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沒有完成竣工驗收備案，根本達(dá)不到交房條件，只有完成竣工驗收備案，才能說明這個項目真正意義上的完工。

一、物業(yè)竣工驗收的依據(jù)有哪些

（一）上級主管部門的有關(guān)文件。

（二）開發(fā)商和建筑商簽訂的工程合同。

（三）設(shè)計文件、施工圖紙和設(shè)備技術(shù)說明書。

（四）國家現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收規(guī)范。

（五）建筑安裝統(tǒng)計規(guī)定。

（六）對從國外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項目，還應(yīng)按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計文件等資料進(jìn)行驗收。

二、物業(yè)竣工驗收與接管驗收的區(qū)別有哪些

接管驗收不同于竣工驗收。接管驗收是由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》，接管開發(fā)商移交的物業(yè)所進(jìn)行的驗收。

接管驗收是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。其首要條件是竣工驗收合格，并且，供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用，房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，同時，還接收相關(guān)的物業(yè)資料。接管驗收后，由物業(yè)管理公司依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同履行物業(yè)運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。

對新建物業(yè)而言，竣工驗收與接管驗收往往處于物業(yè)管理公司對物業(yè)正式開始實施前期物業(yè)管理的前夕；對非新建物業(yè)而言，竣工驗收已經(jīng)是歷史，接管驗收往往是由物業(yè)管理公司接管開發(fā)商或者前任物業(yè)管理公司移交的物業(yè)及其資料。

物業(yè)的竣工驗收與接管驗收，實際都是一種責(zé)任轉(zhuǎn)移的形式，不僅法律意義重大，而且直接關(guān)系到對物業(yè)建設(shè)與開發(fā)質(zhì)量的確認(rèn)，和今后物業(yè)管理工作能否正常開展。因此，要搞好前期物業(yè)管理，確保物業(yè)使用的百年大計和業(yè)主的根本利益，就必須嚴(yán)格物業(yè)的竣工驗收和物業(yè)的接管驗收。