安置房是否屬于業(yè)主的所有？
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時(shí)間： 2023-07-04 19:15:21
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安置房若以到房產(chǎn)局進(jìn)行登記，算名下房產(chǎn)。個(gè)人的名下房產(chǎn)情況，需要根據(jù)房管局出具的房產(chǎn)數(shù)量的證明為主要的依據(jù)，安置房也是有多種類(lèi)型的，根據(jù)城市和區(qū)域的不同，安置房也分為有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證則有產(chǎn)權(quán)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。有產(chǎn)權(quán)的安置房可以上市交易，且價(jià)格和商品房相差不大。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房是不能上市交易的，且價(jià)格明顯低于商品房。一般拆遷安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，只要有房產(chǎn)證，并且能查到，這樣的安置房就算個(gè)人名下的房產(chǎn)，再買(mǎi)房就算二套了。
安置房房產(chǎn)證如何辦理
首先要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)的評(píng)估手續(xù)。在辦理評(píng)估手續(xù)之前買(mǎi)賣(mài)雙方要明確是誰(shuí)對(duì)這項(xiàng)手續(xù)付費(fèi)，哪一方申請(qǐng)的需要填寫(xiě)委托書(shū)，需要攜帶的材料有買(mǎi)賣(mài)房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件，該房屋的土地證原件和復(fù)印件，當(dāng)事人的身份證原件和復(fù)印件，以及該房屋的平面設(shè)計(jì)圖。一般來(lái)說(shuō)，該評(píng)估任務(wù)會(huì)由當(dāng)?shù)氐厥屑?jí)的評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，因?yàn)閿?shù)量較多，所以需要等上一段時(shí)間。評(píng)估的手續(xù)費(fèi)一般會(huì)在該房屋價(jià)值的百分之零點(diǎn)五左右，評(píng)估完了之后會(huì)給出兩份評(píng)估結(jié)果，賣(mài)買(mǎi)方各一份。
有了評(píng)估報(bào)告之后，再去當(dāng)?shù)氐牡囟惒块T(mén)交營(yíng)業(yè)稅，要攜帶的材料由房屋買(mǎi)賣(mài)的合同原件和復(fù)印件，合同雙方當(dāng)事人的復(fù)印件以及上述的評(píng)估報(bào)告。交易的房屋如果是普通的住房，而且已經(jīng)使用了5年的，就不用再交這部分稅，如果不滿(mǎn)5年的，在分具體年份繳納這部分營(yíng)業(yè)稅。如果不是普通的住房，使用的時(shí)間不滿(mǎn)5年的，需要進(jìn)行全額繳納營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年的再根據(jù)具體使用年份繳納。
交完?duì)I業(yè)稅后，就可以辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的手續(xù)了。再去房產(chǎn)交易中心，要攜帶的材料有買(mǎi)賣(mài)房屋的房產(chǎn)證原件以及復(fù)印件，該房屋的土地證原件和復(fù)印件，申請(qǐng)人的有效身份證原件以及清晰的復(fù)印件，該房屋的平面設(shè)計(jì)圖，還有就是上一步交完?duì)I業(yè)稅后開(kāi)出的證明以及評(píng)估報(bào)告。這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，簽字按手印，如果是已婚人士，夫妻雙方的身份證都要帶上。這里也是有費(fèi)用的，一般是每平方米3元錢(qián)。
最后一步就是領(lǐng)取房產(chǎn)證了。要交的費(fèi)用由登記費(fèi)，工本費(fèi)和印花稅，分別是80元，10元和5元。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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安置房拆遷協(xié)議上的簽字人包括戶(hù)主的，擁有其產(chǎn)權(quán)。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因安置給被拆遷人或承租人的房屋。通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格和面積向具有城市戶(hù)口的被拆遷人出售的住宅。因?yàn)椴疬w安置房是按照國(guó)家政策規(guī)定對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償，所以取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的所有通過(guò)正式拆遷程序，被安置人未來(lái)都可以取得房屋產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)，所以相對(duì)需要更長(zhǎng)時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。一、定向安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎可以的，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定2023-03-05412人看過(guò) -
工業(yè)廠房房屋拆遷補(bǔ)償款是歸房屋所有人的，并不是歸戶(hù)主所有，應(yīng)該歸房屋所有權(quán)人所有，所以如果房屋是子女的，拆遷補(bǔ)償款歸子女，并不是歸戶(hù)主。房屋拆遷補(bǔ)償方式有：1、對(duì)集體土地上房屋進(jìn)行征收拆遷的，征收補(bǔ)償?shù)姆绞?，由征地補(bǔ)償安置方案確定。2、征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容包括：征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象等。進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，被認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，要給予補(bǔ)償。并且，被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，即違法建筑，將不予補(bǔ)償。屬于違法建筑：1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。房屋未過(guò)戶(hù)征收補(bǔ)償歸誰(shuí)所有房2023-07-06340人看過(guò) -
