二手房契稅計算的政策規(guī)定，二手房契稅可以退稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-26 18:34:42
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二手房契稅計算的政策規(guī)定有以下內(nèi)容：
1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5的稅率征收契稅。
2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。購買二套房契稅，適用4%的統(tǒng)一稅率。
二、二手房契稅可以退稅嗎
二手房契稅可以退稅，其退稅的流程具體如下：
1.申請。納稅人向其主管征收機(jī)關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫契稅退稅(款)申請審核表，同時按照征收機(jī)關(guān)的要求報送有關(guān)資料。
2.受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
3.批準(zhǔn)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報告退稅證明。如果不符合退稅條件，征收機(jī)構(gòu)應(yīng)及時作出明確答復(fù)和解釋。
4.對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的契稅退稅(款)申請審核表、(契稅待解戶)暫存款通知單到契稅直征窗口辦理退稅手續(xù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)完成退稅手續(xù)。
三、二手房契稅誰來承擔(dān)
買二手房契稅由買方來承擔(dān)。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。契稅的計算公式為：契稅＝房屋成交價格×適用的稅率。注意，二套房適用的稅率有所不同，因此對于第二套房的認(rèn)定需要把握以下幾點：
1.二套房的認(rèn)定是以借款人家庭為單位的。
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一、南寧房產(chǎn)契稅退稅政策1．購房者在南寧簽訂預(yù)購合同后，必須在十日內(nèi)進(jìn)行納稅申報，此時征收機(jī)關(guān)會核定具體的納稅期限。契稅的計算方法相對直接：應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。2．在南寧，契稅的標(biāo)準(zhǔn)稅率介于3％－5％，但通常實際征收率為3％。為了支持房地產(chǎn)市場，政府通常對一般商品房的契稅進(jìn)行減半收取。3．不過，商業(yè)用房和別墅等特殊房產(chǎn)類型則堅持按3％的標(biāo)準(zhǔn)稅率征稅。值得注意的是，單價和容積率超過地方政府規(guī)定的房產(chǎn)，不論其性質(zhì)，契稅同樣按3％征收。4．具體的房產(chǎn)單價規(guī)定較為復(fù)雜，因此建議購房者咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心以獲取準(zhǔn)確信息。二、房產(chǎn)契稅如何計算契稅的計算基于房產(chǎn)的計稅依據(jù)和相應(yīng)的稅率。1．舉例來說，深圳福田區(qū)和龍崗區(qū)的房產(chǎn)單價超過一定數(shù)額后，契稅稅率都是3％，但具體的數(shù)額不同。2．從2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫定為1％。3．此外，個人銷售或購買住房時，2024-02-18198人看過 -
買二手房個稅契稅在辦理房產(chǎn)證的時候交納即可，并且需要攜帶身份證、戶口本等證件。買賣二手房個稅是可以免交的，但購買房屋的時間超過五年，而契稅是需要按照房屋面積繳納的。一、買二手房個稅契稅什么時候交買二手房個稅契稅在辦房產(chǎn)證時再交就可以了。如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件；買賣雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第七十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳2023-06-05465人看過 -
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法律綜合知識一、什么是契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。1．征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。2．稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3％～5％。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。房屋契稅計算方法1、應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。4、對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元／平米的房子收3％。5、2008年11月1日起，個人銷售或購2024-04-08132人看過
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二手房契稅是按成交價格或者根據(jù)市場價格依據(jù)土地計算，依據(jù)土地，房屋交換差價定稅，按照土地收益定價。二手房個人所得稅由賣方交，但是房屋買賣的時候契稅等其他費用都會轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔(dān)。一、二手房契稅是怎樣計算的二手房契稅計算如下：1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算?成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用2023-06-05437人看過 -
根據(jù)現(xiàn)行契稅政策：個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照百分之一執(zhí)行，戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為百分之二，所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照百分之四征收。二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。各地契稅的適用稅率，由省級政府在百分之三至百分之五規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計算公式：應(yīng)納稅額為計稅依據(jù)乘稅率。不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、90平米以下（不含90平米）的，契稅為百分之一；2、90平米至144平米以下（含90平米、不包含12023-07-07291人看過 -
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國內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個人購買二套房，以面積90平米為界，可獲得減按1％或2％稅率征收契稅的優(yōu)惠了。財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合出臺了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，決定根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，也不再區(qū)分是否是普通住房，均可獲得免征營業(yè)稅的優(yōu)惠（不包括北上廣深）。一、契稅增個人購二套房契稅優(yōu)惠新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。這次三2023-05-0187人看過
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房產(chǎn)契稅的退稅政策有購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅，購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅等。房地產(chǎn)契稅退稅流程為納稅人要持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅，并在窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒等。一、房地產(chǎn)契稅退稅政策房地產(chǎn)契稅退稅政策有：1．購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅2．購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅3．房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅二、房地產(chǎn)契稅退稅流程房地產(chǎn)契稅退稅的流程為：1．納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3．到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）4．到市地稅局辦公室加蓋公章5．到退稅所涉區(qū)級財2022-08-28319人看過 -
買賣二手房個稅部分情況下可以免交、契稅不可以免交。買賣二手房需要交納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費，屬于家庭唯一住房且購買時間超過5年的免交個人所得稅。法律依據(jù)一、房產(chǎn)過戶稅費1、契稅：(1)宅、家庭的唯一住房，戶型面積90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。(2)非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。免征情況：無從2021年9月1日起，契稅稅率規(guī)定為3%-5%。根據(jù)《契稅法》(2021.9.1實施)第三條規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案2023-02-2577人看過 -
要根據(jù)你所購買的房屋條件才可以計算出來。契稅繳納跟新房還是二手房沒有多大關(guān)系，而是跟家庭有幾套住房有關(guān)系。目前大多數(shù)城市契稅實行3%到5%的幅度稅率，購買家庭90平及以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，二手房契稅按1%的稅率計算。一、買二手房契稅誰承擔(dān)購買二手房的契稅是由買方承擔(dān)的。１、營業(yè)稅稅率是５．５５％，由賣方繳納。２、個人所得稅稅率是交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣方繳納。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過５年的，免征個人所得稅。３、印花稅稅率為１％，買賣雙方各自承擔(dān)一半。４、契稅基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１％到１．５％之間，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅，需繳納交易總額的１％；如果買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅的，需繳納交易總額的１．５％。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅，需繳納交易總額的３％。５、測繪費測繪費標(biāo)準(zhǔn)為面積2023-03-07399人看過
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一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：1、按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的。3、依據(jù)房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、房屋契稅怎么算？房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅等于房屋總價乘以稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋2023-03-01394人看過 -
契稅作為購房者，對契稅肯定很關(guān)注，可是很多人對契稅新政策等內(nèi)容不是很清楚，現(xiàn)在我們就為大家解疑契稅新政策的相關(guān)內(nèi)容，以便大家以后買房對這些內(nèi)容不困擾。按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米2023-05-05204人看過
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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買二手房是如何計算契稅的湖北在線咨詢 2022-04-16購買二手房，根據(jù)財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、144（含144平）平方以上按照3%繳納：二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納， -
2016二手房契稅率山西在線咨詢 2022-03-102016二手房契稅率：二手房產(chǎn)契稅稅率為3-5%。各地標(biāo)準(zhǔn)有差別，適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第一條，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第三條，契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定 -
二手房契稅新政策2023，有哪些相關(guān)規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-11-05二手房契稅新政策： 1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
