有關房產買賣稅的征收方法規(guī)定
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時間： 2023-07-18 17:50:47
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征收房產買賣稅是指在房產交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收。主要稅種有：契稅（按交易價1％～3％征收）、個稅（按交易價1％征收）、營業(yè)稅（按交易價5．55％征收）、印花稅（按交易價0．1％征收）。
房產稅征收標準
從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
營業(yè)稅指對銷售房地產的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅。
房產稅是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人征收的一種稅。房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。
《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發(fā)展，制定本法。
第二條凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權國務院規(guī)定的，依照國務院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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遺產稅并未在我國現(xiàn)行法律法規(guī)中進行規(guī)定。然而，征收遺產稅的目的是為了防止貧富差距過大。目前，我國立法機關和行政機關正在研究是否征收遺產稅，但目前尚未出臺相關法律法規(guī)。公民繼承遺產時無需繳納遺產稅，但如果要出售繼承的房產則需繳納房產稅。根據我國現(xiàn)行法律法規(guī)，遺產稅并未進行規(guī)定。因此，遺產稅在我國并不存在。征收遺產稅的目的在于防止貧富過于懸殊，我國立法機關和行政機關有對是否征收遺產稅的問題進行研究，不排除將來會出臺征收遺產稅的相關法律法規(guī)。公民繼承遺產無需繳納遺產稅，如果要出售繼承的房產則需繳納房產稅。 遺產稅對貧富差距的影響遺產稅是一種針對遺產的稅收,其征收對象是遺產的所有人。遺產稅的征收對象不僅限于富有的個人,也包括普通家庭。然而,遺產稅在實踐中往往會加劇貧富差距。一方面,遺產稅的征收對象是遺產的所有人,而遺產的所有人往往是一些富有的個人或家庭。因此,當這些人去世時,他們留下的遺產往往會被2023-08-31386人看過 -
一、關稅是國家根據經濟、政治發(fā)展的需要確定的，由海關對進出口貨物、進出境物品所征收的一種流轉稅。關稅不僅是國家財政收入的重要來源，也是國家實現(xiàn)對外經濟政策和其他政治、經濟目的的重要工具。關稅與其他國家稅收相比，具有以下特征：(1)關稅作為一種流轉稅，不同于所得稅和財產稅，它以進出口商品的流轉額為課稅對象，在稅率一定的情況下，稅額的大小取決于進出口商品的價格高低和交易數(shù)量的多少，而與生產、銷售商品的成本和費用無關。(2)關稅與其他流轉稅如增值稅、營業(yè)稅、消費稅等稅種相比，也有其特殊性。在征稅范圍方面，增值稅等流轉稅的征稅范圍是在國內流通的商品和勞務，而關稅的征稅范圍是輸入和輸出關境的貨物和物品。在征稅環(huán)節(jié)方面，關稅是在商品的進出口環(huán)節(jié)征收，其他流轉稅是在商品的生產或者銷售環(huán)節(jié)征收。在征稅目的方面，關稅除了可以增加財政收入以外，還具有保護本國產業(yè)和調節(jié)國際貿易關系的功能。在征稅機關方面，關稅由2023-04-24393人看過 -
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10％－30％后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1．2％；按房產租金收入計征的，年稅率為12％。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）一、房產稅到底是什么房產稅是指以房屋為征稅對象，向產權所有人征收的一種財產稅?，F(xiàn)行房產稅是第二步利改稅以后開征的，具體是1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，這個條例呢是在1986年10月2023-02-2664人看過 -
稅務檢查一稅務機關有權進行下列稅務檢查：(一)檢查納稅人的賬簿、記賬憑證、報表和有關資料，檢查扣繳義務人代扣代繳、代收代繳稅款賬簿、記賬憑證和有關資料;(二)到納稅人的生產、經營場所和貨物存放地檢查納稅人應納稅的商品、貨物或者其他財產，檢查扣繳義務人與代扣代繳、代收代繳稅款有關的經營情況;(三)責成納稅人、扣繳義務人提供與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關的文件、證明材料和有關資料;(四)詢問納稅人、扣繳義務人與納稅或者代扣代繳、代收代繳稅款有關的問題和情況;(五)到車站、碼頭、機場、郵政企業(yè)及其分支機構檢查納稅人托運、郵寄應納稅商品、貨物或者其他財產的有關單據、憑證和有關資料;(六)經縣以上稅務局(分局)局長批準，憑全國統(tǒng)一格式的檢查存款賬戶許可證明，查詢從事生產、經營的納稅人、扣繳義務人在銀行或者其他金融機構的存款賬戶。稅務機關在調查稅收違法案件時，經設區(qū)的市、自治州以上稅務局(分局)局長批準2023-06-07337人看過
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房產稅的對象房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，其經營管理的單位和個人為納稅人;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人為納稅人。上面列舉的產權所有人、經營管理單位和個人、承典人、房產代管人或使用人，統(tǒng)稱為房產稅的納稅人。房產稅的征稅范圍房產稅以房產為征稅對象，依現(xiàn)行房產稅暫行條例規(guī)定，其征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。房產稅的稅率依照房產原值計算征收的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算征收的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其繳納的房產稅暫減按4%的稅率征收。房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據是房產的價值或房產的租金收入。按房產價值征稅的，稱從價計征;按房產租金收入計征的，稱從租計征。(一)從價計征《廣東省房產稅施行細則規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除30%2023-05-29194人看過 -
