房屋租賃合同的性質(zhì)是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 18:11:16
206 人看過
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《民法典》第七百零三條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。
特征
房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：
1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。
2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《民法典》第七百二十五條：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！雹诔凶馊说?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiquan_yxgmq/">優(yōu)先購買權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
3、期限最長不得超過二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
建筑設(shè)備租賃合同是什么性質(zhì)的合同
313人看過
-
租賃合同是什么意思？合同性質(zhì)的區(qū)別？
277人看過
-
如何在房屋租賃合同中約定房屋的使用性質(zhì)？
53人看過
-
怎樣寫房屋租賃合同，房屋租賃合同的格式是什么
456人看過
-
《租賃合同》什么是房屋租賃合同以及房屋租賃合同公證流程
64人看過
-
租房合同房屋使用性質(zhì)
143人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)文章
-
商標注冊租賃合同是否有法律效力，主要看以下幾個方面：（一）合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要是法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。如何認定商標使用許可合同的性質(zhì)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商標民事糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，商標法第四十條規(guī)定的商標使用許可包括以下三類：獨占使用許可、排他使用許可和普通使用許可。如果使用許可合同對許可方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，如何認定使用許可合同的性質(zhì)由于不同的許可方式既會對被許可人的實體權(quán)利產(chǎn)生影響，又會對其訴權(quán)產(chǎn)生影響，故正確認定使用許可合同的性質(zhì)具有十分重要的意義。筆者認為，這種情形應(yīng)視為普通許可，因為從證據(jù)法角度講，使用許可合同關(guān)系的存在只2023-08-04451人看過 -
一、房屋租賃合同稅率的算法1、房產(chǎn)稅按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅3、營業(yè)稅個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。4、城建稅和教育費附加個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。52023-06-01397人看過 -
如何確定房屋租賃權(quán)的性質(zhì)有學(xué)者認為，租賃權(quán)是基于承租人在租賃合同中產(chǎn)生的各種權(quán)利，包括租賃合同成立后的權(quán)利、租賃交付前的權(quán)利和租賃交付后的權(quán)利。另一種觀點認為，租賃權(quán)只是指承租人交付后對租賃物的權(quán)利。例如，“承租人的權(quán)利是收益的使用權(quán)，包括占有收益使用所必需的收益的權(quán)利。這些權(quán)利統(tǒng)稱為租賃權(quán)。”可見，租賃合同生效后，承租人在租賃物交付前所享有的權(quán)利能否納入租賃權(quán)的內(nèi)容存在爭議。房屋租賃權(quán)是指承租人在房屋交付后對房屋享有占有、使用和受益的權(quán)利。房屋交付前后存在著不同的法律關(guān)系。在民法理論中，所有權(quán)屬于物權(quán)，租賃權(quán)屬于債權(quán)。早期羅馬法以“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”為原則，實行了“賣斷租”原則。但是，這一原則完全忽視了完全被動承租人的利益，導(dǎo)致租賃關(guān)系極不穩(wěn)定和社會糾紛。嚴格地說，“出售不違反租賃”應(yīng)當表述為“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)不違反租賃”，或者“改變房地產(chǎn)租賃物所有權(quán)，不得對抗租賃物的債權(quán)”。由此可2023-05-08337人看過 -
諾成合同房屋租賃是屬于租賃合同，是一種諾成合同。出租人將房屋出租給他人的，可以和承租人簽訂房屋租賃合同，雙方當事人對租賃合同達成協(xié)議的，租賃合同就已經(jīng)成立了，不需要其他的事項來確定租賃合同是否成立的，從而可以知道房屋租賃合同是一種諾成合同，只要出租人和承租人的意思表示一致，該合同就成立了。房屋租賃合同糾紛屬于什么類型案件屬于民事案件。簽訂合同的當事人是平等主體的公民、法人或其他組織，合同行為是民事法律行為，因此，合同糾紛從本質(zhì)上說是一種民事糾紛，民事糾紛應(yīng)通過民事方式來解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物2023-07-01285人看過
-
