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根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)并無(wú)直接收取物業(yè)費(fèi)用的權(quán)力。構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主要部分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)來具體執(zhí)行收取工作。因此在實(shí)際操作中，業(yè)主委員會(huì)的法定職能僅限于對(duì)業(yè)主大會(huì)所做出的決策予以有效推行落實(shí)，具體包括但不限于以下五個(gè)方面的內(nèi)容：1）精心組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，匯報(bào)物業(yè)管理工作的具體情況；2）借助其代表身份，同業(yè)主大會(huì)所選擇聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議；3）傾聽各方聲音，了解業(yè)主以及物業(yè)使用人們的寶貴意見和建議，對(duì)其實(shí)施有效的監(jiān)控制度，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為提供必要的輔助監(jiān)管支持；4）對(duì)管理規(guī)章制度的執(zhí)行加強(qiáng)執(zhí)行力度，確保遵守規(guī)章制度；5）將上述職責(zé)的履行作為業(yè)主大會(huì)委托其執(zhí)行的其他任務(wù)。然而，值得注意的是，業(yè)主委員會(huì)必須嚴(yán)格依法行使其職權(quán)，禁止做出任何與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定或開展任何與其職責(zé)范圍無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。物業(yè)費(fèi)的實(shí)質(zhì)在于物業(yè)管理單位為了日常維護(hù)、修繕、整

在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會(huì)的，而業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如何更換小區(qū)物業(yè)更換小區(qū)物業(yè)的步驟具體如下：1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，超過三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；2、由業(yè)委會(huì)主持物業(yè)管理招標(biāo)等事，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書；3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決；7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場(chǎng)?！吨腥A

曾經(jīng)欠物業(yè)費(fèi)的，不能進(jìn)業(yè)主委員會(huì)。從業(yè)委會(huì)委員任職資格來說，欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不具備成為業(yè)主委員會(huì)委員候選人的資格。熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔、具有一定的組織能力、具備必要的工作時(shí)間等業(yè)主才有可能進(jìn)業(yè)主委員會(huì)。前業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)沒交可要求現(xiàn)業(yè)主補(bǔ)交嗎前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主無(wú)義務(wù)償還轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無(wú)關(guān)，即與新業(yè)主無(wú)關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，拖欠物業(yè)費(fèi)是前業(yè)主與物業(yè)兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于前業(yè)主所拖欠的物業(yè)費(fèi)，是基于前業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中，并沒有涉及到后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。因此前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)，新業(yè)主義務(wù)償還。但如果前業(yè)主與新業(yè)主在買房合同中國(guó)，對(duì)該拖欠物業(yè)費(fèi)有特殊約定的，新業(yè)主應(yīng)該償還前業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)。這是新業(yè)主履行與前業(yè)主簽訂的合同，遵

一、小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎最好是成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。二、物業(yè)最怕的三個(gè)投訴方法（一）業(yè)主舉報(bào)或者投訴物業(yè)管理方面亂收費(fèi)，那么市、區(qū)物價(jià)部門會(huì)進(jìn)行檢查，進(jìn)而給物業(yè)帶來不便；（二）業(yè)主可以去自來水公司、供電公司反映情況，也可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴（三）業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司管理質(zhì)量不滿，可以到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)作出處理。三、業(yè)主不合理維權(quán)形式（一）非暴力的不合作或?qū)故侄?。頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個(gè)別人還受到治安管理?xiàng)l例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。（二）暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的

是合法的；首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對(duì)小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。[1]其次，業(yè)主自治借鑒了國(guó)家管理的模式，將所有權(quán)和管理權(quán)分離，由物業(yè)管理企業(yè)受聘管理業(yè)主擁有所有權(quán)的物業(yè)。最后，業(yè)主自治具有公益性。業(yè)主行使自治權(quán)的目的是為了維護(hù)其居住的小區(qū)的公共利益。這種公共性決定了自治權(quán)的設(shè)定與行使必須以保障和增進(jìn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公益為目標(biāo)，不得以業(yè)主自治權(quán)的設(shè)定者或行使者的私利為目標(biāo)！一、業(yè)主自治的必要性業(yè)主自治對(duì)物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)

拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主委員會(huì)候選人必須是本小區(qū)的業(yè)主，并符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、遵守國(guó)家法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5、具有一定的組織能力；6、具有必要的工作時(shí)間；7、符合《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》中規(guī)定的其他參選條件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)怎么起訴1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀?！薄段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、

