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產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個(gè)購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

業(yè)主死亡時(shí)房屋未辦產(chǎn)權(quán)證

某甲于2000年購買了一處房產(chǎn)，但一直未辦理房產(chǎn)證，且之后，開發(fā)商也人走樓空(根本找不到辦事的人了，但在工商部門尚未被注銷)，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定繼承人只有其父母乙丙二人，現(xiàn)，乙丙欲將房產(chǎn)登記至自己名下，但房管局卻不予辦理，理由是房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，手續(xù)不全，問：此種情形，乙、丙如何維護(hù)自己的權(quán)益?

如何辦理繼承過戶手續(xù)

第一步，乙、丙到公證處做一個(gè)繼承公證，證明其享有法定繼承權(quán);

第二步，乙、丙以原告身份向法院提起民事訴訟，寫明兩項(xiàng)請求：

1、請求確認(rèn)原由某甲購買的某房屋歸其繼承人乙、丙所有;

2、請求開發(fā)商XX公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證。

第三步：憑法院的判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書到國土局辦理產(chǎn)權(quán)證。

需要說明的是，雖然一時(shí)找不到開發(fā)商了，但由于開發(fā)商主體資格尚未被注銷，因此，起訴時(shí)仍須將開發(fā)商作為被告，若訴訟過程中仍難以聯(lián)系到開發(fā)商，則法院將通過公告的方式來通知，雖然時(shí)間上會(huì)拖得久一點(diǎn)，但是不會(huì)對以后的執(zhí)行造成影響。只要有法院的生效判決，即使到時(shí)仍然無法找到開發(fā)商，國土局仍可憑判決及執(zhí)行通知給權(quán)利人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。當(dāng)然，還有一點(diǎn)需要注意的是，購房合同以及購房發(fā)票是務(wù)必需要保存好的，否則會(huì)造成法院難以判決，甚至被駁回起訴。