土地劃撥拆遷安置房屬于征地拆遷安置房，土地性質(zhì)為集體土地，不能隨便買(mǎi)賣(mài)。實(shí)際上拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因，在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷過(guò)程中，安置給被拆遷人或承租人的房屋。安置房以確定的價(jià)格出售給具有市區(qū)戶(hù)籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人。同時(shí)享受土地劃撥、規(guī)費(fèi)減免等相關(guān)政策，具有社會(huì)保障性質(zhì)，供應(yīng)對(duì)象為集體土地拆遷居民家庭。開(kāi)發(fā)商賣(mài)回遷安置房算一房二賣(mài)屬于詐騙嗎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪?！缎谭ā返诙俣臈l規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條2023-08-07480人看過(guò) -
根據(jù)提供的信息，安置房公證協(xié)議仍然具有法律效力。房屋公證可以證實(shí)交易行為的合法性和真實(shí)性，但它不能公證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，也不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生。房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)由雙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)所提供的信息，安置房公證協(xié)議仍然具有法律效力。房屋公證可以證實(shí)交易行為的合法性和真實(shí)性，但它不能公證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，也不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的發(fā)生。房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)由雙方共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 房屋轉(zhuǎn)讓如何辦理？房屋轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,包括房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等方式。根據(jù)我國(guó)《房屋登記管理辦法》規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)讓需要辦理房屋交易登記手續(xù),具體流程如下:1. 賣(mài)方和買(mǎi)方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋贈(zèng)與、繼承合同,明確房屋的基本情況和權(quán)利義務(wù)。2. 雙方需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋交易登記,并提供相關(guān)證明材料,如房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)2023-08-21220人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、安置房女兒的名額是屬于誰(shuí)的在安置房的所有權(quán)證書(shū)上署名著錄之人即為合法所有者。通常而言，房屋拆遷安置補(bǔ)償主要針對(duì)的是原房屋的所有者，因此拆遷過(guò)程中涵蓋的所有家庭成員依法應(yīng)共享拆遷安置所帶來(lái)的權(quán)益。這也意味著，安置房應(yīng)作為家庭共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行客觀公正的分配，因此在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上署名所有家庭成員是必要和合適之舉。關(guān)于享有拆遷補(bǔ)償款的相關(guān)人員范圍如下：1、在原房屋居住地?fù)碛虚L(zhǎng)期戶(hù)口、并且已實(shí)際居住一年以上并未另置其他居所或盡管擁有其他住所但生活條件困難的人士；2、具備居住場(chǎng)所和長(zhǎng)期戶(hù)籍的居民，自拆遷許可證核發(fā)之日起，若因婚姻關(guān)系遷入被拆遷公有住宅居住的，即便尚未達(dá)一年的居住年限，同樣可視為同住人。然而，他們?cè)讷@得該地區(qū)的拆遷補(bǔ)償款后，原則上其無(wú)權(quán)進(jìn)一步索求其他公租房的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)份額；3、無(wú)固定居住場(chǎng)所但具備長(zhǎng)期戶(hù)籍的居民，自拆遷許可證核發(fā)之日起、若由于婚姻關(guān)系遷入被拆遷公有住宅居住滿(mǎn)五年者，則有權(quán)參2024-07-19403人看過(guò) -
拆遷安置房安置房是可以用來(lái)買(mǎi)賣(mài)的。具體而言，安置房的情況比較復(fù)雜，但是如果具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，那么就可以進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)，法律對(duì)此的具體規(guī)定是具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的。因此必須是合法有效具備房產(chǎn)證的安置房，才可以用于交易。安置房有房產(chǎn)證可以買(mǎi)賣(mài)嗎拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn)，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買(mǎi)賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2023-07-03393人看過(guò) -
