如何檢查檢查房屋是否存質(zhì)量問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-04-22 18:50:20
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業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買房的時(shí)候，看房最重要。如果看房的時(shí)候粗心、毛躁，就極有可能留下后患，給居住者帶來(lái)無(wú)盡麻煩。
首先要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。檢查房屋質(zhì)量可以通過(guò)四個(gè)方面：
一、門窗的密實(shí)度是否合適，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。
二、檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂；門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
三、仔細(xì)看看，衛(wèi)生間和廚房的地面是否做過(guò)找坡處理。找坡處理主要是為了自然排水，但是這個(gè)坡決不能往門口傾斜，如果坡面朝向門口，水就很容易從衛(wèi)生間和廚房流出。再看看衛(wèi)生間和廚房的墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。
四、檢查室內(nèi)是否有別的管線穿過(guò)。房間的管線過(guò)多，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
其次是要看房子的戶型結(jié)構(gòu)。房型設(shè)計(jì)是否緊湊，是否存在大面積的浪費(fèi)，所有房間的采光、視野如何。這些問(wèn)題與房子的居住質(zhì)量息息相關(guān)。如果購(gòu)買的是裝修房，看房的時(shí)候還要仔細(xì)觀察房間的各個(gè)細(xì)節(jié)部位。觀察地板、門窗、櫥柜等是否變形，觀察天花板、墻壁是否有滲水的痕跡等。
再次要看房子所處小區(qū)的物業(yè)管理情況。在看房的時(shí)候，要向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況。還要仔細(xì)審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這些都是物業(yè)方面容易發(fā)生糾紛的細(xì)節(jié)。
如果小區(qū)成立有物業(yè)管理委員會(huì)，在看房的時(shí)候還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況。在統(tǒng)一管理的小區(qū)里面，物業(yè)管理委員會(huì)代表了小區(qū)住戶的真正利益。對(duì)于自住型的購(gòu)房者，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也會(huì)直接關(guān)系到日后居住的質(zhì)量。
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幾種常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題
人們通常說(shuō)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，指房屋達(dá)不到法定或約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量缺陷。從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類：違規(guī)質(zhì)量問(wèn)題，違約質(zhì)量問(wèn)題，使用質(zhì)量問(wèn)題。全文》》
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法律綜合知識(shí)(一)檢查房屋有無(wú)裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。(二)檢查房屋有無(wú)傾斜雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。(三)檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部2023-04-26357人看過(guò) -
不可抗力1、查看兩書(shū)一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后必要時(shí)舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、攝像2023-03-20442人看過(guò) -
如何檢查房屋質(zhì)量，檢查房屋質(zhì)量的方法大全。一.樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。一、進(jìn)行房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)關(guān)于裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是：A級(jí)是結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋結(jié)構(gòu)安全；B級(jí)是結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用，個(gè)別結(jié)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)但不影響主體結(jié)構(gòu)；C級(jí)是部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情；D級(jí)是承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情整幢危房。二、工程質(zhì)量問(wèn)題類型有哪些工程質(zhì)量問(wèn)題一般分為工程質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量通病、工程質(zhì)量事故。1.工程質(zhì)量缺陷是指工程達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)允許的技術(shù)指標(biāo)的現(xiàn)象。2.工程質(zhì)量通病是指各類影響工程結(jié)構(gòu)、使用功能和外形觀感的常見(jiàn)性質(zhì)量損傷，猶如“多發(fā)病”一樣，而稱2023-06-27364人看過(guò) -
1、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦，如果在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)修復(fù)。但是，如果出現(xiàn)以下八種情況，買方可以提出退房。（1）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差超過(guò)3%。（2）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。（3）開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型、空間大小和朝向。（四）開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（5）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。（6）無(wú)法或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。（7）買方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，合同雙方無(wú)法就付款方式達(dá)成協(xié)議。（8）合同規(guī)定的其他退房條件出現(xiàn)。房屋驗(yàn)收過(guò)程可分為書(shū)面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分。書(shū)面驗(yàn)收包括對(duì)竣工記錄表、交工許可證、實(shí)測(cè)面積資料等可以交工的文件進(jìn)行核對(duì)，收集《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用理論》明書(shū)。特別提醒購(gòu)房者，開(kāi)2023-05-08169人看過(guò)
