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購房合同后有預售證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 00:12:00 315 人看過

在房地產(chǎn)領域，對于尚未取得預售許可證書的開發(fā)項目，所簽訂的購房協(xié)議通常被視為無效。這是因為在國內(nèi)的商品房預售環(huán)節(jié)中，嚴格執(zhí)行了預售許可證制度。唯有開發(fā)商持有并具備合法的預售許可證明，他們與購房者簽署的預售合同方具有法律效力。反之，若開發(fā)商未獲取預售許可證便與消費者簽約，那么此類合同將面臨被認定為無效的法律風險。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

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2023-08-18

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一、當商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內(nèi)未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗

2023-02-21

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由于該房地產(chǎn)項目尚處于預售階段，因此在簽署合同時需要首先獲取預售合同。通常情況下，當商品房的建設達到了相應的標準和進度之后，便能夠向社會進行預售并召開首次開盤典禮進行銷售活動。在購買商品房之際，客戶需先行簽署購房合同，并支付其首付款（若涉及到貸款事項則需額外支付相關費用）。待合同在當?shù)胤慨a(chǎn)管理局完成備案手續(xù)后，您將正式獲得這份合同。在合同中，會明確約定交房日期，待房屋建設工程竣工并通過驗收后，即可按照約定的日期進行交房。在您確認房屋質(zhì)量符合要求且已順利完成交房程序后，可于交房之日起的90個自然日內(nèi)前往當?shù)胤慨a(chǎn)管理局申請辦理產(chǎn)權證書?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-04-28

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預售房網(wǎng)簽合同有保證嗎

對于房產(chǎn)交易而言，房屋網(wǎng)上簽約與備案并不必然確保其安全性，唯有房屋經(jīng)過合法備案且完成所有權過戶手續(xù)之后，方能充分維護購買者的切身權益，實現(xiàn)真正意義上的安全保障。究其原因在于，盡管網(wǎng)上簽約在一定程度上可視為一種預定手段，但房屋的所有權尚未發(fā)生實質(zhì)性轉移，因此該房屋尚不完全歸屬買方所有；此外，購房合同尚未正式生效，因此并不具有相應的法律效力。在此情況下，網(wǎng)上簽約僅能發(fā)揮一定的約束作用而已?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

2024-05-19

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1．房屋購買協(xié)議大致可分為三類：以紙張為媒介簽訂的合同、通過互聯(lián)網(wǎng)進行簽證的電子合同以及半網(wǎng)簽合同；2．若采用貸款方式購置房產(chǎn)，則需簽署共五份協(xié)議，其中一份由買家自行保留，一份交由開發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進行備案，另一份則由銀行作存檔之用，最后一份則用來在繳納稅費時進行歸檔。對于選擇全額支付或者分期付款的買家而言，其所需簽署的協(xié)議數(shù)量則相應減少；3．如果不采取貸款方式購買房產(chǎn)，那么只需簽署四份協(xié)議即可，同樣包括一份由買家自行保留，一份交由開發(fā)商作為檔案保管，一份提交至房地產(chǎn)管理局進行備案，以及一份用于在繳納稅費時進行歸檔。在約定的時間和地點，購房者應準備好所有相關證明文件，并與開發(fā)商或其授權代表正式簽署購房協(xié)議?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l【建筑物區(qū)分所有權】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

2024-08-04

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購房預售合同是正式的嗎

該項房屋預售合同并非指正式簽訂的合同類型。當涉及到辦理房屋所有權證明相關事項時，需待該建筑工程全部竣工并且開始向購買方交付出租物業(yè)之后，并且此時購房者須已全額支付完畢相應房款后，方可進行相應的過戶手續(xù)處理?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

2024-05-04

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法律綜合知識
取得預售證多久簽購房合同

在簽訂預售合同時，并不要求必須簽訂正式的購房合同。具體而言，預售合同主要應用于商品房預售階段，當該房屋竣工并投入使用后，如果購買方已經(jīng)支付了所有的房價款項，便可以直接進行房產(chǎn)所有權的過戶手續(xù)辦理。與之相對應，商品房出售合同則主要針對的是商品房現(xiàn)房（已經(jīng)通過竣工驗收并且取得了房地產(chǎn)權證的商品房）銷售?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

2024-05-09

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購買無證預售房屋有何后果

一、購買無證預售房屋有何后果未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。無證預售行為，違反了《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第三十三條的規(guī)定，應當由市房地局或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門依據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》第五十條第一款第四項的規(guī)定予以處罰。購房者購買開發(fā)商未取得預售許可證的期房或者未取得銷售許可證的現(xiàn)房存在一定風險。按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”未取得《商品房預售許可證》的，不得擅自預售商品房，也不得以內(nèi)部認購、預訂、選號、團購等形式變相預售商品房，并收取預售款。購買無《商品房預售許可證》的商品房存在較大風險，應增強風險意識和維權意識，咨詢一下律師，購房時一定要確定開發(fā)商是否取得了預售許可證，不要購買沒有《商品房

2023-04-30

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在購買房屋時，如僅持有購房合同而無產(chǎn)權證明文件，此類合同仍然具備法律約束力。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，當事人之間所簽訂的關于不動產(chǎn)權利設立、變更、流轉以及滅失等方面內(nèi)容的合同，除非受到法律特別規(guī)定或雙方另行明確約定的限制，均應自合同正式簽署之日起即產(chǎn)生效力；若未能完成房地產(chǎn)登記手續(xù)，并不影響該類合同的有效性。然而需要注意的是，只有經(jīng)過合法有效的過戶登記程序，房屋所有權才能真正得以確立。：按照法律規(guī)定，對于不動產(chǎn)權屬的設立、變更、流轉以及滅失，必須依照法定程序進行登記，方能產(chǎn)生法律效力；反之，未經(jīng)登記則不能產(chǎn)生法律效力，但法律另有特殊規(guī)定的情況除外。依法歸屬于國家所有的自然資源，其所有權可不經(jīng)登記而直接取得；：此外，當事人之間所簽訂的關于不動產(chǎn)權利設立、變更、流轉以及滅失等方面內(nèi)容的合同，除非受到法律特別規(guī)定或雙方另行明確約定的限制，均應自合同正式簽署之日起即產(chǎn)生效力；若未能完成房地產(chǎn)登記手續(xù)，并不

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