業(yè)主1、公共區(qū)域廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶(hù)外廣告；2、小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益；3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；4、利用公共配套，活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；8、物業(yè)管理用房的收益。小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來(lái)進(jìn)行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。公共收益如何分配，何時(shí)公示，在小區(qū)的《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)章程》中，都應(yīng)該事先對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行一個(gè)約定。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理公共收益時(shí)，應(yīng)在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在銀行開(kāi)設(shè)專(zhuān)戶(hù)對(duì)公共收益進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)存儲(chǔ)，收支情況單獨(dú)立賬，不能與企業(yè)的其他賬戶(hù)合用。管理多個(gè)物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)對(duì)每個(gè)物業(yè)小區(qū)2023-06-29140人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、在農(nóng)村拆遷安置門(mén)面房屬于集體所有嗎？不屬于，拆遷安置門(mén)面房屬于被拆遷人，農(nóng)村自建房被拆遷后可采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則2024-01-06142人看過(guò)
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業(yè)主小區(qū)可以自己成立物業(yè)來(lái)自治，但不能成立物業(yè)管理公司。若是業(yè)主要成立小區(qū)物業(yè)管理公司，則必須按照合法的程序來(lái)辦理，例如資質(zhì)手續(xù)、招標(biāo)流程等等，并且還不能制定自己來(lái)管理公司。但如果小區(qū)本身就有物業(yè)服務(wù)，就只能等服務(wù)到期后才能變更小區(qū)物業(yè)公司。一、物業(yè)公司注冊(cè)的基本環(huán)節(jié)是什么物業(yè)處理公司的創(chuàng)立分為營(yíng)業(yè)執(zhí)照和天資申報(bào)兩個(gè)環(huán)節(jié)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)通常為有限職責(zé)公司。注冊(cè)資金按物業(yè)公司的等級(jí)核算，開(kāi)端的時(shí)分為“暫定三級(jí)”（如今現(xiàn)已撤銷(xiāo)了暫時(shí)天資等級(jí)），一年內(nèi)有用，一年內(nèi)需要從頭評(píng)級(jí)，不然天資報(bào)廢。從“三級(jí)”開(kāi)端。三級(jí)的物業(yè)處理注冊(cè)資金為50萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)執(zhí)照你找城市的工商局先核名，然后開(kāi)端工商注冊(cè)、股權(quán)承認(rèn)等一系列的程序。但建立過(guò)公司的人都知道，注冊(cè)一間公司的手續(xù)是非常極端繁瑣的，自個(gè)去處理跑上10次、8次很正常，并且還不必定能夠順暢辦下來(lái)。所以，主張有些“錢(qián)”仍是要給別人“賺”的。主張你找城市一家署理注冊(cè)的公2023-03-20385人看過(guò) -
商品房為百分之百的產(chǎn)權(quán)。100％的產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)，是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者有權(quán)全部控制房屋。普通商品房和二手商品房屬于全部產(chǎn)權(quán)。如果房有抵押無(wú)論是抵押貸款還是抵押貸款、質(zhì)押、查封等。收押人也是房屋的權(quán)利人之一。抵押人必須解除上述條件，才能擁有100％的產(chǎn)權(quán)，才能出售、轉(zhuǎn)讓、不解除不能轉(zhuǎn)讓。商品房的產(chǎn)權(quán)是如何的1、商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。2、根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類(lèi)樓盤(pán)，其產(chǎn)權(quán)年限為50年?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托2023-07-11433人看過(guò) -
有下列情形之一的，通過(guò)贈(zèng)與或者直系親屬之間的過(guò)戶(hù)方式轉(zhuǎn)讓安置房產(chǎn)權(quán)是劃算的，可以減少很多成本，如契稅、個(gè)人所得稅等，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書(shū)生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）交換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）財(cái)產(chǎn)分割、合并房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）將房屋投資入股；（七）法人或者其他組織的分立、合并導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；2023-05-08413人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主家的主排水管是屬于公共水管。對(duì)于產(chǎn)生糾紛的，雙方可以協(xié)商進(jìn)行處理，對(duì)于協(xié)商不能解決的可以向人民法院提起訴訟。一、業(yè)主委員會(huì)成立流程1、將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書(shū)面申請(qǐng)。2、同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場(chǎng)地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開(kāi)發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。3、籌備小組根據(jù)議程召開(kāi)大會(huì)：（1）收集、登記選票；（2）審議并表決通過(guò)《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》；（3）公開(kāi)唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。二、房屋質(zhì)量有瑕疵業(yè)主如何維權(quán)1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除2023-02-22403人看過(guò)
