買新房多交了契稅到底啥時能退還?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:54:05
146 人看過
明明應該交1%的契稅卻交了3%，多出的部分啥時候退給業(yè)主呢?長春市民王女士買房遇到了煩心事，為了多交的契稅，她跑了很多天，仍然沒有結果。
買新房多交了契稅
去年，王女士在會展大街嘉惠紅山郡買了一套小戶型住房，在辦理購房手續(xù)交稅時，按照3%的比例交納了購房契稅，當時開發(fā)商承諾，契稅多收的會給予返還，可如今都開始入住了，這多交的契稅還沒退還回來。
王女士說，她買的這套房子面積小于90平方米，應該享受契稅優(yōu)惠，按照規(guī)定，面積小于90平方米的房子，購房者只需交納1%的契稅，我問了其他買房的人，大家都交了3%的契稅，其中有很多人都應該享受優(yōu)惠的，可開發(fā)商卻一直不給我們退錢。
為了能找回多交的契稅，她和鄰居們跑了很多天，一直沒有結果，多交的契稅該不該退還給業(yè)主呢?
開發(fā)商：辦理產(chǎn)權時退還
昨日上午，記者來到嘉惠紅山郡銷售中心，前臺接待人員說，購房者如果采用一次性付款的方式，開發(fā)商不收這筆契稅，由購房者自己去交稅。貸款業(yè)主需要由開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權證，在辦理產(chǎn)權證的時候需要交納這筆費用，交納1%契稅需要業(yè)主是購買的首套住房，面積小于90平方米等條件，面積在90至144平方米的應收1.5%的契稅，大于144平方米的按3%，開發(fā)商按照3%收取，是為了補收部分業(yè)主的契稅時，會有業(yè)主不配合，在產(chǎn)權證辦理完畢后，業(yè)主可持交費收據(jù)，符合條件的均會給予退還。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
新買的房子退房了購房契稅能退嗎
156人看過
-
買房交了契稅如何退
197人看過
-
買新房后退了怎樣退回契稅
108人看過
-
新房交契稅幾個月能退
122人看過
-
調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅買房你到底能省多少錢?
252人看過
-
契稅新規(guī)及流程稅率到底多少
57人看過
律師服務
更多契稅相關文章
-
法律綜合知識買方。購買方即轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人，需要支付契稅，出售方?jīng)]有契稅。根據(jù)相關法律規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。2024-04-15278人看過 -
一、購買二套房契稅交多少我國出臺了相關的法律法規(guī)來進行約束第二套房的購買，在進行認定第二套房的時候，我們也是有一定的標準的。那么，第二套房契稅由財產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：1.面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3.高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買房不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%；二、購買二套房契稅什么時候交購買二套房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內繳納。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。三、購買二套房可以提取公積金嗎2023-06-21100人看過 -
公房現(xiàn)在買房、賣房到底要交多少稅？為了讓您心中有數(shù)，“我愛我家”專家詳細說明如下：一、一手房契稅：成交價的1.5％公共維修基金：成交價的2％印花稅：成交價的0.05％除此之外，還包括貸款、律師、辦證等相關費用。二、二手房1、商品房賣方：印花稅，成交價的0.05％營業(yè)稅及附加稅，(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％。(個人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房價格差額的5.5％(含附加稅)個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％買方：印花稅，成交價的0.05％契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納)2、已購公房賣方：印花稅，成交價的0.05％營業(yè)稅及附加稅(個人購買住房不滿五年)：成交價的5.5％個人所得稅：(銷售額－購買價款－合理費用)×20％買方：土地出讓金，(成本價購買)1560×建面×1％契稅：成交價的1.5％(建筑面積超過140平方米的按2023-06-10181人看過 -
法律綜合知識房子交契稅一般是辦理房屋備案之后的90天之內交，交完契稅半個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。房地產(chǎn)契稅有滯納金，逾期不交契稅會按照每天萬分之五的標準加取滯納罰金。一、房子交契稅什么時候交買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內交。一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要你就要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權證。二、交完契稅多久拿到房產(chǎn)證一般情況下交完契稅大概半個月左右可以拿到房產(chǎn)證。契稅應在辦理房產(chǎn)證的時候繳納。一般可以是由開發(fā)商代辦，也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發(fā)商開具的面積證明，因為2022-07-12403人看過