一、房產稅征收范圍房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產稅征收標準1、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。2、房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租2023-04-17366人看過 -
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房產稅房產稅征收由買房者交，即房屋所有權人繳納，產權未確定或房屋使用者非產權人的由房產代管人或者使用人繳納。房產稅按年征收，依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算分期繳納。一、房產稅土地使用計算方法是什么房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房2023-03-20294人看過
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地方房產稅征收規(guī)定如下：一、城市按市行政區(qū)域(含郊區(qū))的區(qū)域范圍;二、縣城按縣城鎮(zhèn)行政區(qū)域(含鎮(zhèn)郊)的區(qū)域范圍;三、建制鎮(zhèn)按鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)范圍，不包括所轄的行政村;四、工礦區(qū)指大中型工礦企業(yè)所在地非農業(yè)人口達二千人以上，工商業(yè)比較發(fā)達的工礦區(qū)。開征房產稅的工礦區(qū)須經省稅務局批準。房產稅由誰繳納房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人?！鞠嚓P知識】下列房產免征房產稅一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、社會舉辦的學校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫(yī)院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事2023-05-05275人看過 -
房產繼承我國目前沒有實行征收遺產稅，也沒有發(fā)布征收遺產稅相關的法律條例或草案，因此繼承遺產是不需要繳納遺產稅的。但如果繼承人在繼承房屋等遺產后進行變賣的，則需要繳納個人所得稅、契稅等稅費?！敦斦筷P于政協(xié)十二屆全國委員會第五次會議第0107號(財稅金融類018號)提案答復的函》（節(jié)選）：我國目前并未開征遺產稅，也從未發(fā)布遺產稅相關條例或條例草案。房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同。主要稅種有：契稅(按交易價1%~3%征收)、個稅(按交易價1%征收)、營業(yè)稅(按交易價5.55%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)。其中契稅是必交的；個稅征收兩個條件滿足其一就征收：原主擁有兩套以上(含兩套)房產的；原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內征收，2年外不收。一、農村房2023-03-03115人看過 -
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房產稅天津市關于個人出租房屋稅收政策公告為貫徹落實營業(yè)稅起征點調整的稅收政策，充分體現(xiàn)國家對個人的稅收優(yōu)惠，進一步規(guī)范我市個人出租房屋的稅收征管，現(xiàn)將有關個人出租房屋稅收政策調整如下：一、對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的，按4%稅率征收房產稅，按0.5%征收率征收個人所得稅。對個人取得月租金收入超過20000元的，按4%稅率征收房產稅，按1.5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費，按0.5%征收率征收個人所得稅。二、對個人出租非居住用房稅收政策個人取得月租金收入不足20000元的，按12%稅率征收房產稅，按10%稅率征收個人所得稅，免征營業(yè)稅。個人取得月租金收入超過20000元的，按12%稅率征收房產稅，按10%稅率征收個人所得稅，按5%稅率征收營業(yè)稅并按規(guī)定征收附加稅、費。三、本公告自2011年11月1日起施行?！蛾P于調整我市個人出租房屋稅收政策的通知》(津地稅2023-04-19391人看過
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契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅的征收范圍和對象房產契稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。辦房產契稅時別忘了拿著《結婚證》和《戶口簿》!從市財政局了解到,購買普通住房享受契稅優(yōu)惠政策的條件由個人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續(xù)時須持《結婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經查詢無住房后,購房人持證明享受優(yōu)惠政策。2012年,市財政局發(fā)布房產交易契稅政策新規(guī)定,其中最大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購買2023-05-05142人看過
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房產交易是指房產所有權人將房產所有權轉移給他人的過程，通常包括買賣、贈與、交換等多種方式。 在房產交易過程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價格、交易方式、交易時間等事項，并辦理相關手續(xù)。房產交易涉及到產權登記、稅費繳納、資金監(jiān)管、過戶手續(xù)... 更多>
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