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沒有房產(chǎn)證可以退契稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 21:44:23 53 人看過

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；但對于在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，則不予退還已納契稅。

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放，主要是為了保證登記活動的秩序與安全。

二、契稅的特征有哪些

契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

1．宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益；

2．納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人；

3．采用比例稅率。

三、契稅有哪些

契稅的征收范圍有：

1．國有土地使用權(quán)出讓；

2．轉(zhuǎn)讓（出售、贈與和交換）土地使用權(quán)；

3．房屋買賣、交換、作價投資、買房拆料、翻建新房；

4．房屋贈與。

《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

（一）土地使用權(quán)出讓；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

《中華人民共和國契稅法》第一條

《中華人民共和國契稅法》第二條

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契稅沒交可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎

一、契稅沒交可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎1、不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產(chǎn)證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證。2、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。因此遲交契稅是會有滯納金的，納稅人進行納稅申報的，征收機關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。二、房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局

2023-03-28

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購房者在退房時可以退掉契稅嗎

爸爸和媽媽為了解決小睿以后上學(xué)的問題，決定買個小面積的學(xué)位房。由于資金有限，他們選了很久，才買下一套15平方米的二手房。他們和房主簽訂了房屋買賣合同，先付20萬元，在辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后再付20萬元。正當(dāng)小睿爸爸準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)證時，房主突然要求停止交易，他將已付的20萬元退回，并答應(yīng)另外賠償現(xiàn)金三萬元。經(jīng)過協(xié)商后，雙方簽訂了退房協(xié)議。小睿媽媽想起當(dāng)初簽完合同后就已經(jīng)繳納了契稅，頓時充滿了疑問：“我們都沒有買到房子，還需要繳納契稅嗎?如果不用繳納了，怎么把錢拿回來呢?”小睿的爸爸媽媽來到地稅部門進行咨詢，地稅的工作人員介紹，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2011〕32號)規(guī)定，對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題時，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。因為小睿爸

2023-05-05

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交的契稅可以退嗎

交的契稅可以退。稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，退還多交契稅。交易雙方已簽訂房屋買賣合同但未能完成銷售交易且已按規(guī)定繳納契稅的在辦理退房手續(xù)后，退還已納契稅。退還契稅需攜身份證、產(chǎn)權(quán)證、購房合同、稅款繳納證明到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)遞交退稅書面申請，稅務(wù)窗口工作人員予以驗證在30日內(nèi)查實辦理退稅?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法實施細則》第七十八條稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。

2024-07-25

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房產(chǎn)契稅不交可以收房嗎

房產(chǎn)契稅不交可以收房。房產(chǎn)契稅不交則無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，而無法辦理產(chǎn)權(quán)登記證書會導(dǎo)致購房者無法提取住房公積金以及無法辦理戶口、不能再次出售等后果。一、房產(chǎn)契稅不交可以收房嗎房產(chǎn)契稅不交可以收房。契稅可以由開發(fā)商代收并按照法定程序上交稅務(wù)部門，但一般不能將其作為交房條件之一。購房者未交契稅的，雖能按照合同約定進行收房，但房地產(chǎn)登記部門無法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書，同時可能產(chǎn)生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。法律依據(jù)：《契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。二、房產(chǎn)契稅退稅流程怎么走1．申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅（款）申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。2．受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3．批準(zhǔn)。經(jīng)查實，對情況屬實的

2022-09-07

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房產(chǎn)征契稅可以繼承嗎

近日廣州市民為避稅提前繼承不動產(chǎn)，期望能夠搶閘過戶，躲過全額征收契稅和印花稅。因為國家稅務(wù)總局日前發(fā)文明確規(guī)定，將對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為要全額征收契稅;若受贈房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓還須按20%稅率據(jù)實征收個稅。對此事的看法，此前我曾建議：能否在贈與行為中，直系親屬贈與房產(chǎn)繳稅可以得到豁免，非直系親屬的房產(chǎn)贈與則進行作價轉(zhuǎn)讓，適用正常二手房過戶交易的稅收政策。這樣，從操作層面上看，就更加簡單和容易，而且也合情合理。因為，我認為合法地繼承不動產(chǎn)是不應(yīng)被視為商業(yè)買賣行為而征收交易契稅和印花稅。稅務(wù)總局這一規(guī)定顯然有違傳統(tǒng)道德和民意，有假借調(diào)控和加強管理擴大不動產(chǎn)契稅征收范圍的嫌疑。既然稅務(wù)總局認為合法繼承不動產(chǎn)業(yè)也應(yīng)當(dāng)全額征收契稅和印花稅，為什么不直接發(fā)文修改原先的規(guī)定，再作出明確、直接的規(guī)定呢?在稅務(wù)總局的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中，表面上看好像是為了加強房地產(chǎn)市

2023-05-05

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退房能退契稅嗎,購房后退房如何退契稅

契稅是在土地房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時向個人所征收的一種稅，在完稅后在辦理退房手續(xù)時，很多人疑問退房能退契稅嗎?其實契稅是只有在特定的情況下才會退的，那么購房后退房契稅是怎么退的呢?退房能退契稅嗎?1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買賣合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應(yīng)予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予