本文介紹了租賃合同的性質(zhì)和分類。租賃合同不屬于實踐性合同,成立僅以當事人意思表示一致為標準,而不論租賃物是否實際交付。因此,租賃合同屬于諾成性合同。根據(jù)法律的規(guī)定及交易的不同,諾成性合同和實踐性合同有不同之處。例如,買賣租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾成性合同,而使用借賃、保管、運送等屬于實踐性合同。但是這種分類并非絕對不變,例如運輸合同并非都是實踐性合同,也有一些為諾成性合同。租賃合同不屬于實踐性合同。其成立僅以租賃合同當事人意思表示一致為標準，而不論租賃物是否實際交付，因此，租賃合同屬于諾成性合同。諾成性合同與實踐性合同的確定，通常應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定及交易而定。例如，根據(jù)傳統(tǒng)民法，買賣租賃、雇傭承攬、委托等屬于諾成性合同。而使用借賃、保管、運送等屬于實踐性合同，質(zhì)權(quán)設(shè)定合同及其定金合同也屬于實踐性合同。然而此種分類并非絕對不變。例如，運輸合同并非都是實踐性合同，也有一些為諾成性合同。 租2023-09-10103人看過 -
法律綜合知識查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；審核出租人的《房屋租賃證》；簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；付款方式?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-05-17383人看過 -
拆遷安置房出讓動遷房的產(chǎn)權(quán)與動遷房本身產(chǎn)權(quán)一致。動遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證就出售的房屋。使用權(quán)類型出讓是什么意思使用權(quán)類型出讓是國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下特征：1、取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一2023-07-1899人看過 -
仲裁機構(gòu)可申請法院撤銷，在撤銷之前，合同有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十五條【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。2023-06-15110人看過
-
繼續(xù)履行根據(jù)我國《民法典》第七百三十二條的規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。因此，承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間承租人死亡的合同還有效嗎房屋租賃期間承租人死亡的合同是否還有效，共同居住，承租人在租賃期間死亡后租賃合同繼續(xù)有效，由其共同居住人繼續(xù)履行。如果生前沒有共同居住人的，合同就要歸于無效了。上述情況是承租人租賃房屋用于個人居住的。承租人租賃房屋用于從事經(jīng)營活動的，如果承租人在租賃期間死亡或宣告死亡的，租賃合同有效，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。由此可以知道房屋2023-07-10438人看過 -
仲裁機構(gòu)解除房屋租憑合同條件1根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。出租人有權(quán)解除租賃合同分為：(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的(二)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的(三)承租人累計六個月不交租金的解除房屋租賃合同程序一單方解除的程序單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，民法典對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。關(guān)于解除權(quán)的行使，民法典第五百六十五條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同f1通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)。巧辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。二協(xié)2023-04-1188人看過 -
合同無效只要雙方建筑的租賃合同，只要雙方真實合法，依法生效。房屋屬于違章建筑的，不影響租賃合同的效力。租賃期間因違章拆除房屋的，出租人應(yīng)當承擔違約責任。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百二十四條，有下列情形之一。承租人因承租人原因不能使用租賃物的，可以解除合同：1、租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；2、租賃物權(quán)屬有爭議；3、租賃物違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定。出租違建房屋是否犯法出租違建房是犯法的，雙方所簽訂的租賃合同是無效的。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經(jīng)批準，但批準的內(nèi)容犯法而占地所建、擴建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效。《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；（二2023-07-1281人看過 -
