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簽訂二手房買賣合同有如下潛在風(fēng)險：

1、主體被遺漏，若房屋為多人共有，且共有人在訂立合同時未在買賣合同上簽字，可能導(dǎo)致買賣合同無效；

2、主體不合格，部分犯罪分子會通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，使買受人最終錢房兩空；

3、房屋權(quán)利不完整，如法院依法查封、房屋抵押、房屋租賃等。

根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，二手房合同是指購房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

一、房屋買賣合同

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：

（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；

（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；

（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；

（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

二、買賣合同與技術(shù)協(xié)議的區(qū)別

1、概念不同

買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

技術(shù)協(xié)議是作為技術(shù)合同的補充部分，主要對產(chǎn)品或服務(wù)的技術(shù)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范的，技術(shù)協(xié)議所包含的內(nèi)容一般應(yīng)考慮所屬行業(yè)的規(guī)范，但現(xiàn)在還沒有專門的管理條例。

2、特征不同

買賣合同的特征是有償合同、雙務(wù)合同、諾成合同、不要式合同。

實質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價款。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。買賣合同自雙方當(dāng)事人不需要交付標(biāo)的物，合同的成立有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。

技術(shù)協(xié)議是作為技術(shù)合同的補充部分，是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。

3、范圍不同

協(xié)議比合同的范圍要大，合同強(qiáng)調(diào)是平等主體間，協(xié)議不一定，但這種區(qū)分實際上毫無意義。

《中華人民共和國民法典》中規(guī)定了“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定?！?/p>