出租人的類型和他們?cè)谧赓U合同中的義務(wù)是什么
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時(shí)間： 2023-05-08 05:10:21
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租賃合同的特點(diǎn)如下：1。租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃使用權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時(shí)，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙重服務(wù)有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間存在對(duì)價(jià)關(guān)系。支付租金是取得租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)，取得租金是出租人租賃該物的目的。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財(cái)產(chǎn)的交付。只要當(dāng)事人依法達(dá)成協(xié)議，合同就成立。
租賃合同中的出租人類型。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃合同中的出租人可以是以下六種人：
1，產(chǎn)權(quán)人；
2，國(guó)有企業(yè)的物業(yè)管理權(quán)；
3，典當(dāng)行在租賃期間，可以租賃該物業(yè)取得收入；
4、使用人、依法取得一定財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人可以出租該財(cái)產(chǎn)；占有人是善意占有該財(cái)產(chǎn)的人。5。經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋重新出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。出租人在租賃合同中的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物。需要交付占有物使用的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定交付承租人實(shí)際占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人應(yīng)當(dāng)使其處于承租人可以使用的狀態(tài)。合同成立時(shí)租賃物已被承租人直接占有的，承租人有權(quán)自合同約定的交付時(shí)起使用租賃物。
2。租賃合同為連續(xù)合同。在租賃物存續(xù)期間，出租人有義務(wù)繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定的質(zhì)量，使租賃物符合約定的使用收益狀態(tài)。如果質(zhì)量下降，承租人的收入或其他權(quán)利將受到損害，承租人應(yīng)保持、修理并恢復(fù)原狀。因修理租賃物影響承租人使用和收入的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限，但租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者習(xí)慣由承租人修理或者因承租人過(guò)錯(cuò)造成租賃物損壞的除外。
3。出租人應(yīng)當(dāng)保證交付的租賃物能夠按照約定為承租人使用和受益，即交付的標(biāo)的物必須符合約定的用途。
4。出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人不因第三人向承租人主張租賃權(quán)而不能按照合同約定使用租賃物。
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繼續(xù)履行在租賃合同關(guān)系中，出租人與承租人之間、承租人與次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍應(yīng)當(dāng)限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不應(yīng)擴(kuò)大至合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如A（出租人）與B（承租人）之間的合同成立與解除是合法的，B與C（次承租人）之間的次租賃合同也是合法的，當(dāng)二者發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行違約責(zé)任分析，并向責(zé)任人主張違約責(zé)任或者損失賠償。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋中明確了當(dāng)承租人違約不交納租金，可能導(dǎo)致出租人解除合同時(shí)，次承擔(dān)人可以自愿代替承租人交納租金的方式，保證次租賃合同能夠繼續(xù)履行，出租人不得拒絕。出租人如何單方解除合同根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用承租房屋的；（二）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的；（三）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（四）無(wú)2023-07-03295人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的；(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來(lái)看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果？根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有2023-03-25250人看過(guò) -
出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人租賃物的選擇是融資租賃合同。融資租賃合同與租賃合同相比較，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1．訂立融資租賃合同時(shí)，出租人并沒(méi)有租賃物，需要出資向出賣人購(gòu)買；2．因承租人使用租賃物的復(fù)雜性，出租人沒(méi)有相應(yīng)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)去選購(gòu)租賃物，也沒(méi)有相應(yīng)的信息去選擇出賣人，選擇出賣人、選購(gòu)租賃物；3．雖然出租人作為買賣合同的買受人，但出賣人知道出租人和承租人之間的融資租賃關(guān)系。承租人的義務(wù)1、支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、按照約定的方法使用租賃物。（1）承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；（2）無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；（3）不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；（4）仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定2023-07-06258人看過(guò) -
在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對(duì)租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國(guó)有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。此情形依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人；2、國(guó)有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)人；3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益；4、使用權(quán)人，依法獲得某種財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財(cái)產(chǎn)出租；5、占有人，即以善良意愿將財(cái)產(chǎn)占為已有的人；6、在征得出租人同意后，承租人可以將財(cái)產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。2023-06-09105人看過(guò)