2023-05-05

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購房退契稅可以退多少錢

一、購房退契稅可以退多少錢關(guān)于契稅減免的標(biāo)準(zhǔn)化政策規(guī)定如下：首先，對于首次購房并屬于農(nóng)村戶籍的家庭來說，所購置房屋的建筑面積若在90平米以下，將能完全享受契稅減免優(yōu)惠；而其他類型的戶籍群體，則需要按1％的比例繳納契稅。其次，如果首次購房者所購房屋的建筑面積介于90平米至140平米之間，那么其需按照1．5％的稅率進行契稅繳納；最后，對于首次購房且建筑面積超過140平米的家庭而言，其所需繳納的契稅為全額的3％。《中華人民共和國契稅法》第十二條在未依法進行土地、房屋權(quán)屬登記之前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不發(fā)生效力、無效、被撤銷或解除的，納稅人可向稅務(wù)機關(guān)申請退還所繳稅款，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)依法辦理。二、購房退款沒協(xié)議有錄音可以起訴嗎請注意，這是絕對不可行的。法律專家們對此有明確解釋：抵押協(xié)議不能獨立存在，它必須依附于主合同，構(gòu)成主合同的從屬部分。換言之，倘若主合同被認定為無效，那么該抵押協(xié)議將

2024-07-21

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購房合同解除契稅可以退嗎

一、購房合同解除契稅可以退嗎目前，在南寧地區(qū)，若您與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商成功解除合同，是否能夠享有退稅的權(quán)益呢？實際上這種情況下，您仍然可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向政府部門提出退稅請求。以下兩類情況可以被視為合理的退稅理由：首先，如果納稅人已經(jīng)按照預(yù)售面積以及預(yù)售房款的金額足額繳納了契稅，然而在最終獲得房產(chǎn)證時，卻意外地發(fā)現(xiàn)實際測量的房屋面積與原先預(yù)期的預(yù)售面積有所偏差，導(dǎo)致支付給開發(fā)公司的房款金額相應(yīng)調(diào)整，由于多交了稅而造成經(jīng)濟損失，那么此類納稅人有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定申請退還部分已經(jīng)多繳付的契稅費。其次，如果因為房屋交易未能達成一致意見或者其他原因，買賣雙方共同簽署了解除原有房屋銷售合同（亦或是經(jīng)過法院判決結(jié)束購房合同，亦或是通過友好協(xié)商解除購房合同），并且制定了退房協(xié)議，那么在此情形之下，只要在辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)之前的這段時間內(nèi)，即可申請要求返還業(yè)已繳納的契稅費。這主要是基于我國財政部以及國家稅務(wù)

2024-02-24

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首付和契稅交了可以退房嗎

可以。房產(chǎn)交易決定取消的，已交契稅可以退。買賣雙方協(xié)商一致決定取消房產(chǎn)交易的，可雙方本人一起到房管局申請撤銷房產(chǎn)交易申請，退回已交資料時，可一起申請退已交的契稅的。在一定情形下可以退房：（1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款；（2）買賣雙方協(xié)商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款；（3）房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣

2024-05-08

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購房合同沒有備案可以交契稅嗎

購房合同未備案也是可以繳納契稅的。辦理契稅需提交的申請材料：商品房買賣合同原件和復(fù)印件；銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?。一、購房交稅需要什么證件購房交稅所需證件資料：1、商品房買賣合同原件和復(fù)印件；2、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件；3、購房人身份證原件和復(fù)印件（單位提供組織機構(gòu)代碼證原件和復(fù)印件）；4、如果購房人需委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指?。?；5、婚姻證明：審批中心要了解自己的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。二、最新公司車輛過戶需要什么手續(xù)公司車輛過戶需要四個手續(xù)，具體如下：1、開據(jù)交易。繳納二手車交易稅。私戶1%收取

2023-06-20

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交了契稅的就可以辦房產(chǎn)證了嗎?

一、交了契稅的就可以辦房產(chǎn)證了嗎并不是交了契稅之后就可以直接去辦理房產(chǎn)證了，除了契稅之外，另外還需要交納維修基金，還有其他的一些稅費，將這些稅費都交完之后才可以去辦理房產(chǎn)證。新房辦理房產(chǎn)證需準(zhǔn)備以下材料:(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)已婚的購房人:1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦):1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗);2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書;2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材

2023-04-18

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二手房契稅計算的政策規(guī)定，二手房契稅可以退稅嗎

一、二手房契稅計算的政策規(guī)定二手房契稅計算的政策規(guī)定有以下內(nèi)容：1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。二、二手房契稅可以退稅嗎二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：1.申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。2.受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機

2023-06-26

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房產(chǎn)買賣契稅收費標(biāo)準(zhǔn)，其可以申請退稅嗎

房產(chǎn)買賣契稅的收費標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房產(chǎn)的用途、房屋的面積、購房者購房的數(shù)量等因素有所不同，如購買通常住所的，面積在90平方米以下的，征收1％的契稅，購買非通常住所的，無論面積，一律征收4％的契稅。房產(chǎn)買賣契稅可以申請退稅，但是需要滿足一定的條件并按照一定的程序申請才可以退稅。一、房產(chǎn)買賣契稅收費標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)買賣契稅收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1．自己采購?fù)ǔＷ∷?，且該住所為家庭住所的，所購?fù)ǔ．a(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實踐稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。2．采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務(wù)等），均依照4％的稅率納稅。是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1．0（含）以上；單套建筑面積在144（含）平方米以下；實際成交

2022-06-08

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二手房契稅是否可以退

二手房契稅可以退，具體情況如下：1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅；2、納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；3、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應(yīng)當(dāng)立即退還。契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。二手房契稅什么時候交1、按照地方規(guī)定時限來交納房屋契稅二手房契稅繳納時間各個地方規(guī)定都不一樣，有些地方是交房之前就需要繳納房屋契稅，有些地方則規(guī)定為簽訂房屋買賣合同之后的10天內(nèi)繳納房屋契稅，大部分的地方是房屋竣工驗收合格并交付使用，業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時候交納房屋契稅。2、按照《商品房買賣合同》來交納房屋契稅有些《商品房買賣合同》

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