房屋租賃糾紛一、租賃合同編號是什么租賃合同編號就是租房時的合同編號，沒有可以不填。表格要求如下：住房坐落地址：填寫納稅人租賃房屋的詳細地址，具體到樓門號。出租方（個人）姓名、身份證件類型及號碼：租賃房屋為個人的，填寫本欄。二、房屋租賃糾紛有幾種房屋租賃糾紛可以概括為以下幾種類型：1.損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：(1)房屋損壞賠償；(2)人身或財物損害賠償；(3)侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。2.租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；(2)在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同；(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方2023-06-20418人看過
-
不可抗力租賃合同房屋范本以下是房屋租賃合同范本：出租人(甲方)：_________________承租人(乙方)：依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條租賃期限(一)房屋租賃期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計_________年_________個月。甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將房屋按約定條件(見其他約定)交付給乙方。房經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。(二)租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等使用情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。(三)乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前一個月向2023-04-1495人看過 -
一、房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議有什么區(qū)別房屋租賃合同和房屋租賃協(xié)議的區(qū)別在于：1.概念不同房屋租賃合同，是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。2.性質(zhì)不同協(xié)議是指有關(guān)國家、政黨、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體或者個人，在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其他關(guān)系的契約。協(xié)議，在其所表示的意義、作用、格式、形式等方面基本上與合同是相同的。經(jīng)濟合同和以經(jīng)濟為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關(guān)系的法律文書。合同的特點是明確、詳細、具體，并規(guī)定有違約責任；而協(xié)議的特點是沒有具體標的、簡單、概括、原則，不涉及違約責任。從其區(qū)別角度來說，協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。二、房屋租賃合同違約責任是如何的房屋租賃合同違約2023-04-11220人看過
#債權(quán)
北京
律師推薦
#債權(quán)
知識導(dǎo)航
債權(quán)債務(wù)知識頻道
展開
優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
#優(yōu)先購買權(quán)
最新文章
-
2024-08-19 -
2024-01-07 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-03
#優(yōu)先購買權(quán)
相關(guān)咨詢
-
為什么要更改房屋租賃合同？什么情況下可以變更房屋租賃合同的性質(zhì)湖南在線咨詢 2022-03-07一、為什么要更改房屋租賃合同？按道理說，房屋租賃合同簽訂以后，當事人就應(yīng)當履行?？墒?，為什么不少人在還要更改房屋租賃合同呢？更改房屋租賃合同的原因有很多，本文在此為大家提供一個具體的事例：今年2月下旬，即將大學(xué)畢業(yè)的李歡歡經(jīng)人介紹來到高新區(qū)某企業(yè)實習，由于學(xué)校離單位太遠，她在單位附近租賃了一個插間，租金400元/月。由于單位包三餐，李歡歡只是居住，房東蔡大娘夫婦說，關(guān)于水電那就不必計較了，只收租金 -
房屋租賃合同是不是存在陰陽性質(zhì)河南在線咨詢 2023-08-02出租商鋪簽訂陰陽合同的，一般情況下，陰合同有效，陽合同無效。因為“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思所以不發(fā)生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示所以認定為有效合同。 但如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。 -
租賃合同和出租房屋的時候怎么看租賃的性質(zhì)，和是否具有效力的湖北在線咨詢 2022-04-03出租房屋需要房屋共有人簽字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般應(yīng)當認定是無效的，如果造成了承租人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當由擅自出租的部分共有人承擔賠償責任; 2、部分共有人出租房屋，其他共有人當時明知、或者事后又追認的，應(yīng)當視為房屋租賃關(guān)系有效; 3、多數(shù)共有人一致意見將共有房屋出租，其余共有人當時明明知道，事后提出異議的，如果出租房屋對多數(shù)共有人并無不利，應(yīng) -
租賃合同上寫的租金的一般是什么性質(zhì)廣東在線咨詢 2023-07-23房屋租賃協(xié)議中的押金起著保證房屋出租人的獲得房屋出租收益的效力。房屋押金是為了擔保承租人能按時履行合同義務(wù)而支付的擔保金額，承租人不按時履行合同或違約，出租人就可以扣除押金。 -
房屋租賃合同沒有合法性質(zhì)可以解除嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-05房屋租賃合同可以在生效前解除。一方可以與另一方協(xié)商解除房屋租賃合同，或者發(fā)出解除函，正式通知對方解除合同。對方有異議的，可以起訴法院確認解除效力。