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（一）交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。（二）在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質(zhì)降低而害及承租人使用收益或其他權(quán)利時(shí)，則應(yīng)維護(hù)修繕，恢復(fù)原狀。因修理租賃物而影響承租人使用、收益的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期，但按約定或習(xí)慣應(yīng)由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過(guò)錯(cuò)所致的除外。（三）物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠?yàn)槌凶馊艘兰s正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。（四）權(quán)利的瑕疵擔(dān)保2023-03-28211人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租賃中承租人的義務(wù)如下：支付租金，按照約定的方法使用租賃物，妥善保管租賃物，不得擅自改善和增設(shè)他物，通知義務(wù)，租賃合同到期沒(méi)有續(xù)約的，當(dāng)事人需要返還租賃物。一、租房簽合同租期最長(zhǎng)多少年房屋租賃合同的期限不得超二十年。民法典規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件2023-06-2896人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃當(dāng)中承租方和出租方房的權(quán)利義務(wù)房屋租賃當(dāng)中承租方和出租房的權(quán)利義務(wù)如下：1．出租人主要有以下義務(wù)和權(quán)利（1）履行交付租賃物以及適租義務(wù)。（2）出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的維修，雙方之間另有約定的除外。（3）在第三人主張權(quán)利致使承租人不能正常使用房屋的時(shí)候，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（4）在租賃期間，出租房有權(quán)按照雙方的約定收取足額的租金。2．承租人享有以下權(quán)利，并且應(yīng)當(dāng)履行如下的義務(wù)（1）房屋在買賣所有權(quán)或者被拍賣的的時(shí)候，承租方享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。（2）除法律另有約定外，承租人享有租賃房屋期間因占有、使用房屋獲得的收益。（3）在租賃期限屆滿的時(shí)候，原承租人對(duì)租賃得到方式享有優(yōu)先承租權(quán)。（4）承租人在租賃期間應(yīng)當(dāng)妥善保管出租房屋，并且按照約定使用出租房屋；（5）在租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定交納租金。二、房屋租賃合同糾紛需要什么證據(jù)房屋租賃合同糾紛需要下列證據(jù)：1．證明當(dāng)事2022-07-30238人看過(guò) -
一、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。二、出租他人之物是否影響租賃合同效力租賃合同是以物的使用收益為目的，出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。但出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，并不影響租賃合同的效力。以他人之物出租的，租賃合同仍為有效，不過(guò)出租人負(fù)有將租賃物交付承租人使用的義務(wù)。如出租人不能將標(biāo)的物交付承租人使用，則承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任；如出租人將租賃物交付承租人使用，則承租人應(yīng)交付租金，而不得以租賃物非為出租人所有對(duì)抗。出租人以他人之物出租的，對(duì)標(biāo)的物的所有人構(gòu)成侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)向標(biāo)的物的所有人或合法使用人負(fù)侵權(quán)的民事責(zé)任或返還不當(dāng)?shù)美呢?zé)任。在司法實(shí)踐中，可按下列情況分別處理：（一）對(duì)于承租人而言，其與出租人簽訂2023-02-11286人看過(guò)
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房屋修繕責(zé)任在房屋租賃期間是一個(gè)重要問(wèn)題，需要明確由哪一方承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出租人有義務(wù)對(duì)房屋及其設(shè)備進(jìn)行及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全。但如果承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞，則由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。因此，雙方都需要認(rèn)真履行自己的責(zé)任，以保障房屋的安全和租賃關(guān)系的穩(wěn)定。房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間,對(duì)于因自然損壞或人為損壞而導(dǎo)致房屋需要維修的情況,由哪一方承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。 房 屋 修 繕 責(zé) 任 歸 屬 問(wèn) 題根據(jù)素材2，房屋修繕責(zé)任的相關(guān)規(guī)定，甲方和乙方在租賃期限內(nèi)都有責(zé)任保證房屋的使用安全以及合理使用房屋及其附屬設(shè)施。同時(shí)，如果乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。另外，如果因不可抗力原因?qū)е路课輷p2023-09-15192人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租租賃合同的承租人有下列義務(wù)：1、承租人出租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不當(dāng)造成租賃物損壞或者損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、經(jīng)出租人同意，承租人可以改善或增加租賃物。未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；3、經(jīng)出租人同意，租賃物可以轉(zhuǎn)租給第三人；4、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；5、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。房屋租賃合同中出租人和承租人的權(quán)利與義務(wù)具體有哪些呢根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》和《市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》規(guī)定，出租人和承租人享受如下權(quán)利并承擔(dān)如下義務(wù)：出租人的權(quán)利和義務(wù)：居住房屋的出租人在訂立時(shí)，有權(quán)查驗(yàn)承租人及其全部同住人的身份證明；租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定，定期查看承租人使用房屋的情況。