-
契稅問題：丁先生前不久買了一套新房，現(xiàn)在想將自己現(xiàn)住的一套老舊回遷房賣掉。這種情況是否可以享受退契稅的政策?答案：丁先生的這種情況可以退契稅。六類住房賣舊買新一年內可享契稅優(yōu)惠春節(jié)前《關于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》發(fā)布，對居民將經(jīng)濟適用住房以及按照經(jīng)濟適用住房管理的危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等上市出售后1年內該戶家庭按照市場價購買住房的;或者上述已購住房上市出售前1年內該戶家庭已按照市場價購買住房的，參照《北京市人民政府關于印發(fā)北京市已購公有住房上市出售實施辦法的通知》(京政發(fā)〔2003〕3號)的規(guī)定，即按新購房房價與出售舊房房價的差額計征契稅。對于售、購房時間的認定，可按售房合同、購房合同、購房發(fā)票或準予入住證明上注明的時間孰優(yōu)的原則確定。丁先生的情況正好符合上述規(guī)定，由于他是先買的新房后賣的舊房，因此可以退還買新房時交納的契稅。先2023-05-05494人看過 -
可以，只要你提供相關材料，證明就可以了。一、有人騙我名義借錢是怎么回事1、首先，你應該迅速本人拿身份證去當?shù)厝嗣胥y行查閱你的個人信用報告，查清楚到底是什么貸款。有可能只是你原來申請過信用卡（或者是你們單位成批辦的），卡片沒有激活，后來忘記了，這事常有。2、在人民銀行，你可以直接提出異議申請，也就是你對這個貸款不認可，要求貸款行進行書面回復，如果嫌慢同時可以聯(lián)系貸款行詢問詳情。3、這種事情通過人行就可以了，一般都能得到很好的解決，只要你沒在紙質材料上簽字，沒提供材料是不用承擔責任的，貸款記錄查清后也是可以申請消除的。4、一般不走司法程序，太慢太繁瑣，記住走人行同時直接與貸款行溝通效率最高。二、沒戶口的人怎么上戶第一種，婚生或者是非婚生的第一胎、二胎三胎多臺新生兒落戶：到父親或者母親一方的派出所進行落戶，過程很簡單排隊取號再出示一下材料，提供材料：父母雙方身份證（原件及復印件）、戶口本、結婚證2023-02-21236人看過 -
繼續(xù)履行可以。1、房屋質量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自2023-06-15342人看過 -
契稅1.購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2.購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3.在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。一、二手房交易稅如何算二手房交易稅包括二手房過戶契稅和印花稅：二手房過戶契稅是按照房款的1.5％進行收取的，但是如果房屋面積在144平米以上的，過戶契稅需繳納3％；房屋面積在90平米以下并且是首套房的，契稅繳納1％。二手房過戶印花稅是按照房款的0.05％進行收取的。契稅由購房人支付，印花稅由雙方共同支付。二、強購過戶費用怎么計算（一）、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。（2023-06-2858人看過
-
法律綜合知識律師解答：需要。需要交契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1．5％收取，非普通住宅契稅按照總房款3％收取，需買方承擔。普通住宅［建筑面積小于144平方米的］按價值的2％；非普通住宅［建筑面積大于或等于144平方米的］按價值的4％。契稅是交納給財政部門。費用為買方承擔。法律與依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：（一）土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照該地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。2024-04-25374人看過 -
法律綜合知識一、買房契稅能否遲交1、買房契稅一般是不可以晚點交的。我國法律規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)相關稅務機關批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十一條納稅人、扣繳義務人按照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的期限，繳納或者解繳稅款。納稅人因有特殊困難，不能按期繳納稅款的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國家稅務機關、地方稅務機關批準，可以延期繳納稅款，但是最長不得超過三個月。第三十二條納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。二、購房要交哪些稅(一)房產(chǎn)稅房2022-02-11128人看過 -
