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土地使用證分離的過(guò)程是什么，土地使用證分離的過(guò)程是什么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-02 18:23:39 101 人看過(guò)

什么是土地分割證？

1。土地分割登記全稱為《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國(guó)有土地使用證的法定憑證。指因地上建筑物及其附屬產(chǎn)權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的國(guó)有土地使用權(quán)的分割、轉(zhuǎn)讓登記。

2?！胺指钷D(zhuǎn)讓證”不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出售該房地產(chǎn)的合法憑證，也是該宗地“國(guó)有土地使用證”的附件。商品房銷(xiāo)售前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開(kāi)發(fā)商持有，銷(xiāo)售后由商品房買(mǎi)受人持有。

3。“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括購(gòu)房人申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記時(shí)應(yīng)填寫(xiě)的主要項(xiàng)目。房地產(chǎn)交易完成后，購(gòu)房人只需在開(kāi)發(fā)商交付的《分割轉(zhuǎn)讓證》上簽字，即可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，換取《國(guó)有土地使用證》。

基本辦理流程

（1）提交整個(gè)房地產(chǎn)的國(guó)有土地使用證原件進(jìn)行核查，核實(shí)是否可以辦理。如果土地抵押，就不能辦理。

（2）交房屋測(cè)繪報(bào)告；

（3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計(jì)表（包括整棟樓所有房屋、車(chē)庫(kù)、綜合用房、商鋪的建筑面積）；

（4）交上該樓盤(pán)的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件，并加蓋開(kāi)發(fā)商公章；

（5）簽署測(cè)繪委托書(shū)。

填寫(xiě)兩份材料：

（1）填寫(xiě)土地分割登記申請(qǐng)表。（2）填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

提供下列材料：

（1）經(jīng)審核的整棟建筑的國(guó)有土地使用證復(fù)印件；

（2）開(kāi)發(fā)商法定代表人的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼和業(yè)主個(gè)人身份證復(fù)印件，均加蓋開(kāi)發(fā)商公章；

（3）業(yè)主房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供支票原件）；

（4）如為按揭房，應(yīng)提供：

①銀行證明和公積金證明；

②業(yè)主房地產(chǎn)證明復(fù)印件；

③其他證明復(fù)印件（所有抵押房屋都有）。

1。所有業(yè)主應(yīng)攜帶身份證原件和房產(chǎn)證原件到國(guó)土資源局窗口親筆簽字，主要是簽訂土地分割登記申請(qǐng)書(shū)和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同由開(kāi)發(fā)商蓋章）首先）。最后等待業(yè)主個(gè)人商品房的國(guó)有土地使用權(quán)證。只有取得《個(gè)人商品房國(guó)有土地使用權(quán)證》，商品房才能享有完全產(chǎn)權(quán)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見(jiàn)，土地使用證是我國(guó)確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國(guó)有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國(guó)有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證書(shū)上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，由其保管。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權(quán)面積，包括分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；農(nóng)村土地總面積，包括土地類(lèi)型面積。

③備注。（4）更改記錄。

⑤圖紙和證書(shū)編號(hào)等

土地使用證的分離過(guò)程是什么，分離證書(shū)的過(guò)程是什么？我們已經(jīng)解決了。分割轉(zhuǎn)讓證不僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房地產(chǎn)的合法憑證，也是該宗地國(guó)有土地使用證的附件。分割轉(zhuǎn)讓證的內(nèi)容包括買(mǎi)受人申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要填寫(xiě)的主要項(xiàng)目。如果您有任何問(wèn)題，歡迎您咨詢我們的網(wǎng)站老師。

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  • 土地使用證過(guò)戶需什么材料
    在土地證過(guò)戶的這個(gè)過(guò)程中，對(duì)于辦理者也是有要求的：1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。2、同時(shí)如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來(lái)調(diào)取原房主的房改價(jià)格審查表一份，此時(shí)還需要按照契稅上的計(jì)稅金額的1％收取土地出讓金。3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過(guò)戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過(guò)戶費(fèi)用包括有契稅1．5％，印花稅5，如果是從中介買(mǎi)房，需付給中介代理費(fèi)1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評(píng)估費(fèi)等。4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價(jià)的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。在我國(guó)對(duì)土地的管理尤為嚴(yán)格，相關(guān)的當(dāng)事人在班里這類(lèi)土地使用證的過(guò)戶時(shí)，需要按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理，還要繳納相
    2023-08-04
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#房產(chǎn)變更
北京
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    展開(kāi)

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>

    • 過(guò)戶流程土地使用證
      北京在線咨詢 2022-04-14
      其實(shí)土地證過(guò)戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下： 1.新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 2.買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 3.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 4.土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。
    • 國(guó)有土地使用證沒(méi)有辦理過(guò)戶, 建設(shè)工程土地使用權(quán)的買(mǎi)賣(mài)流程是什么
      西藏在線咨詢 2022-03-06
      土地是自然物，不是勞動(dòng)的產(chǎn)品，土地買(mǎi)賣(mài)是土地所有者將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。那么土地買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢，法律為你答疑解惑。 土地買(mǎi)賣(mài)流程： （一）交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。 （二）審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件
    • 土地使用權(quán)證是什么意思，農(nóng)村土地使用權(quán)證怎么過(guò)戶，
      重慶在線咨詢 2022-04-15
      土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。農(nóng)村土地使用權(quán)證怎么過(guò)戶 1、首先要確認(rèn)是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，還是已經(jīng)遷出當(dāng)?shù)剞r(nóng)村成了非農(nóng)業(yè)戶口。如果你是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口，那么只要你父母和你到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)通過(guò)“贈(zèng)與”公證。 2、然后憑贈(zèng)與公證書(shū)、房產(chǎn)所有權(quán)證(有些農(nóng)村還未
    • 土地使用權(quán)分割證和土地使用證有什么區(qū)別？
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-17
      土地使用證和土地分割證有什么區(qū)別 1.土地使用證是以合法的手續(xù)取得的土地使用權(quán)的證明，它包括劃撥、租賃、出讓等三種方式，一般情況下一份申請(qǐng)土地使用權(quán)人就是一個(gè)土地使用證，這里所說(shuō)的土地分割證。 2.初申辦時(shí)也是一份土地使用證、（一個(gè)法人、或一個(gè)自然人使用），隨著時(shí)間的推移和諸多原因所致，該土地由若干人使用，使用該地塊的人還承擔(dān)一定的費(fèi)用。 3.為方便起見(jiàn)就把原來(lái)的土地使用證按照使用人的約定劃分成一
    • 土地使用證和房產(chǎn)證的過(guò)戶程序
      臺(tái)灣在線咨詢 2024-12-02
      土地證書(shū)是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文件，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文件。部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑借房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，你可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證書(shū)只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集