居住房屋的出租人在訂立租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，在租賃合同中確定承租2023-07-04334人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、出租人的責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的責(zé)任：（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人得解除合同。（2）對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。房屋租賃合同無(wú)效的情形有哪些呢房屋租賃合同無(wú)效的情形如下：1、出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者2023-07-20350人看過(guò) -
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條和《民法典》第七百零三條、七百零四條的規(guī)定，以下房屋不得用于出租：屬于違法建筑的、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。同時(shí)，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，以下房屋不得用于出租：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、2023-09-01181人看過(guò)
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債權(quán)人1、付款義務(wù)付款義務(wù)可分為主付款義務(wù)和次付款義務(wù)1。所謂的主要付款義務(wù)，稱為主要義務(wù)，是指固有的、必要的并用于確定合同類型的基本義務(wù)。例如，在銷售合同中，賣方有義務(wù)交付買賣貨物并轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，而買方有支付價(jià)款的義務(wù)，這一切都屬于主要的支付義務(wù)。就雙邊合同而言，此類主要付款義務(wù)構(gòu)成處理付款的義務(wù)。在另一方不處理付款之前，另一方可拒絕履行其自己的付款。如果由于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е虏糠只蛉繜o(wú)法履行，則應(yīng)減少或免除一方處理付款的義務(wù)。因債務(wù)人原因不能履行、逾期履行或者不履行的，債權(quán)人可以要求賠償損失，解除合同。所謂附隨義務(wù)，簡(jiǎn)稱附隨義務(wù)，是一種不具有獨(dú)立意義的義務(wù)，僅具有補(bǔ)貼主要支付義務(wù)的功能。其存在的目的不是確定合同的類型，而是確保最大限度地滿足債權(quán)人的利益。付款義務(wù)也可分為原始付款義務(wù)和次級(jí)付款義務(wù)。原始付款義務(wù)，又稱第一付款義務(wù)，是指合同中的原始義務(wù)。如果一匹名馬的賣家交付了馬并轉(zhuǎn)讓了2023-05-07323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租賃合同中出租人不履行義務(wù)可能需要承擔(dān)被承租人要求支付維修費(fèi)用的責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、租賃期間租賃物的維修租賃期間租賃物的維修由出租人承擔(dān)。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修，出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、租的房子主管道堵了誰(shuí)負(fù)責(zé)租的房子主管道堵了，應(yīng)由物業(yè)或者共同共用人承擔(dān)清理責(zé)任。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在2023-03-08364人看過(guò)
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#合同終止
詞條
合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來(lái)效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)有哪些，出租人有什么方面的義務(wù)內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-23有以下的義務(wù)：（1）交付出租房屋的義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。（2）出租房屋保持義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。（3）出租房屋維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。A.承租人在出租房屋需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修：B.出租人未履行出租房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；C.因維修出租房屋影 -
出租人可否在租賃合同中轉(zhuǎn)租他人山西在線咨詢 2022-10-17同意最好是在合同中有約定，轉(zhuǎn)租一般不超過(guò)租賃合同期限，要么就是房東與被轉(zhuǎn)租人簽訂合同。所以轉(zhuǎn)租，還不如你終止租賃，直接介紹第三人與房東簽訂合同合同法第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 -
租賃合同中出租人的責(zé)任是什么，租賃合同中出租人的責(zé)任是什么樣的江蘇在線咨詢 2022-01-22出租人的責(zé)任，1．交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時(shí)間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的，出租人應(yīng)按照約定交付承租人實(shí)際占有使用。物的使用不以交付占有為必要的，出租人應(yīng)使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時(shí)租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時(shí)間時(shí)起承租人即對(duì)租賃物享有使用收益權(quán)。 2．在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保 -
租賃合同的內(nèi)容包括哪些, 什么是房屋租賃合同, 出租人的權(quán)利和義務(wù)青海在線咨詢 2022-02-27房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原 -
房屋租賃合同中的出租方的承擔(dān)范圍？出租方有哪些義務(wù)和義務(wù)？天津在線咨詢 2022-04-07一、出租方負(fù)有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時(shí)間交付。二、出租方負(fù)有按照合同約定修繕?lè)课菁氨Ｕ戏课菰O(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋的修繕及于房屋的附屬設(shè)施。出租方未按合同約定履行修繕義務(wù)，影響承租方使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租方造成損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。三、出租方負(fù)有就租賃房屋所得依法納稅的義務(wù)；四、出租方享有收取房租的權(quán)利
