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延期交房指的是期房嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-14 21:52:18 68 人看過

延期交付房屋通?？蓺w為以下兩大類狀況：

首先是常見的延期交付，即在這類情形下，導(dǎo)致交付時(shí)間延誤的主要原因并非開發(fā)商本身，而是由于施工許可證的審批過程被拖慢，抑或是原先應(yīng)按時(shí)提供的相關(guān)設(shè)施建設(shè)的延誤所致，此類情況通常不會持續(xù)太長時(shí)間，因此消費(fèi)者可以耐心等待。

其次是非正常延期交付，這種情況則往往是由開發(fā)商自身的因素所引發(fā)的。例如：開發(fā)商的資金鏈斷裂、開發(fā)商與施工方之間產(chǎn)生糾紛、規(guī)劃建設(shè)未能滿足相關(guān)規(guī)定、未通過資質(zhì)審查以及房屋驗(yàn)收等問題，都可能導(dǎo)致開發(fā)商無法按期交付房屋。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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違約金
房屋延期交付維權(quán)指南

開發(fā)商逾期交房維權(quán)：1、與開發(fā)商協(xié)商。這類業(yè)主可以與其他業(yè)主合作維權(quán)，與開發(fā)商協(xié)商。注意協(xié)商過程中維權(quán)方式的合法性，不能采取過度行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為；2、申請退房。如果開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，在合同約定的期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)，且在法定期限內(nèi)未能在催告后履行合同義務(wù)，購房者可以依法解除購房合同，并要求開發(fā)商賠償；3、向法院起訴。與開發(fā)商協(xié)調(diào)不成的，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償損失。嚴(yán)格履行和誠實(shí)信用的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。雙方應(yīng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。開發(fā)商逾期交房怎么辦開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房者要求支付違約金或者賠償損失。按照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的

2023-07-15

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筆錄
房子延期交付訴訟指南

房子延期交房起訴如下：1、當(dāng)事人起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)先提交起訴書，并根據(jù)對方人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人為公民的，應(yīng)當(dāng)說明雙方的姓名、性別、年齡、籍貫和地址；當(dāng)事人為單位的，應(yīng)當(dāng)說明單位名稱、地址、法定代表人或者負(fù)責(zé)人的姓名。起訴書正文應(yīng)當(dāng)說明請求、起訴事實(shí)和理由，尾部應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章；2、依據(jù)＂誰主張誰舉證＂原則上，原告應(yīng)當(dāng)向法院提供下列材料：一是原被告的主要資格材料：如居民身份證、戶口簿、護(hù)照等證據(jù)的復(fù)印件；當(dāng)事人為企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交營業(yè)執(zhí)照等材料的復(fù)印件。最重要的是提交能夠支持和證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議等；3、當(dāng)事人履行必要的程序并支付相關(guān)證據(jù)材料后，立案法院通常在七天內(nèi)辦理立案手續(xù)；不符合立案條件的，依法裁定不予受理；4、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到受理通知之日起七天內(nèi)提前支付案件受理費(fèi)等訴訟費(fèi)用；5、立案手續(xù)后，由法院安排，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)服從法院的工作安排，積極參加訴訟；6、向法院提起訴訟，

2023-07-15

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法律綜合知識
期房延期交房交接流程是怎樣的

關(guān)于房屋延遲交付情況下的退房事宜處理程序?yàn)椋海?）購房者基于自身權(quán)益，可通過函件形式正式向發(fā)展商表達(dá)退房意愿，若明確系由發(fā)展商方面原因所致的退房事項(xiàng)，則該公司應(yīng)當(dāng)肩負(fù)起由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；（2）在收到購房者的退房請求后，發(fā)展商須在15個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)退款手續(xù)，包括全額退還房款以及宣告原合同的終止執(zhí)行等事宜；（3）若超過上述規(guī)定時(shí)限15日尚未辦理完畢退款手續(xù)，那么發(fā)展商就需要依法支付相應(yīng)的違約罰金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

