房產(chǎn)離婚后過(guò)戶對(duì)方要交契稅嗎？
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時(shí)間： 2023-09-09 07:05:55
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一、房產(chǎn)離婚后過(guò)戶對(duì)方要交契稅嗎？
不一定，離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶的，不收取個(gè)人所得稅。其次，離婚房產(chǎn)過(guò)戶還會(huì)收取登記費(fèi)80元、交易手續(xù)費(fèi)按產(chǎn)價(jià)的百分之二收取，另外收工本費(fèi)20元。
《民法典》第二百一十條，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要多久
辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要的時(shí)間是受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時(shí)間會(huì)不同。如果已經(jīng)辦好購(gòu)房合同，只是過(guò)戶是不用30天。可以先到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時(shí)間。
二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。
三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否需要雙方到場(chǎng)
離婚房產(chǎn)過(guò)戶，是否需要雙方到場(chǎng)，需要視具體情況而定。對(duì)于夫妻雙方協(xié)議離婚，約定登記在一方或雙方名下的房屋，歸一方所有的，則需要雙方攜帶離婚證及備案的離婚協(xié)議前往房產(chǎn)登記部門(mén)辦理變更登記。
房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。對(duì)于夫妻雙方通過(guò)訴訟離婚，判決夫妻共有的房屋歸一方所有的，可以雙方協(xié)商前往房屋登記機(jī)關(guān)，辦理變更手續(xù)。如果未取得房屋一方拒絕配合辦理房屋過(guò)戶登記的，獲得房屋的一方可以向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由人民法院出具協(xié)助執(zhí)行函。獲得房屋的一方攜帶生效判決書(shū)、協(xié)執(zhí)函，單人即可前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。\n 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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兄妹辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的需要依法繳納稅費(fèi)。以出讓的方式辦理過(guò)戶需交增值稅、個(gè)人所得稅和契稅，房產(chǎn)滿2年免征增值稅，滿5年免征個(gè)人所得稅；以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶需交個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)；以繼承的方式辦理過(guò)戶需交印花稅、公證費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶給父母要交什么稅（一）以贈(zèng)與方式過(guò)戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。1、子女及配偶要提供《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；父母要提供《身份證》、《戶口簿》《父子關(guān)系證明》。2、子女與父母共同到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，簽署《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》。3、帶上述材料到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣過(guò)戶及土地變更手續(xù)。4、需要交納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。（二）以買(mǎi)賣方式過(guò)戶的：以買(mǎi)賣方式過(guò)戶就相當(dāng)于房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門(mén)辦理，但要根據(jù)房子的情況交2023-08-12445人看過(guò) -
對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：（一）到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500－800元）（注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證）；（二）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）；（三）到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（約10個(gè)工作日）；（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個(gè)工作日）并繳交50元登記費(fèi)；（五）取證（交證照印花稅5元）一、離婚過(guò)戶房產(chǎn)的法律規(guī)定有哪些最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的2023-03-20281人看過(guò) -
老公死后房子過(guò)戶給老婆不需要交契稅。夫妻在沒(méi)有離婚的前提下，財(cái)產(chǎn)是夫妻雙方共同擁有的，房產(chǎn)證更名給配偶，并沒(méi)有改變其所有屬性，不存在贈(zèng)予或繼承問(wèn)題，依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不存在所有權(quán)轉(zhuǎn)移，不構(gòu)成稅法要求的稅負(fù)條件，因此不用交任何稅。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)稱為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和支配。一、贈(zèng)與是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要看贈(zèng)與合同是否有明確的約定，具體如下：1、婚后贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確約定的，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、贈(zèng)與合同中明確有說(shuō)明只贈(zèng)與給夫妻一方的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分割。對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，具體如下：1、工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼；2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益2023-04-11326人看過(guò) -