契稅的標準一般抄是根據(jù)面積或者購房單價來征的。一、二手房契稅不滿兩年交易房屋買賣要向繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二、房子過戶營業(yè)稅怎么算房子過戶營業(yè)稅：取得滿五年的房屋產(chǎn)權，免征營業(yè)稅；沒有超過五年的，按房價5.5%來繳納。房產(chǎn)交易稅費契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1％到3％交納契稅。具體的比例要按國家相關的政策、購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來定。非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。三、契稅補貼分幾次到賬購房者從簽訂購房合同到收到購房補貼的時間為2至3個月。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶2023-06-23111人看過 -
契稅契稅繳納時間規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。新房契稅怎么算？契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。那么，新房契稅怎么算呢？我國《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，契稅稅率為3—5％。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1％來計算。同時，屬首套住房的，面積在90－144，契稅稅率為2％，144以上的，契稅稅率為42023-07-02120人看過
-
法律綜合知識如今已經(jīng)邁入二零一九年三月有余，很多人都還在觀望到底適不適合購買房屋。隨著會議的召開，關于購房契稅新政策也開始進入了大家的視野之中，到底是比之前合算還是相對于之前更加的不適合購買房屋了呢？讓我們一起來看一下，房產(chǎn)契稅交多少？會不會對我們購買房屋的時候有影響。一、購房契稅新政策1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應納稅額＝計稅依據(jù)乘稅率。2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元／平米的房子收3％。5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。二、房產(chǎn)契稅交多少1、住宅小區(qū)建筑容積率在1以上。2、單2024-04-08131人看過 -
契稅契稅是買方承擔，契稅法規(guī)定承受房屋權屬的個人或者單位為契稅的納稅人，所以是由買方承擔。契稅的稅率法律規(guī)定是3％到5％，但是目前契稅都實行了優(yōu)惠政策，契稅最低的只需要繳納總房款的1％，最高也只是繳納3％。除了契稅，增值稅和個人所得稅是由賣方繳納的。買房子的契稅是多少房屋契稅怎么算應該是買房者最關心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅＝房屋總價稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，2023-07-11193人看過
#財稅法
北京
律師推薦
#財稅法
知識導航
展開
#契稅
詞條
契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
#契稅
最新文章
-
2025-09-10 -
2025-09-07 -
2025-08-11 -
2025-07-14 -
2025-06-28
#契稅
相關咨詢
-
契稅什么時候交新房啥時候交契稅江西在線咨詢 2021-12-30新房契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需在備案日期后90日內繳納。根據(jù)《人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未在規(guī)定期限內繳納稅款的，扣繳義務人未在規(guī)定期限內繳納稅款的，稅務機關應當自滯納稅之日起每日增加滯納稅萬分之五的滯納金。 -
買房時契稅有啥標準廣西在線咨詢 2022-11-05繳納契稅的規(guī)定標準是： （一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅； （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。 -
-
契稅是什么意思？契稅到底是啥意思？安徽在線咨詢 2022-04-29契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權憑證,政府即承擔保證產(chǎn)權的責任。 -
買房時契稅是交地稅還是去房產(chǎn)局交契稅黑龍江在線咨詢 2022-05-08契稅是去當?shù)氐囟惥掷U納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結婚證去房產(chǎn)核心取得無房證明，也就是首套證明這樣可以按照較低契稅稅率繳納契稅然后去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，應該攜帶的資料有： 1、商品房買賣合同； 2、購房發(fā)票或收據(jù)； 3、個人納稅需提供身份證，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的身份證，單位納稅需提供營業(yè)
