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二手房契稅是否可以退
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-26 11:16:00 278 人看過

二手房契稅可以退，具體情況如下：

1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅；

2、納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；

3、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。

二手房契稅什么時(shí)候交

1、按照地方規(guī)定時(shí)限來交納房屋契稅

二手房契稅繳納時(shí)間各個(gè)地方規(guī)定都不一樣，有些地方是交房之前就需要繳納房屋契稅，有些地方則規(guī)定為簽訂房屋買賣合同之后的10天內(nèi)繳納房屋契稅，大部分的地方是房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用，業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時(shí)候交納房屋契稅。

2、按照《商品房買賣合同》來交納房屋契稅

有些《商品房買賣合同》中規(guī)定，購(gòu)房人必須先交維修基金和房產(chǎn)契稅再拿鑰匙進(jìn)行房屋交付，契稅一般由開發(fā)商代為征收。如果合同中沒有明確契稅繳納時(shí)間，則開發(fā)商沒有權(quán)利要求購(gòu)房者先交維修基金和房產(chǎn)契稅，購(gòu)房者可以在辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時(shí)候再來交納。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還。納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還。涉及從國(guó)庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫管理的規(guī)定退還。

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    法律綜合知識(shí)
    一、購(gòu)房退契稅可以退多少錢關(guān)于契稅減免的標(biāo)準(zhǔn)化政策規(guī)定如下：首先，對(duì)于首次購(gòu)房并屬于農(nóng)村戶籍的家庭來說，所購(gòu)置房屋的建筑面積若在90平米以下，將能完全享受契稅減免優(yōu)惠；而其他類型的戶籍群體，則需要按1％的比例繳納契稅。其次，如果首次購(gòu)房者所購(gòu)房屋的建筑面積介于90平米至140平米之間，那么其需按照1．5％的稅率進(jìn)行契稅繳納；最后，對(duì)于首次購(gòu)房且建筑面積超過140平米的家庭而言，其所需繳納的契稅為全額的3％。《中華人民共和國(guó)契稅法》第十二條在未依法進(jìn)行土地、房屋權(quán)屬登記之前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不發(fā)生效力、無效、被撤銷或解除的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還所繳稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法辦理。二、購(gòu)房退款沒協(xié)議有錄音可以起訴嗎請(qǐng)注意，這是絕對(duì)不可行的。法律專家們對(duì)此有明確解釋：抵押協(xié)議不能獨(dú)立存在，它必須依附于主合同，構(gòu)成主合同的從屬部分。換言之，倘若主合同被認(rèn)定為無效，那么該抵押協(xié)議將
    2024-07-21
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    房屋契稅可以申請(qǐng)退稅，房屋契稅進(jìn)行退稅的流程如下：1.申請(qǐng)審查。收款機(jī)構(gòu)確認(rèn)提交的材料齊全后，應(yīng)當(dāng)接受退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。2.批準(zhǔn)并予以退費(fèi)。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實(shí)，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準(zhǔn)后形成退稅意見并報(bào)告退稅證明。同時(shí)，轉(zhuǎn)入財(cái)政部后，退稅手續(xù)將在10個(gè)工作日內(nèi)完成。一、無錫買房退稅政策無錫通常包括出口退稅和再投資退稅兩種形式.退稅要遵守一定的程序:通過金庫辦理退稅。對(duì)于稅法規(guī)定范圍內(nèi)允許辦理的退稅,應(yīng)由納稅人向原稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),經(jīng)原征收機(jī)關(guān)審核并報(bào)請(qǐng)上級(jí)(縣、市)稅務(wù)機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后,由納稅人持“收入退還書”向代理金庫的銀行辦理退稅手續(xù)。基層稅務(wù)所辦理的退稅,可以經(jīng)原征收稅務(wù)所所氏審查批準(zhǔn)后,在自收稅款中退還。對(duì)于票證審核過程種發(fā)現(xiàn)的多征稅款,納稅人可憑審核通知書辦理退稅,而不另作申請(qǐng),納稅人申請(qǐng)退稅的期限;一般從繳納之日起一個(gè)月內(nèi)為限,逾期申請(qǐng)退稅者
    2023-04-11
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
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      湖南在線咨詢 2023-03-12
      辦理二手房退稅的具體流程如下： 1、退稅申請(qǐng)人需提供退房申請(qǐng)，詳細(xì)注明退房原因及房屋座落位置等相關(guān)情況，并附雙方簽定未辦理產(chǎn)權(quán)過戶的購(gòu)或退房協(xié)議（合同）（附市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處權(quán)屬審核科未辦理產(chǎn)權(quán)登記證明）； 2、退稅申請(qǐng)人需提供原繳納的契稅稅票的第二（完稅憑證）和第四聯(lián)（產(chǎn)權(quán)登記憑證）； 3、退稅申請(qǐng)人需提供（必須是原納稅人）的身份證原件、留下復(fù)印件。 二手房退稅退的其實(shí)就是契稅所減免的
    • 2024年首套房是否可以退還契稅？
      青海在線咨詢 2024-11-16
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    • 二手房交易可以不交契稅嗎
      河北在線咨詢 2022-01-26
      不能，契稅以個(gè)人為單位,第二套房子交3%,稅費(fèi):買方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請(qǐng)過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿所有單據(jù)回房管局申請(qǐng)出證。所有單據(jù)齊全通過