房產(chǎn)過(guò)戶一、離婚后夫妻的房產(chǎn)怎么過(guò)戶(一)貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：(1)到房管部門(mén)辦理權(quán)屬變更手續(xù);(2)到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。(二)按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否交稅根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2009]121號(hào)的規(guī)定：(一)通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。(二)個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值2023-05-05439人看過(guò)
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通過(guò)離婚的形式買(mǎi)的新房，當(dāng)時(shí)認(rèn)購(gòu)成功，網(wǎng)辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)，銀行才能批貸，才能還款、交房?jī)赡暌院筠k房本，繳稅是根據(jù)網(wǎng)簽時(shí)間來(lái)定金額需要注意的是：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購(gòu)房資格不受法律保護(hù)。一、想通過(guò)網(wǎng)簽的方式購(gòu)買(mǎi)房屋是需要先網(wǎng)簽還是先貸款想通過(guò)網(wǎng)簽的方式購(gòu)買(mǎi)房屋是需要先網(wǎng)簽再貸款，購(gòu)房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時(shí)間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個(gè)銀行的情況不同，一般都要等2—6個(gè)月的時(shí)間貸款才能辦下來(lái)。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報(bào)告是否存在問(wèn)題。貸款買(mǎi)房的一般流程：1、實(shí)地看房；如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。2、談判簽定買(mǎi)賣合同；確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買(mǎi)賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條2023-03-05235人看過(guò) -
契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。一、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題有哪些？房2023-02-27363人看過(guò) -
一、什么方式過(guò)戶房產(chǎn)契稅最少可買(mǎi)賣過(guò)戶或贈(zèng)予過(guò)戶。房產(chǎn)證滿五年的，買(mǎi)賣過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)。二、二手房過(guò)戶基本程序簽買(mǎi)賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)2023-05-1076人看過(guò) -
不需要。夫妻離婚，在處置房產(chǎn)時(shí)，存在三種可能：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方獲得到補(bǔ)償。一、三兩種情況包括一方個(gè)人所有的房產(chǎn)歸另一方的情形。從目前的政策看，夫妻離婚析產(chǎn)，不需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅。離婚析產(chǎn)需要哪些資料（一）房地產(chǎn)證（如有共有證的，需帶備）、申請(qǐng)人的身份證件、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和委托書(shū)。通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。而個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購(gòu)置原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。（二）離婚判決書(shū)（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書(shū)，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書(shū)或生效書(shū)）或離婚協(xié)議書(shū)（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證，沒(méi)有公證的需夫妻雙2023-07-18119人看過(guò)
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繳納契稅也是需要繳納房產(chǎn)稅，兩個(gè)同的概念的。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅稅種，兩個(gè)財(cái)產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主體有兩個(gè)：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國(guó)家，拿住宅來(lái)說(shuō)，只有70年使用權(quán)，并沒(méi)有實(shí)際擁2023-05-31219人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、離婚后買(mǎi)房交契稅按首套嗎當(dāng)夫妻雙方結(jié)束婚姻關(guān)系之后，倘若已度過(guò)一整年后的冷卻期，且在他們的名下并無(wú)任何尚未歸還清的住房按揭貸款，那么在這個(gè)情況之下，其中一方選擇購(gòu)買(mǎi)房屋便可以視為首次置業(yè)。然而需要注意的是，由于各個(gè)城市對(duì)于首次置業(yè)這一概念的界定方式各異，因此這主要被分成了以下三個(gè)類型：即只針對(duì)住房進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)貸款歷史有所忽視；只依據(jù)貸款的歷史來(lái)判斷，對(duì)于房產(chǎn)權(quán)屬則未予深入考慮；以及既關(guān)注戶主名下是否擁有住宅房屋，同時(shí)也對(duì)其貸款歷史進(jìn)行把控的做法。具體的劃分標(biāo)準(zhǔn)如以下幾點(diǎn)：只看重戶主名下是否已有房產(chǎn)，而非其貸款的歷史紀(jì)錄；僅對(duì)貸款的歷史有所關(guān)注，無(wú)論戶主名下?lián)碛袔滋幏慨a(chǎn)，只要有過(guò)貸款記錄，再次選擇貸款進(jìn)行購(gòu)房時(shí)就將被視為二次置業(yè)；最終一種方式即同時(shí)對(duì)房產(chǎn)和貸款歷史進(jìn)行審查，只有在戶主名下完全沒(méi)有房產(chǎn)并且從未有過(guò)貸款歷史的前提下，才能算作首次置業(yè)所適用的情形?！秱€(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦2024-07-20328人看過(guò) -