2024-08-07

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法律綜合知識
延期交房的實(shí)際損失指什么

若因開發(fā)商延期交付而導(dǎo)致購房者遭受損失，可依據(jù)簽訂的合同中明確規(guī)定的違約條款來計(jì)算出相應(yīng)的數(shù)額；假如在合同中并未對該情況進(jìn)行約定或者條款表述模糊不清，那么就需要根據(jù)購房者已經(jīng)支付的房款總金額乘以上一時(shí)期的銀行貸款利率，再加上逾期的時(shí)間段，來計(jì)算出購房者所承受的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少

2024-08-22

238人看過

法律綜合知識
交房延期費(fèi)用是交房時(shí)給嗎

根據(jù)法律規(guī)定，延遲交付房屋所產(chǎn)生的違約金，應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付日期開始計(jì)算，在兩個(gè)月以內(nèi)向購房者支付。若開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋，購房者可采取書面形式向其告知并催促其履行合同義務(wù)，同時(shí)可與開發(fā)商共同商定最終履行期限。若催告期滿三個(gè)月以后仍未得到妥善解決，購房者有權(quán)選擇解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償金等方式，以彌補(bǔ)因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七

2024-05-10

134人看過
繼續(xù)履行
延期逾期交房

如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。逾期交房的，開發(fā)商是否可以據(jù)此解除合同?這一問題得看當(dāng)事人的約定和法律的規(guī)定。1、如果預(yù)售合同中明確約定了，預(yù)售方在逾期交房時(shí)可以解除合同，則當(dāng)條件發(fā)生時(shí)理應(yīng)按約定實(shí)行;2、根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)仍不能按時(shí)交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這里應(yīng)該注意的是，當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內(nèi)都沒有催

2023-06-05

340人看過
法律綜合知識
買房延期交房業(yè)主全體延期還房貸嗎

不可因房地產(chǎn)開發(fā)公司未能及時(shí)交付房屋便以此作為不履行還貸義務(wù)的借口。這是因?yàn)?，購房者與開發(fā)商以及購房者與貸款銀行之間存在著兩種截然不同的法律關(guān)系，分別代表了購買房屋的買賣合同雙方及貸款形成過程中的借貸雙方。依據(jù)合同相對性的原則，它們各自獨(dú)立，互不相干，購房者無權(quán)以開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋等違反合約義務(wù)的行為為由，規(guī)避或減輕自身對于貸款銀行的還款責(zé)任。一般而言，在購房人士提出貸款申請之時(shí)，貸款銀行會在彼此簽署的借款合同中明確，自貸款發(fā)放之日起，若借款人與開發(fā)商等第三方就該房產(chǎn)涉及的質(zhì)量、條件、權(quán)屬等問題產(chǎn)生任何紛爭，均與貸款銀行無關(guān)，借款人不得以任何理由拒絕向銀行償還貸款，必須嚴(yán)格遵守還款義務(wù)。當(dāng)開發(fā)商未能如期交房時(shí)，應(yīng)立即發(fā)出書面催告，若催告無效，可聯(lián)合其他業(yè)主共同行動，前往房管部門進(jìn)行投訴，消除影響樓盤合法性的因素，促使盡早完成房屋交付；或者委托專業(yè)律師，依照相關(guān)法律法規(guī)與開發(fā)商解除合同，

2024-08-08

199人看過
法律綜合知識
延期交房裝修期是否順延

在房屋尚未正式交付使用之前，包括但不僅限于預(yù)期交房日期有所延后的情況，我們建議您暫緩裝修工程。盡管房屋的主體結(jié)構(gòu)或許已經(jīng)完工，但其內(nèi)部與外部仍然存在著諸多施工環(huán)節(jié)等待完善，目前尚難以達(dá)到理想的裝修條件，并且由于室內(nèi)缺乏必要的水電設(shè)施，實(shí)際操作中幾乎無法開展任何形式的裝修作業(yè)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

