們和房主簽訂了房屋買賣合同，先付20萬元，在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后再付20萬元。正當(dāng)小睿爸爸準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)證時，房主突然要求停止交易，他將已付的20萬元退回，并答應(yīng)另外賠償現(xiàn)金三萬元。經(jīng)過協(xié)商后，雙方簽訂了退房協(xié)議。小睿媽媽想起當(dāng)初簽完合同后就已經(jīng)繳納了契稅，頓時充滿了疑問：“我們都沒有買到房子，還需要繳納契稅嗎?如果不用繳納了，怎么把錢拿回來呢?”小睿的爸爸媽媽來到地稅部門進行咨詢，地稅的工作人員介紹，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因為小睿爸

2023-05-05

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契稅
買房契稅怎么退稅？購房契稅的退稅條件有哪些

可能有很多人都知道買房子需要交納稅費，但是對于退稅的相關(guān)政策認識的不是很多，為了能夠緩解人們買房子的困難，如今在上海地區(qū)已經(jīng)開始實施退稅的相關(guān)政策了，不過想要退契稅的話，還應(yīng)該要滿足相關(guān)的條件才可以，那么買房契稅怎么退稅?購房契稅的退稅條件有哪些?一起來看看相關(guān)的介紹吧。一、買房契稅怎么退稅按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：1、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審核表》并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請

2023-05-22

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法律綜合知識
退房退契稅條件是什么，退契稅流程是怎么樣的

有時候購房者會遇到不得不退房的情況。那么退房可以退契稅嗎？退契稅又需要哪些資料和流程呢？契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人訂立的契約，按房地產(chǎn)價格的一定比例向不動產(chǎn)取得人一次性征收的稅種。維修基金是對新建商品房（包括經(jīng)濟適用房）和公有住房出售后的共有部位、共用設(shè)施在保修期滿后的大修、更新、改造所設(shè)立的專項基金，由購房人在辦理房產(chǎn)證時向住建委繳納。一、退房退契稅條件是什么？第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國稅函〔2002〕622號）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能實現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號

2024-04-22

454人看過
法律綜合知識
二手房屋契稅退稅政策，二手房契稅退稅的流程是什么

二手房屋契稅退稅政策是在購房的時候，其稅率計算錯誤，或者繳納錯誤是可以要求退稅的。二手房契稅退稅的流程是提出申請、提交相關(guān)資料、等待受理和審核、審核完畢符合條件是可以返還的。一、二手房屋契稅退稅政策二手房屋契稅退稅政策是購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。二、二手房契稅退稅的流程是什么二手房契稅退稅的流程是：1.納稅人遞交退稅申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》，同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料。2.征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為：表格填寫是否符合要求，退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)資料是否齊全、有效。3.征收機關(guān)審核完畢后，符合退稅規(guī)定的，簽署意見并打印契稅退稅單，經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。4.需要國庫退稅的

2022-09-05

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開完契稅公維發(fā)票是否就可以辦理房產(chǎn)證

開完契稅發(fā)票不能直接辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的流程如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》。申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。3、拿測繪圖（表）。4、領(lǐng)取相關(guān)文件。5、繳納公共維修基金、契稅。6、提交申請材料，主要包括：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明（復(fù)印件核對原件）、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料

2024-04-13

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契稅
離婚后如何退還房產(chǎn)契稅？

購房者辦理離婚手續(xù)時，契稅無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，購房者應(yīng)在簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，繳納契稅。離婚并不屬于可以申請契稅退稅的法定情形。購房者辦理離婚手續(xù)時,契稅無法退還。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,購房者應(yīng)在簽署土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,繳納契稅。離婚并不屬于可以申請契稅退稅的法定情形。購房者離婚能否申請契稅退稅？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，離婚后購房的購房者不能申請契稅退稅。這是因為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方以個人財產(chǎn)申請貸款購買住房，所支付的契稅應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)，離婚后，債權(quán)人不能再向夫妻一方追要已支付的契稅。因此，購房者離婚后不能申請契稅退稅。這一規(guī)定旨在保護購房者的合法權(quán)益，避免夫妻雙方因離婚而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟糾紛。購房者辦理離婚手續(xù)時，契

2023-09-09

142人看過
申請退稅
房產(chǎn)稅繳納后是否可以申請退稅？

買房子的稅可以退，但要滿足退稅的條件，比如以下情況，就可以退個人所得稅：1、個人（包括夫妻兩人，下同）新購住房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全額退還已繳的個人所得稅；2、個人新購住房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還已繳的個人所得稅；3、對出售或新購買住房的房屋產(chǎn)權(quán)人屬夫妻與其他人共同擁有的，按夫妻兩人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；4、對個人部分擁有出售或新購買住房產(chǎn)權(quán)的，按個人占房產(chǎn)價值的份額計算退稅；5、對個人辦理退稅只退得部分稅款，1年內(nèi)又新購買住房的，可以再辦理未退稅部分的稅款。房產(chǎn)稅退稅去哪里辦理房產(chǎn)稅退稅在地方稅務(wù)局辦理，流程如下：1、納稅人向主管征收機關(guān)提出申請，填寫契稅退稅申請審核表，按照要求報送有關(guān)資料；2、審批后符合退稅條件的，會在十個工作日內(nèi)辦理退稅手續(xù)；

2023-07-17

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契稅
退契稅在哪里辦理

地稅局工作人員在接到退稅申請后的30個工作日內(nèi)，將對申請作出答復(fù)。退還的契稅會在4個月-6個月不等的時間內(nèi)，退還到提交的退稅銀行賬戶上。一、房產(chǎn)交易可以退契稅嗎？政策規(guī)定，如果是已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，可以退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。若因尚未辦理房產(chǎn)交易過戶，所繳納的契稅是可以全額依申請辦理退稅的。二、哪些房子能享受退稅？1、一般來說，滿足契稅退稅三個政策就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1.5%征收。2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，與.

2023-04-02

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契稅
哪里辦理契稅退回

房產(chǎn)契稅退稅在地方稅務(wù)局進行辦理。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。一、退稅怎么申請退稅的流程分為線下和線上具體如下：1、線下退稅的流程具體如下：（1）納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；（2）窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；（3）到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書；（4）到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；（5）到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；（6）人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其查詢稅款是否到賬。2、線上退稅的流程具體如下：（1）準(zhǔn)備申報。安裝個人所得稅軟件，打開軟件后，先進行注冊登錄，進入年度匯算：首頁常用業(yè)務(wù)-綜合所得年度匯算；進入申報界面后，點擊使用已申報數(shù)據(jù)填寫；選擇使用已申報數(shù)據(jù)填寫-開始申報后，系統(tǒng)提示標(biāo)準(zhǔn)申報須知（使用已申報數(shù)據(jù)），點擊“我已閱讀并知曉”，開始年度匯算申

2023-06-20

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法律綜合知識
沒有房產(chǎn)證可以退契稅嗎

一、沒有房產(chǎn)證可以退契稅嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；但對于在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，則不予退還已納契稅。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，主要是為了保證登記活動的秩序與安全。二、契稅的特征有哪些契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1．宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；2．納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；3．采用比例稅率。三、契稅有哪些契稅的征收范圍有：1．國有土地使用權(quán)出讓；2．轉(zhuǎn)讓（出售、贈與和交換）土地使用權(quán)；3．房屋買

2023-02-20

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