契稅以復(fù)婚后的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量確定屬于第幾套房，不需要補(bǔ)交稅的。商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。一、二套三套商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;第三套房契稅按近日政策繳納2%。1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭少有住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、重慶市契稅最新政策1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、2023-06-2688人看過(guò) -
房改房買(mǎi)賣需要繳納契稅、印花稅，土地出讓金和個(gè)人所得稅。契稅和印花稅按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。房改房買(mǎi)賣的其他稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房改房需要交納土地出讓金計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%(名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià))。如北京市市區(qū)目前(2007年)的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。2、房改房需要交納個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2023-05-01388人看過(guò)
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房子每過(guò)戶一次就要交契稅的。契稅是指不動(dòng)產(chǎn)土地、房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅自身特征有以下幾點(diǎn)：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)；2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買(mǎi)賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅；3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：1、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為；2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅2023-07-22206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、父母死后過(guò)戶房產(chǎn)要交稅嗎請(qǐng)注意，若您父母離世后欲辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，需支付相關(guān)印花稅費(fèi)；在某些特定情形下，也可能無(wú)需繳納契稅。然而，對(duì)于法定繼承人繼承房地產(chǎn)的行為，可享受契稅豁免政策；而針對(duì)非法定繼承人依照遺囑獲得土地和房屋所有權(quán)的情況，則應(yīng)繳納契稅比例為1．5％。在進(jìn)行房屋繼承時(shí)，還需按照房屋評(píng)估價(jià)值的0．05％進(jìn)行合同印花稅務(wù)的繳納、支付100元的登記費(fèi)用以及5元的權(quán)證印花稅。此外，如需進(jìn)行公證程序，繼承權(quán)公證費(fèi)用將按繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的2％計(jì)算，且最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得低于200元?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、父母死后財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分配關(guān)于法定繼承遺產(chǎn)權(quán)分配的準(zhǔn)則已經(jīng)明文規(guī)定如下：第一，同一順位的繼承人所繼承的遺產(chǎn)份額應(yīng)當(dāng)保持普遍平等。第二，在某些特定情形之下，法定繼承人的遺產(chǎn)份額可能并2024-07-2775人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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析產(chǎn)房過(guò)戶交不交契稅四川在線咨詢 2022-10-19印花稅根據(jù)不同征稅項(xiàng)目，分別實(shí)行從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種征收方式。從價(jià)計(jì)稅情況下計(jì)稅依據(jù)的確定；從量計(jì)稅情況下計(jì)稅依據(jù)的確定，實(shí)行從量計(jì)稅的其他營(yíng)業(yè)賬簿和權(quán)利、許可證照，以計(jì)稅數(shù)量為計(jì)稅依據(jù)。印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額和憑證的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)納稅額。印花稅應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納數(shù)額=應(yīng)納稅憑證記載的金額（費(fèi)用、收入額）×適用稅率；應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的 -
夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)，離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否要繳納契稅呢？臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-08夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。對(duì)于離婚后房產(chǎn)過(guò)戶是否繳納契稅的問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻 -
離婚房產(chǎn)怎么過(guò)戶免契稅的湖南在線咨詢 2022-08-10因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額 -
房產(chǎn)過(guò)戶需要交20% 的所得稅和契稅嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-09房屋過(guò)戶費(fèi)用繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公 -
房產(chǎn)過(guò)戶交了契稅和稅后多長(zhǎng)時(shí)間可以過(guò)戶陜西在線咨詢 2023-11-28房屋買(mǎi)賣交稅后30日內(nèi)可過(guò)戶。買(mǎi)賣房屋進(jìn)行交稅后，可持身份證、戶口本、房屋買(mǎi)賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)辦結(jié)過(guò)戶手續(xù)。