2024-04-24

477人看過

法律綜合知識
延期交房怎么延期還房貸

在合法規(guī)定的范圍之內(nèi)，作為借貸一方的權(quán)利允許其向金融機(jī)構(gòu)要求延后償還貸款事宜。倘若借款人目前正處于資金運(yùn)作周轉(zhuǎn)不暢并且短時(shí)間內(nèi)無法按約定日期償還到期債務(wù)的困境之中，便可主動與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入的討論和磋商，嘗試尋求出一種能夠滿足雙方需求的方案，斟酌是否能將還款期限適當(dāng)延遲或者設(shè)計(jì)分期支付協(xié)議。在此過程中，借款人必須至少提前一個(gè)月份遞交正式的書面申請，并確保同時(shí)攜帶齊全的貸款合約以及其他相關(guān)證明文件前往銀行分支機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的手續(xù)?！顿J款通則》第十二條不能按期歸還貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款展期的，還應(yīng)當(dāng)由保證人、抵押人、出質(zhì)人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執(zhí)行。短期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計(jì)不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計(jì)不得超過3年。國家另有規(guī)定者除外。借

2024-04-24

265人看過
法律綜合知識
延期交房退房的幾率大嗎

在此方面，業(yè)主所面臨的風(fēng)險(xiǎn)頗為巨大。例如如開發(fā)商未能按時(shí)交付房屋或者拖延辦理房產(chǎn)證等行為，均可以依據(jù)購房合同中的相關(guān)約定，依法要求對方支付相應(yīng)的違約金；而針對延期交房已經(jīng)達(dá)到了嚴(yán)重影響到正常居住的程度時(shí)，甚至可以主張解約并要求其支付違約金。若此房未經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收就被開發(fā)商強(qiáng)行為之交房，那么業(yè)主有權(quán)向建設(shè)部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，同時(shí)拒絕接收房屋，這樣便可視作開發(fā)商實(shí)際上并未履行交房義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。

2024-07-25

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訴訟時(shí)效
延買的期房告之延期交房，延期交房退房訴訟時(shí)效為多長時(shí)間

一、延期交房能退房嗎？當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。二、延期交房退房訴訟時(shí)效為多長時(shí)間訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，權(quán)利人將失去勝訴權(quán)利，即勝訴權(quán)利歸于消滅。在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所

2023-03-17

330人看過
法律綜合知識
房子延期交房該怎樣賠償，房子延期交房可以退房嗎

新房延期交房賠償有可以根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂合同約定的賠償損失，如果合同沒有約定的情況下需要向有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商延期交房可以退房，并且雙倍返還訂金或支付房款利息。一、房子延期交房該怎樣賠償房子延期交房賠償方式：1.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同，約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人承擔(dān)延期交付的違約金。（1）如果商品房買賣合同約定延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可與購房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。（2）購房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過司法途徑解決。2.開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)

2022-07-15

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法律綜合知識
濟(jì)南是延期交房的規(guī)定嗎

延遲交付房產(chǎn)之處理辦法如下所示：在該情況下，購房者有權(quán)利要求開發(fā)商及時(shí)完成交房事宜，同時(shí)也有權(quán)向其主張因逾期而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失；如若催告之后的三個(gè)月內(nèi)仍然無法取得房產(chǎn)并且開發(fā)商未能提供充分合理的解釋，那么購房者可以依法解除購房協(xié)議，要求開發(fā)商全額退回所支付的購房款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息以及其他相關(guān)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-07

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法律綜合知識
什么是延期交房的寬展期

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的明確規(guī)定，涉案的房屋竣工日期逾期不得超過三個(gè)月。如果出賣方未能按照合同約定交付房屋，或者買方未按期支付購房款項(xiàng)，經(jīng)過催告后仍未在法定年限內(nèi)履行責(zé)任，任何一方均可向法院提出解除合同申請，除非雙方另有特別約定。若法律對此并無明文規(guī)定，且當(dāng)事人也沒有另行約定，那么，當(dāng)另一方進(jìn)行催告以后，其解除權(quán)的行使期限最多僅限三個(gè)月。如果對方當(dāng)事人并未做出相關(guān)催告，那么在解除權(quán)產(chǎn)生之日起的一年之內(nèi)，須及時(shí)行使該權(quán)利；如超出此期限仍未行使，則解除權(quán)自動失效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理不動產(chǎn)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-08-10

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