一、物業(yè)工作人員可以參選業(yè)主委員會(huì)嗎不可以。業(yè)委會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由業(yè)主來?yè)?dān)任。而物業(yè)人員如果不是業(yè)主，就沒有入選資格。業(yè)主委員會(huì)委員必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：具有完全民事行為能力。遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。二、擴(kuò)展內(nèi)容第一：業(yè)主委員會(huì)候選人可以是業(yè)主大會(huì)籌備組成員；第二：業(yè)主委員會(huì)的成員只要符合以下條件即可：業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益

處理不履行物業(yè)管理協(xié)議的方法是：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同自愿平等的進(jìn)行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴、將糾紛交由第三人調(diào)解，調(diào)解不成的提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理費(fèi)糾紛怎么處理處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛的方式如下：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；業(yè)主還可以向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴。如仍未解決可以提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決以解決糾紛?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法

在沒有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主可以協(xié)商，是否續(xù)簽服務(wù)合同，如果續(xù)簽的，共同作出決定。業(yè)主可以依法成立業(yè)主委員會(huì)的，而業(yè)主委員會(huì)可以與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同，物業(yè)公司要依照物業(yè)合同的約定，提供物業(yè)服務(wù)，保護(hù)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。一、物業(yè)不負(fù)責(zé)任可以不交物業(yè)費(fèi)嗎分情況討論，并非一概而論首先，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。其次，按照約定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)履行管護(hù)，維修等義務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)公司提供的服務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。因此，從權(quán)利義務(wù)對(duì)等的角度進(jìn)行考量，如果物業(yè)公司在簽訂合同后，實(shí)際沒有履行物業(yè)服務(wù)合同，或者擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍及提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則業(yè)主也可以依法拒絕交納物業(yè)費(fèi)。這也是根據(jù)同時(shí)履行抗辯的原理可得而知。二、

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的公共建筑及其設(shè)備、公共設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治和提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。因此，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)收費(fèi)小區(qū)業(yè)委會(huì)沒有資格收費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)是非政府組織，無(wú)權(quán)收費(fèi)。收費(fèi)必須向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局收取“收費(fèi)許可證”。申請(qǐng)《收費(fèi)許可證》，業(yè)主委員會(huì)不能提供法人證明、法定代表人、銀行賬號(hào)、收費(fèi)資格證明等，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也由物價(jià)局核定確定。業(yè)主委員會(huì)收取的費(fèi)用是任意的，業(yè)主有權(quán)拒付。如果業(yè)主委員會(huì)成員中有黨員，可以向紀(jì)委或當(dāng)?shù)厥虚L(zhǎng)辦公室、物價(jià)局舉報(bào)，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條

起訴可以寫上一紙?jiān)V狀，然后直接將業(yè)主委員會(huì)整體訴訟到人民法院，被告人是業(yè)委會(huì)的主體。跟我們普通起訴的民事關(guān)系是完全一樣的流程。當(dāng)事人平等原則民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對(duì)當(dāng)事人在適用法律上一律平等。協(xié)議管轄合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、業(yè)主委員會(huì)基本含義業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：（一）首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；（二）根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5——11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。二、業(yè)主委員會(huì)任職條件業(yè)主

業(yè)主如果一年以上的時(shí)間，不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)就可以起訴了。物業(yè)應(yīng)該及時(shí)向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，那么就可以去法院起訴。關(guān)于催繳物業(yè)費(fèi)。按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)是每位業(yè)主的義務(wù)，也是物業(yè)公司維持日常運(yùn)營(yíng)的基本保障。不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)不讓用電梯嗎不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)無(wú)權(quán)不讓用電梯。物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)。物業(yè)費(fèi)的問題可以通過訴訟等合法手段解決?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

一、業(yè)主大會(huì)籌備組成員是否能參與業(yè)委會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組的組長(zhǎng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處工作人員擔(dān)任，不是業(yè)主，不能當(dāng)選業(yè)委會(huì)成員，籌備組其他成員是業(yè)主代表。由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。二、成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。(一)關(guān)于籌備組成員的條件。首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。(二)聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5～15名業(yè)主

自治小區(qū)業(yè)主委員會(huì)不具有法人資質(zhì)，原因如下：1、系依法成立并向政府房管行政主管部門備案；2、系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同；3、依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的行為進(jìn)行投訴；4、對(duì)物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會(huì)在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。二、業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)？1、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：(1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；(7)業(yè)主大會(huì)賦予的