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購(gòu)房合同1、簽好質(zhì)量條款。如果預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開(kāi)發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理人住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。2、仔細(xì)驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。最后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)，如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。3、注意保留證據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還是裝修造成的問(wèn)題2023-03-21274人看過(guò) -
業(yè)主（1）各工序應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量控制，每道工序完成后，專職質(zhì)量檢查員應(yīng)進(jìn)行檢查。（2）施工時(shí)對(duì)路基的中線樁位進(jìn)行放樣測(cè)量，對(duì)箱涵的基坑開(kāi)挖及所有基礎(chǔ)位置進(jìn)行放樣，由專職質(zhì)量檢查員組織監(jiān)理對(duì)測(cè)量放樣進(jìn)行復(fù)測(cè)，保證施工的準(zhǔn)確性。（3）臺(tái)背或墻后填土、路基填筑碾壓完成規(guī)定作業(yè)遍數(shù)后，在平整度符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，采用灌砂法進(jìn)行檢驗(yàn)路基壓實(shí)度，檢驗(yàn)合格，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽證后方可進(jìn)行下一層填筑。（4）鋼筋施工過(guò)程中專職質(zhì)量檢查員應(yīng)對(duì)鋼筋規(guī)格、數(shù)量、位置隨時(shí)進(jìn)行復(fù)核檢查，特別注意一些較復(fù)雜部位的鋼筋如橋頭搭板鋼筋，在安裝完成后應(yīng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，鋼筋必須綁扎牢固，鋼筋不得有滑動(dòng)、轉(zhuǎn)折、移位等情況。（5）挖基坑專職質(zhì)量檢查員應(yīng)會(huì)同業(yè)主單位和監(jiān)理單位共同對(duì)基坑進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控和及時(shí)驗(yàn)收。（6）混凝土施工前專職質(zhì)量檢查員應(yīng)對(duì)鋼筋模板進(jìn)行全質(zhì)量檢查和技術(shù)復(fù)核。公司怎么檢查員工病假的真假1、從假期上判定病假條是醫(yī)學(xué)2023-08-17375人看過(guò) -
一、產(chǎn)品質(zhì)量有問(wèn)題質(zhì)檢員沒(méi)有檢查出來(lái)會(huì)賠錢嗎1、經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)有欺詐行為，消費(fèi)者可以要求商家賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。2、因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人人身傷害的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入等費(fèi)用。3、法律依據(jù)：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供的商品或者服務(wù)有欺詐行為，消費(fèi)者可以要求商家賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍。增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十四條因產(chǎn)品存在缺陷造成受害人人身傷害的，侵害人應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、治療期間的護(hù)理費(fèi)、因誤工減少的收入等費(fèi)用。一、產(chǎn)品質(zhì)量不合格怎么要求賠償？根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定進(jìn)行處罰。包括沒(méi)收這些不合格商品，沒(méi)收銷售不合格商品的利潤(rùn)，并根據(jù)不合格商品的貨值的倍數(shù)進(jìn)行處罰。《產(chǎn)品質(zhì)量法》的具體規(guī)2023-03-10385人看過(guò) -
業(yè)主檢查門窗質(zhì)量目前，建筑物內(nèi)只有防盜門，所以對(duì)門的檢查一般集中在防盜門上。注意，有些開(kāi)發(fā)商故弄玄虛，不說(shuō)“安全門”，說(shuō)“四防門”。一般來(lái)說(shuō)，防盜門有四種功能（防盜、防火、防熱、防噪音）。不過(guò)，四道防盜門不一定有防盜功能，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)老練地說(shuō)我們是：防火、防暑、防噪音、防潮。。。它會(huì)讓你非常生氣以至于你的鼻子會(huì)歪。我們來(lái)談?wù)務(wù)?guī)安檢門的正常接受程度。通過(guò)檢查門框的固定、牢固及門框四周的密封情況，確認(rèn)門的安裝是否牢固，門框及墻洞的填充是否合理。方法很簡(jiǎn)單：雙手握住門框，用力搖動(dòng)，看門框是否移動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門框與墻洞之間的填充處是否密實(shí)。檢查門是否為方形，門的直角是否為90度。多次開(kāi)關(guān)門，觀察門扇是否光滑，有無(wú)自閉或自開(kāi)現(xiàn)象。自動(dòng)關(guān)閉或自動(dòng)打開(kāi)是指門在沒(méi)有外力的情況下自動(dòng)關(guān)閉或打開(kāi)（好像有一個(gè)看不見(jiàn)的鬼魂在打開(kāi)或關(guān)閉門）。這通常是由于門不是方形或傾斜造成的。用手和眼睛檢查密封是否緊固，密封2023-05-0855人看過(guò)
