契稅交房產(chǎn)稅嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-31 09:16:06
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繳納契稅也是需要繳納房產(chǎn)稅，兩個同的概念的。
房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別
房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70%房地產(chǎn)稅以上，而外國一些發(fā)達國家僅在8%左右。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
由以上定義可以看出，房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。
房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權，并沒有實際擁有權。
契稅和房產(chǎn)稅的計算方法
1、稅率規(guī)定：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率，契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)。
2、如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
3、房契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言，契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買方交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。
4(一)從價計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%
(二)從租計算應納稅額的計算公式：
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%
要按照上述公式計算應繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計稅依據(jù)：
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交房契稅交房契稅那怎么算廣西在線咨詢 2022-05-27房子契稅的計算： 第 一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅。 第 二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%。 第 三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行。戶型 -
幾套房產(chǎn)稅需要交契稅山東在線咨詢 2021-10-26對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)稅按房地產(chǎn)原值一次減去10％到30％后的馀額計算繳納。具體減去幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房地產(chǎn)原值作為依據(jù)的，房地產(chǎn)所在地稅務機關參考同類房地產(chǎn)的核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條規(guī)定，房地 -
二手房房產(chǎn)稅是契稅嗎陜西在線咨詢 2022-07-08房產(chǎn)稅不是契稅，這兩個的計算方式是完全不一樣的。 契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內(nèi)容： ⑴國有土地使用權的出讓，由承受方交。 是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。 ⑵土地使用權的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。 是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土 -
房產(chǎn)稅和契稅一樣嗎新疆在線咨詢 2021-11-23房產(chǎn)稅和契稅不一樣。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)向產(chǎn)權人征收的財產(chǎn)稅；契稅是當房地產(chǎn)產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變化時，按照產(chǎn)價的一定比例向新產(chǎn)權人征收的一次性稅收。
