買賣二手房時(shí)，雙方需要承擔(dān)哪些費(fèi)用？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-22 07:40:06
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在二手房交易中,買方需承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅和房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi),由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。具體計(jì)算方式如下:契稅按房屋面積和價(jià)格征收,營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)格征收,印花稅按計(jì)稅價(jià)格征收,房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按交易價(jià)格征收。
在二手房交易中,買方需要承擔(dān)的稅費(fèi)包括:
1.契稅:如果是一次購(gòu)房,且房屋面積在90平米以下,那么按1%的稅率征收;如果面積在90平米到144平米之間,則按1.5%的稅率征收;如果面積在144平米以上,則按3%的稅率征收。如果是二次購(gòu)房,則無論房屋面積大小,都需要承擔(dān)3%的稅率。無論是一次購(gòu)房還是二次購(gòu)房,稅費(fèi)的計(jì)算方式都是一樣的,不分面積。
2、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，其他的需要繳納5．6％的營(yíng)業(yè)稅。
3、印花稅：對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0．05％的數(shù)值。
4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。
5、抵押登記費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)有：
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50％。
2、個(gè)人所得稅。
賣方與買方分別需要承擔(dān)哪些稅費(fèi)
根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)海關(guān)法》和《中華人民共和國(guó)海關(guān)進(jìn)出口貨物征稅管理辦法》，進(jìn)出口貨物的稅費(fèi)一般由賣方和買方分別承擔(dān)。
對(duì)于進(jìn)口貨物，根據(jù)海關(guān)法規(guī)定，海關(guān)對(duì)進(jìn)口貨物征收關(guān)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅和消費(fèi)稅。具體來說，進(jìn)口貨物的關(guān)稅稅率為從價(jià)計(jì)征和從量計(jì)征兩種方式，從價(jià)計(jì)征的稅率為貨物完稅價(jià)格乘以關(guān)稅稅率，從量計(jì)征的稅率為貨物進(jìn)口數(shù)量乘以關(guān)稅稅率。進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅的稅率為7%。消費(fèi)稅則根據(jù)貨物的種類和用途進(jìn)行分類征收，如煙、酒、高檔手表等奢侈品實(shí)行從價(jià)定率征收，其他貨物實(shí)行從量定額征收。
對(duì)于出口貨物，海關(guān)對(duì)出口貨物征收關(guān)稅和增值稅。具體來說，出口貨物的關(guān)稅稅率為0%，增值稅稅率為0%。
在實(shí)際操作中，賣方和買方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況，合理分?jǐn)偠愘M(fèi)負(fù)擔(dān)，確保雙方合法權(quán)益。如果雙方未能協(xié)商一致，可依據(jù)實(shí)際情況向海關(guān)總署申請(qǐng)協(xié)商解決。
在二手房交易中,買方需要承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅和房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi),由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)有個(gè)人所得稅和抵押登記費(fèi)。為確保雙方合法權(quán)益,雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況合理分?jǐn)偠愘M(fèi)負(fù)擔(dān),如果未能協(xié)商一致,可向海關(guān)總署申請(qǐng)協(xié)商解決。
《個(gè)人所得稅法》第二條規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
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二手房買賣買房和賣方各分多少稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件:1.家庭唯一住宅2.購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一2023-05-08427人看過 -
一、二手房買賣稅費(fèi)誰由來交根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。二、買賣二手房需要交哪些稅費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。（一）買方的二手房交易稅費(fèi)：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的2023-02-26404人看過 -