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業(yè)主安置對(duì)象是否只有戶(hù)主？使用人可以是房屋的所有人，也可以是房屋的承租人和其他實(shí)際使用人。用戶(hù)有權(quán)要求拆遷人安置，拆遷人對(duì)用戶(hù)的安置是其法定義務(wù)。拆遷安置一般采取拆遷人與被拆遷人協(xié)議的方式進(jìn)行，并就安置方式、地點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議，在拆遷協(xié)議中約定。但是，如果雙方不能就安置事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，任何一方都可以向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)裁決；主管部門(mén)作出裁決后，即成為具體的行政行為。安置可以通過(guò)一次性安置房解決，也可以由拆遷人通過(guò)周轉(zhuǎn)房（或支付臨時(shí)安置補(bǔ)助金，由被拆遷人自行解決）先行臨時(shí)過(guò)渡，緩解安置房的安置問(wèn)題。安置房不能一次性解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期，將安置分為一次性安置和過(guò)渡安置兩種。一般來(lái)說(shuō)，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，符合下列條件之一的，可以認(rèn)定為被拆遷人：（1）私人房屋所有人。業(yè)主必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)或區(qū)縣人民政府出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證明。（2）公有住房的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有住房管理人，2023-05-3172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)留置物所有權(quán)屬于債務(wù)人，債務(wù)人是指為保管留置物而支出必要費(fèi)用的，其受益者為留置物的所有人。在留置權(quán)擔(dān)保的債權(quán)消滅或者留置權(quán)人接受被留置人另行提供的擔(dān)保后，債務(wù)人有權(quán)要求留置權(quán)人返還留置物。留置權(quán)人雖然有權(quán)收取留置物孳息和經(jīng)留置物所有人同意使用留置物所生的收益，但是孳息和收益的所有權(quán)仍歸留置物所有人所有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百四十九條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。2024-05-13401人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專(zhuān)有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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有房產(chǎn)證是否屬于政府安置房？重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-27安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與商品房沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。 1、安置房最初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門(mén)辦理安置房的 -
安置房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有么湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-26安置房最初沒(méi)有房地產(chǎn)證明書(shū)，所有人可以向有關(guān)住房管理部門(mén)辦理安置房的房地產(chǎn)證明書(shū)。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)，戶(hù)籍交易與一般住宅沒(méi)有區(qū)別。也就是說(shuō)，此時(shí)安置房的所有權(quán)與一般商社的所有權(quán)相同。一般民用住宅建筑權(quán)利年限為70年，取得住宅生產(chǎn)證后，住宅所有權(quán)為70年。 -
戶(hù)主是否可以擁有一個(gè)僅屬于自己的安置房？臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-26根據(jù)《民法典》第103條規(guī)定,有房產(chǎn)證的安置房,共有人應(yīng)當(dāng)是家庭關(guān)系。因此,共有人對(duì)房屋的共有方式為共同共有。 根據(jù)《民法典》第103條的規(guī)定,如果共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確,除共有人有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。 根據(jù)《民通意見(jiàn)》第88條規(guī)定,對(duì)于共有財(cái)產(chǎn),部分共有人主張按份共有,部分共有人主張共同共有,如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為 -
安置房是否屬于土地使用權(quán)，是否屬于物權(quán)？黑龍江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-09他物權(quán)，是指權(quán)利人在他人所有的標(biāo)的物享有的被限定于某一特定方面或某一特定期間的物權(quán)。土地使用權(quán)是根據(jù)對(duì)所有權(quán)所設(shè)定的債權(quán)而形成的，它是在所有權(quán)權(quán)能與所有人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。由非所有人對(duì)物享有的一定程度的支配權(quán)，所以土地使用權(quán)是他物權(quán)。 《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》 第三條出讓國(guó)有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。 《中華人民共和國(guó)刑 -
安置房是否屬于遺囑繼承?寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-10安置房能當(dāng)遺產(chǎn)繼承嗎一般來(lái)說(shuō)需要考慮以下幾方面因素，首先是對(duì)價(jià)一致原則，即對(duì)于原來(lái)房屋享有所有權(quán)的人對(duì)拆遷后房屋補(bǔ)償享有權(quán)利，再比如私搭私建人對(duì)于該私搭私建部分的補(bǔ)償享有相應(yīng)權(quán)利。其次是特定指向原則，比如說(shuō)特困補(bǔ)助應(yīng)該發(fā)放給提交困難證明的家庭，大病補(bǔ)貼理應(yīng)發(fā)放給患有大病的人、搬家補(bǔ)償理應(yīng)發(fā)放給實(shí)際需要搬家的人；再次照顧實(shí)際居住人原則，在拆遷補(bǔ)償中實(shí)際居住在房屋內(nèi)的人，是屬于切實(shí)需要安置的對(duì)像，因此
