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通過離婚的形式買的新房，當(dāng)時認(rèn)購成功，網(wǎng)辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)，銀行才能批貸，才能還款、交房兩年以后辦房本，繳稅是根據(jù)網(wǎng)簽時間來定金額需要注意的是：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護(hù)。

一、想通過網(wǎng)簽的方式購買房屋是需要先網(wǎng)簽還是先貸款

想通過網(wǎng)簽的方式購買房屋是需要先網(wǎng)簽再貸款，購房者辦理了網(wǎng)簽以后，一般要等一段時間才可以辦理貸款業(yè)務(wù)。各個銀行的情況不同，一般都要等2—6個月的時間貸款才能辦下來。因此在辦理貸款之前，一定要找專業(yè)人士幫你看下征信報(bào)告是否存在問題。貸款買房的一般流程：

1、實(shí)地看房；

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則以戶型圖來作為選房依據(jù)。

2、談判簽定買賣合同；

確定目標(biāo)后，就進(jìn)入與售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

3、辦理貸款；

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

二、網(wǎng)簽合同能抵押貸款嗎

網(wǎng)簽合同不可以貸款。一般情況下沒有房產(chǎn)證的銀行是不能發(fā)放貸款的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。目前中華人民共和國《民法典》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

三、按揭購買房產(chǎn)有什么要注意的

按揭買房應(yīng)注意什么，主要需要注意的事項(xiàng)如下：

(一)不輕信開發(fā)商的按揭許諾。

有時，開發(fā)商為了吸引客戶買房，在售樓時會承諾能夠辦理按揭貸款，但是實(shí)際開發(fā)商并不具備資質(zhì)，因此購房者應(yīng)著重審查：

1、開發(fā)商是否取得該房產(chǎn)的合法開發(fā)手續(xù)和預(yù)售、銷售批準(zhǔn)文件；

2、所選擇的房產(chǎn)是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數(shù)、年限和利率。需要注意的是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，購房者還應(yīng)確認(rèn)要購買的房產(chǎn)是否屬于能夠提供按揭的范圍之內(nèi)。

(二)銀行對購房者進(jìn)行資格審查。

大多數(shù)人認(rèn)為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應(yīng)當(dāng)?shù)氐玫姐y行的按揭服務(wù)。這是一種誤解。銀行為開發(fā)商建設(shè)的樓房提供按揭支持，僅僅表明該樓房已取得一定規(guī)模的貸款額度，最終的貸款決定權(quán)還在銀行。銀行會從民事主體資格、信用狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。

因此，購房者如果在沒有取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，盲目與開發(fā)商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，而被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的買房安排，造成很多不必要的損失。為了能獲得銀行的支持，建議購房者在辦理按揭手續(xù)時聘請律師陪伴，在律師的指引下用多種方法取得銀行的信任，順利辦理貸款手續(xù)。