未經登記批準的房屋租賃合同有法律效力嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-05 16:52:08
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大家在簽訂房屋租賃合同過程中，往往是出租人將草擬好的租賃合同直接帶到租賃房屋內讓承租人簽字，然后辦理房屋交接。這種做法從表面程序上看，沒有什么問題。但是，很多承租人忽略了一個關鍵的因素，就是房東是否是租賃房屋真正的所有權人，該房屋是否具有合法的證件等，這些因素能夠直接影響租賃合同的效力和履行。因為根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，出租人與承租人簽訂的租賃合同無效。因此，為了避免簽訂的租賃合同無效，建議承租人在簽訂租賃合同的時候，讓出租人出示其房屋產權登記證明書，以證明房屋的合法性以及出租人身份的真實性。
一、建筑設備租賃合同是什么性質的合同
建筑租賃合同糾紛屬于租賃合同糾紛這一大類，一般就租賃期限，租賃方式、非法轉租、租賃物維修、租賃物使用，租賃物返還、租賃物延期使用等有關規(guī)定多方審理。此外《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》對于房屋租賃合同有具體規(guī)定。比如：“第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋。
鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟適用住房產生的糾紛案件，不適用本解釋。
第二條出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
二、房屋轉租的注意事項有哪些
房屋轉租的注意事項如下：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效；
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃；
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權利；
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明；
（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；
（3）房屋租賃合同。
一、房屋轉租的程序如下：
1、原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
2、原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；
3、將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；
4、領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。
二、房屋轉租一般需要的材料如下：
1、房屋租賃合同；
2、承租人的身份證明；
3、房屋轉租合同；
4、出租人同意轉租的證明材料。
總之，有些租客租到房屋后會將其轉租，在房東同意下是可以的。如房東和租客解除房屋租賃合同，則作為附屬合同的轉租合同也要解除。租客應當和次承租人說明情況。如租客未經許可將房屋出租，房東可以終止房屋租賃，并追究租客違約責任。
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#合同無效
詞條
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