房產(chǎn)贈與要符合那些規(guī)定
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時間： 2023-06-10 14:13:13
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房地產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規(guī)定：
1、贈與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；
4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。總之，房地產(chǎn)贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。
房產(chǎn)贈與要符合那些規(guī)定
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父母把房子給孫子合法。父母有權(quán)利處理自己的財產(chǎn)，其他人無權(quán)干涉，子女對父母的有繼承權(quán)，但是該房子是孫子的個人財產(chǎn)，不在遺產(chǎn)的范疇內(nèi)。父母健在在子女不知情況下，將房子直接過戶給孫子，所有權(quán)人有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，該行為合法有效。立遺囑把房子給孫子可以嗎1、爺爺或奶奶可以通過立遺囑方式，把自己的房產(chǎn)給自己的孫子。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-08-12211人看過 -
法律綜合知識一、贈與合法生效需要符合哪些合同要求贈與合法生效需要符合以下合同要求：為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同依法成立。當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或按指印時合同成立；當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前，已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受時，該合同成立。二、贈與合同的訂立的方式是什么贈與合同的訂立方式如下：1．口頭形式，指贈與人與受贈人以直接對話的方式訂立合同；2．書面形式，指贈與人以書面文字表達贈與內(nèi)容的方式訂立的合同形式；3．公證形式，指由國家公證機關(guān)對合同2023-09-15356人看過 -
1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議（合同），并辦理公證；4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費；6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-03377人看過
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法律綜合知識一、股權(quán)贈與是否需符合法定要求股權(quán)贈與需符合法定要求。股東持有股份有限公司的股份后，可以依法贈與。贈與股份是屬于股份轉(zhuǎn)讓的行為之一，是一種無償?shù)墓蓹?quán)轉(zhuǎn)讓，可以適用股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律程序。股權(quán)贈與需要注意以下幾點：1．允許股東行使優(yōu)先購買權(quán)；2．辦理股東變更登記；3．經(jīng)過公證后不得隨意反悔。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓跟贈與的區(qū)別股權(quán)轉(zhuǎn)讓跟贈與的區(qū)別如下：1．兩者是否需要對價不同。股權(quán)贈與是股權(quán)的無償轉(zhuǎn)讓，受讓方無需支付任何對價就可以取得股權(quán)；而股權(quán)轉(zhuǎn)讓通常指的是有償轉(zhuǎn)讓，股權(quán)受讓方需要支付與所的股權(quán)價值相當?shù)膶r；2．兩者支付的稅費不同。如果是股權(quán)贈與，贈與人沒有因為轉(zhuǎn)讓股權(quán)而獲得收益，所以不一定需要繳納個人所得稅。如果贈與對象是配偶、父母、子女等近親屬，就屬于正當理由的贈與，不需要繳納個人所得稅。如果股權(quán)贈與給其他不相干的人，稅務機關(guān)會根據(jù)公司凈資產(chǎn)等因素核定股權(quán)的價值作為贈與方的收入，并以此為基礎(chǔ)計算個人2023-06-07194人看過 -
一、提交資料1、上海市房地產(chǎn)登記申請書（原件）；2、當事人身份證明（原件及復印件）或單位營業(yè)執(zhí)照（原件及復印件）；3、委托書（原件）及代理人身份證明（原件及復印件）；4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；5、契稅完稅憑證（原件）。二、贈與登記除需提交上述1-5項資料外，還需提交：6、經(jīng)公證的贈與書及受贈書、贈與合同（原件）：1）在香港申辦的公證文書須經(jīng)中國法律服務（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞確認。2）臺灣同胞持臺灣地區(qū)公證機構(gòu)出具的公證文書須經(jīng)上海市公證員協(xié)會核對，并出具確認當事人持有的正本與?；鶗乃偷母北竞藢σ恢碌淖C明。3）在境外的中國公民、華僑、外籍華人、外國人提供的公證文書須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使（領(lǐng)）館認證。三、繼承、遺贈登記除需提交上述1-5項資料外，還需提交：房地產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)出具的繼承權(quán)公證文書或遺囑公證書和接受遺囑公證書（原件）。2023-06-10159人看過 -
