房產(chǎn)買賣契稅收費標準，其可以申請退稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-06-08 01:33:31
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房產(chǎn)買賣契稅的收費標準依據(jù)房產(chǎn)的用途、房屋的面積、購房者購房的數(shù)量等因素有所不同，如購買通常住所的，面積在90平方米以下的，征收1％的契稅，購買非通常住所的，無論面積，一律征收4％的契稅。房產(chǎn)買賣契稅可以申請退稅，但是需要滿足一定的條件并按照一定的程序申請才可以退稅。
一、房產(chǎn)買賣契稅收費標準
房產(chǎn)買賣契稅收費標準如下：
1．自己采購通常住所，且該住所為家庭住所的，所購通常產(chǎn)品住所戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅依照1％履行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率折半征收，即實踐稅率為2％；所購住所戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4％征收。
2．采購非通常住所、二套及以上住所，以及商業(yè)性房產(chǎn)（商鋪、寫字樓、商務等），均依照4％的稅率納稅。
是否為通常住所，需要看該住宅小區(qū)建筑容積率是否在在1．0（含）以上；單套建筑面積在144（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下。
二、房產(chǎn)買賣契稅可以申請退稅嗎
房產(chǎn)買賣契稅可以申請退稅，房屋契稅進行退稅的流程如下：
1．申請審查。收款機構確認提交的材料齊全后，應當接受退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
2．批準并予以退費。經(jīng)調查，如果情況屬實，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準后形成退稅意見并報告退稅證明。同時，轉入財政部后，退稅手續(xù)將在10個工作日內完成。
三、房產(chǎn)買賣契稅的分類
房產(chǎn)買賣契稅依據(jù)計算方式可以分為兩類：
1．按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
2．根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
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