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我國實(shí)行土地登記發(fā)證制度，土地證是一種確權(quán)憑證，因此土地證是可以抵押貸款的。具體流程：第一，評(píng)估土地價(jià)值，這個(gè)是在當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估局進(jìn)行。第二，到銀行提出申請(qǐng)，填寫相應(yīng)的表格。第三，銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審批且參觀抵押的土地。第四，通過審批，發(fā)放貸款。第五，貸款人在規(guī)定期限內(nèi)還款。

集體土地證房子可以過戶嗎

1、一般來說，只要買房人符合相關(guān)的過戶條件的話，那么集體土地證的房子就可以辦理房屋過戶手續(xù)。集體土地證的房子一般是不可以上市進(jìn)行交易的，一般只可以和同一個(gè)集體組織的成員或者是戶口屬于農(nóng)村的買房人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

2、若想要把集體土地證的房子過戶到買房人名下的話，那么房屋的主人需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證，需要經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的同意以后，然后才可以辦理房屋過戶手續(xù)。假如不符合條件的買房人購買了集體土地證的房子的話，那么一般是不受法律保護(hù)的。

3、由于集體土地證的房子都是建在集體土地上的，所以一般是不可以辦理個(gè)人的土地使用證的，因此無法作為房主的私產(chǎn)，也不可以上市進(jìn)行交易。不過集體土地證的房子還是可以買賣的，但是銷售價(jià)格一般會(huì)比擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋更便宜一些。

4、集體土地的使用權(quán)一般是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的所有成員所有，所以一般會(huì)受到很多方面的限制。購買了集體土地證的房子的買房人，一般是沒有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)的，并且也不可以使用該房子的房屋產(chǎn)權(quán)證去銀行辦理關(guān)于房屋抵押、房屋貸款等方面的事宜。

5、假如買房人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證，但是并不屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織的話，一旦國家征用了該集體的土地，那么買房人是無法獲得國家賠償?shù)?，只有該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可以獲得補(bǔ)償。

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

土地登記資料可以公開查詢。

確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。