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1、應(yīng)對(duì)廚房、的標(biāo)高復(fù)核正確，特別注意地漏的標(biāo)高位置正確。2、對(duì)地漏、管道根部墻洞質(zhì)量要仔細(xì)檢查，墻洞要密實(shí)合格，找平層施工時(shí)管道根部必須按要求作嵌縫處理。3、陰陽(yáng)角應(yīng)作成圓弧形，并順直、平光。4、找平層施工：基面有空隙、裂縫、不平等缺陷的，用水泥砂漿修補(bǔ)抹平。使基面必須堅(jiān)固、平整、干凈，無(wú)灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其他碎屑物質(zhì)。5、找平層干燥后方可進(jìn)行防水層施工，施工期間應(yīng)防火、防水。施工人員應(yīng)穿軟底鞋。6、防水層完成后，要進(jìn)行成品保護(hù)，不得商人走動(dòng)。經(jīng)檢驗(yàn)確認(rèn)合格后，方可辦理隱蔽工程驗(yàn)收簽證后，方可進(jìn)行下道工序施工。7、防水施工完畢后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，經(jīng)過(guò)24小時(shí)以上無(wú)滲漏視為合格。在設(shè)備安裝完成后進(jìn)行二次蓄水試驗(yàn)。防水工程質(zhì)量要求防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范必須要按照我國(guó)建筑行業(yè)上對(duì)于建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定來(lái)做的，比如，要求施工者不能盲目進(jìn)行施工，有關(guān)的施工方或者單位、個(gè)人，都一定要按照2023-04-16295人看過(guò) -
業(yè)主什么樣的質(zhì)量問(wèn)題，你可以要求檢查？1。業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核查，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。2。如果業(yè)主購(gòu)買的房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常生活使用。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方可要求解除合同并賠償損失?！薄皣?yán)重影響正常生活使用”一般是指買受人所購(gòu)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的情形。三。雖然業(yè)主購(gòu)買的房屋質(zhì)量存在一定問(wèn)題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常生活使用”的嚴(yán)重程度。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的輕微違約并沒(méi)有達(dá)到根本違約的程度，因此業(yè)主不能要求解除合同退房。開(kāi)發(fā)商只能在保修期內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)拒不修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)期間造成的修復(fù)費(fèi)用和其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量缺陷程度，房屋主體質(zhì)量是否不合2023-05-02273人看過(guò) -
保全1、眾所周知，交房驗(yàn)收是房屋銷售中一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，應(yīng)該引起充分重視。這里我們將介紹購(gòu)房者如何收房和驗(yàn)房：（1）開(kāi)發(fā)商必須提供三證一冊(cè)，否則有權(quán)拒絕收房?！薄叭C一證”是指統(tǒng)一監(jiān)制的《商品住宅交付使用證》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》廣州市建委。以上證件涉及土地使用、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)境、電信、電梯、電、水、氣、交通、郵電等與房屋號(hào)及其他與購(gòu)房人權(quán)益密切相關(guān)的建筑物，收回時(shí)應(yīng)仔細(xì)核對(duì)。（2）現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)檢查建筑質(zhì)量。主要看房屋結(jié)構(gòu)、布局、面積是否與合同及附圖不符，天花板、地板、墻面是否有裂縫、滲漏，門窗、拉手是否有問(wèn)題，以及廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)備是否符合開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾。最好請(qǐng)律師和其他專業(yè)人士或有經(jīng)驗(yàn)的朋友通過(guò)。如果房屋質(zhì)量有缺陷，不要急于簽署驗(yàn)收文件，這樣以后可以向開(kāi)發(fā)商要求更多的違約金。三要注重證據(jù)的收集和保全。很多購(gòu)房者在2023-05-08171人看過(guò) -
判斷房屋質(zhì)量合格與否要檢查一下幾方面：1、樓體是否穩(wěn)定；2、是否有裂縫、滲漏等問(wèn)題；3、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置是否合理；等等。一、租房需應(yīng)該注意什么租房需注意事項(xiàng)：1、要看房子的主人有沒(méi)有租房的權(quán)利。比如出租人是業(yè)主本人還是業(yè)主本人，是否有業(yè)主本人的授權(quán)，需要驗(yàn)證其身份證、房本、委托書(shū)等原始信息。避免有人冒充房東騙取租金；2、要保留出租人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)委托書(shū)的復(fù)印件，避免以后發(fā)生糾紛時(shí)對(duì)房東的信息一無(wú)所知；3、租金標(biāo)準(zhǔn)和租賃期限的約定必須明確寫在合同上，不要相信口頭承諾。事實(shí)證明，相信口頭承諾的人遭受了損失和欺騙。最后，入住前必須與房東核對(duì)室內(nèi)家具、家電等用品的狀態(tài)，確保家具、家電等設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，登記水卡、電卡、氣卡的價(jià)值和物業(yè)費(fèi)的支付情況，交接完成后由雙方簽字確認(rèn)。二、可合理退房的情形有什么可合理退房的情形如下：1、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買房者同意擅自變更設(shè)計(jì)。2、房屋面積誤2023-03-31300人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋質(zhì)量問(wèn)題找具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的部門檢測(cè)，房屋質(zhì)量問(wèn)題是房屋建筑工程的質(zhì)量與合同約定不符，如果可以修復(fù)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)修復(fù)。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門檢測(cè)房屋質(zhì)量問(wèn)題找具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資格的部門檢測(cè)。其鑒定結(jié)果可以作為民事賠償依據(jù)。如果可以修復(fù)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)修復(fù)，如果沒(méi)有辦法修復(fù)，可與開(kāi)發(fā)商公司解除合同，辦理退房手續(xù)后退回房款，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見(jiàn)的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能容忍。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么賠償房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以解除合同并要求對(duì)方根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償實(shí)際造成的損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用2023-07-2582人看過(guò) -
