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契稅是買方承擔，契稅法規(guī)定承受房屋權(quán)屬的個人或者單位為契稅的納稅人，所以是由買方承擔。契稅的稅率法律規(guī)定是3％到5％，但是目前契稅都實行了優(yōu)惠政策，契稅最低的只需要繳納總房款的1％，最高也只是繳納3％。除了契稅，增值稅和個人所得稅是由賣方繳納的。

買房子的契稅是多少

房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。

房屋契稅＝房屋總價稅率。

1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計算房屋契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起實施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自當年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1％稅率征收契稅。這里有兩個關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。

以北京市為例，北京的房屋契稅統(tǒng)一為3％，普通住房的標準為小區(qū)建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。根據(jù)上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購買第一套普通住房時，90平米以下契稅為1％；90—140平米由原來的3％減半后為1．5％；如果不是第一套住房，則無論房屋大小，契稅均為3％。

《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本法規(guī)定繳納契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。