房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)權(quán)利人將自己擁有的房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他人民事法律行為。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。房地產(chǎn)贈與合同，是指房地產(chǎn)權(quán)利人與房地產(chǎn)受贈人就無償轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所有權(quán)所達成的協(xié)議。合同主體主要有公民、法人或國家。贈與合同內(nèi)容包括房地產(chǎn)贈與當事人雙方的姓名、地址；贈與房地產(chǎn)的位置、數(shù)量、類型、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬及杈證編號；雙方約定的條件及權(quán)利、義務；交付贈與房地產(chǎn)日期；當事人認為應約定其他事項；簽訂贈與合同的時間、地點。受贈人如是公民，必須使用戶籍姓名；如是法人或其他組織，必須使用全稱；涉外贈與，還必須注明當事人的國籍、姓名和地址。2023-06-10322人看過 -
房產(chǎn)稅房屋買賣稅費的計算是按照受贈人出售獲贈房屋時，個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費后的余額，稅率為20％，但是受贈人出售獲贈房屋還有一定的個人所得稅免征條件，如果房產(chǎn)證夠5年，且該房產(chǎn)為受贈人。因此如果不屬于第二款規(guī)定的免征所得稅條件的話，就應該按照20％的稅率進行稅費的計算。繼承的房子再贈與別人會交稅嗎將房屋贈與給他人，一般需要征收個人所得稅，契稅等，先說個人所得稅，有以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，因受贈人的不同，具體如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予2023-07-22170人看過
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房產(chǎn)贈與父母將房產(chǎn)無償贈與子女新政策為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地的所有權(quán)原屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或者是另一方所有的，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。父母子女間辦理贈與時雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系親屬證明等資料到住房保障局大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是受贈人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅。父母怎么把房產(chǎn)贈與子女1、簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2、評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5，但每宗至少要收取1000元2023-07-01368人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)贈與見證人是否需要符合什么條件贈與房屋時找見證人見證的，對見證人相求是沒有具體規(guī)定的，但一般情況下。見證人的條件包括具有民事行為能力，與房屋贈與行為沒有利害關(guān)系等?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。見證人與證人的區(qū)別見證人不等于證人，一般理論認為見證人參加刑事訴訟只是受司法機關(guān)的邀請而證明偵察人員偵察行為的合法性和真實性，他們雖然有一定的權(quán)利和義務但這種權(quán)利和義務是司法權(quán)派生的，不具有訴訟參與人所享有的訴訟權(quán)利和承擔訴訟義務的性質(zhì)。證人是知道案件情況的單位和個人，向司法機關(guān)說明看到的、聽到的或感知到得案件情況。見證人與2023-12-05167人看過 -
房產(chǎn)贈與合同以及房產(chǎn)贈與公證書。本協(xié)議由以下雙方當事人在_________簽訂：甲方：_________住所：_________身份證號：_________乙方：_________住所：_________身份證號：_________為明確雙方本次贈與房屋行為的權(quán)利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方?jīng)Q定將位于_________區(qū)_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權(quán)。第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內(nèi)的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或2023-06-05458人看過
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房產(chǎn)繼承一、房產(chǎn)繼承：費用較少風險較高。繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)?！敦斦俊⒍悇湛偩株P(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》調(diào)整的征稅項目共有四個，其中“房產(chǎn)的無償贈與”條款明確了三種不必繳納個稅的情形，是人們討論最多的。三種情形包括：將房產(chǎn)贈與三代以內(nèi)直系親屬；贈與有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；以及房屋產(chǎn)權(quán)人身故后，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。二、贈與過戶：出售成本較高。與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。如無償贈與配偶2023-07-05325人看過
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房產(chǎn)贈與是指房產(chǎn)權(quán)利人將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。贈與是一種無償行為，房產(chǎn)權(quán)利人在贈與時需要做出自愿放棄所有權(quán)利益的決定。 在進行房產(chǎn)贈與時，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括贈與人與受贈人的協(xié)商、簽訂贈與協(xié)議、辦理公證、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記... 更多>
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