1、如何依法封存房屋所有權(quán)證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋所有權(quán)證。其他部門、單位出具的類似證明無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)。查詢方法：1。在線查詢：點(diǎn)擊省市鏈接，進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢-->需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和證件號(hào)碼（目前只有部分地區(qū)提供房產(chǎn)信息查詢）；2。房產(chǎn)局查詢：如果您想查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括房屋所有人姓名、房產(chǎn)證號(hào)、登記審批日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否查封等），必須攜帶您的個(gè)人身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局等）、房管部門）檔案館或窗口查詢。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，通常在財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行程序中，人民法院都會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行查封。程序如下：（1）法院向國(guó)土房產(chǎn)部門出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及所附法律文書(shū)；（2）辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并在下列不同情況下辦理查封手續(xù)：A.被查封的2023-05-02185人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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驗(yàn)房如何檢查房屋建筑質(zhì)量?吉林省在線咨詢 2023-06-12根據(jù)建設(shè)部最新發(fā)布的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》，從2000年5月1日起，竣工驗(yàn)收不再由質(zhì)檢站擔(dān)任，而是由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工后15日內(nèi)到市、區(qū)兩級(jí)建委辦理竣工備案。因此，住戶自己要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，如墻板、地面有無(wú)裂縫等；檢查門窗開(kāi)關(guān)是否平滑，有無(wú)過(guò)大的縫隙。該問(wèn)題涉及到的相關(guān)文件：《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫 -
如何檢查二手房的質(zhì)量？安徽在線咨詢 2023-02-18判斷房屋質(zhì)量合格與否要檢查一下幾方面： 1、樓體是否穩(wěn)定； 2、是否有裂縫、滲漏等問(wèn)題； 3、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置是否合理；等等。 -
產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢查制度的問(wèn)題天津在線咨詢 2022-09-13《》第24條規(guī)定：“國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、人民政府的質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布其監(jiān)督抽查的產(chǎn)品的質(zhì)量狀況公告。”這一規(guī)定就是監(jiān)督檢查的產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告制度。為便于社會(huì)了解經(jīng)政府有關(guān)部門依法抽查的相關(guān)產(chǎn)品的質(zhì)量狀況，保障公眾的對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的知情權(quán)，國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門和省級(jí)人民政府產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布其監(jiān)督抽查的產(chǎn)品的質(zhì)量狀況公告。國(guó)務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門發(fā)布全國(guó)的產(chǎn)品質(zhì)量狀況公告，在全國(guó)性 -
物業(yè)檢查物業(yè)仍被拒交房屋質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-10-17首先，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由就不對(duì)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失，業(yè)主應(yīng)該直接起訴開(kāi)發(fā)商和建筑單位，并索賠。物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)，是依據(jù)物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)服務(wù)，收取的服務(wù)費(fèi)用。房屋質(zhì)量問(wèn)題并非物業(yè)服務(wù)造成的后果，但業(yè)主卻以此拒絕履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。從責(zé)任來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)張冠李戴了。明明是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，卻讓物業(yè)背鍋。也許有人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商物業(yè)都是一家，所以開(kāi)發(fā)商不給解決的問(wèn)題，就要通過(guò)拒交物業(yè)費(fèi)來(lái) -
房屋質(zhì)量監(jiān)督檢查怎么操作廣東在線咨詢 2022-10-18房屋質(zhì)量竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位五方責(zé)任主體參與驗(yàn)收。依據(jù)國(guó)家住建部有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