房產(chǎn)交易（1）買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）1．5％（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3％）。2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元。3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）0．05％。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。（2）賣方：1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元。2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）0．05％。3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）1％。4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）1％。5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)3％？未交土地出讓金的建筑面積。6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e10％（10樓以下）成交價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e20％（10樓以上）。7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）1％（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）5．5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿二年）。購(gòu)買二手房的2023-08-15360人看過 -
買房賣房要交稅，這個(gè)相比大家都已經(jīng)不陌生了。稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也分為了買方所承擔(dān)的稅費(fèi)，和賣方所承擔(dān)的稅費(fèi)。而在二手商品的買賣中，賣房房主要承擔(dān)多少稅費(fèi)，哪些項(xiàng)目的稅費(fèi)，如何計(jì)算的呢？請(qǐng)看以下介紹：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身2023-02-25343人看過
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二手房交易過程中會(huì)涉及到一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)就是房屋的過戶問題，很多房主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出，這樣的情況表面上看著是沒有給購(gòu)房者帶來經(jīng)濟(jì)損失，但是售房者是需要承擔(dān)一些違約責(zé)任的。例如，上海市浦東新區(qū)法院就判決了這樣一起案子，逾期遷出戶口的一方被判支付違約金7萬余元。2014年12月份，房產(chǎn)交易的雙方進(jìn)行了二手房交易，最后購(gòu)房者以139萬元的總價(jià)向售房者購(gòu)買了一套房子，交易雙方約定好價(jià)格后簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》。同時(shí)合同中還約定，2015年1月5日之前，雙方一同去辦理該套房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。因?yàn)槭鄯空叩膽艨谑桥c這套房子綁定的，因此為了保證售房者能夠及時(shí)的遷出戶口，購(gòu)房者與售房者簽訂了合同補(bǔ)充條款，雙方約定賣方承諾自上述房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起20日辦理原有戶口全部遷出手續(xù)，如果發(fā)生逾期一日就需要按照房屋總價(jià)款的萬分之五向買方支付違約金，直到房?jī)?nèi)戶口全部遷出為止。簽訂完2023-06-02372人看過 -
全款買房畢竟是土豪才能做出來的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長(zhǎng)、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知二手房貸款流程，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。想要按揭貸款購(gòu)買二手房，就要了解二手房按揭貸款的相關(guān)事項(xiàng)。那么2015年二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?流程又是怎么樣的呢?一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準(zhǔn)備一下材料買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學(xué)歷證明(大專以上提供)申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的2023-05-0485人看過 -
二手房過戶1、買方需要攜帶的材料購(gòu)房者為單身的話，在過戶時(shí)需要攜帶戶口本、本人身份證、購(gòu)房合同、房屋買賣交易契稅完稅證明。若購(gòu)房者已婚或者離異的話，除了這些基本材料，還需要攜帶相關(guān)的結(jié)婚證、離婚證等婚姻證明材料。2、賣方需要攜帶的材料在二手房交易過戶中，賣方要準(zhǔn)備好本人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、房屋權(quán)利共有人簽字證明等等材料，未到場(chǎng)的房屋權(quán)利共有人還需要有相關(guān)的公證委托書才行，其房屋若是家庭滿五年的住房，賣方還需要提供夫妻兩人的結(jié)婚證等材料。辦理二手房過戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。一、二手房過戶要注意什么1、二手房設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此2023-03-23210人看過
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二手房過戶本文介紹二手房過戶費(fèi)是多少，買賣雙方各需要出多少錢，所涉及的稅費(fèi)是多少。解決二手房過戶費(fèi)用由誰出的困擾。二手房過戶費(fèi)用收費(fèi)項(xiàng)目出售方購(gòu)買方收款人1印花稅0.05%0.05%交易中心2手續(xù)費(fèi)5元/平方米（上下家各付一半）交易中心3契稅免交普通住房1.5%，非普通住房3%交易中心4權(quán)證登記費(fèi)免交100元交易中心5權(quán)證貼花免交5元/本交易中心6地基圖免交25元dash;192元交易中心7代理費(fèi)1%1%中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)公司二、二手房過戶費(fèi)誰付、二手房過戶費(fèi)誰出、二手房過戶手續(xù)費(fèi)買方稅費(fèi)1.契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買普通居住用房；房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。2.印花稅：合同價(jià)×0.05%。3.權(quán)證印花稅：5元/本。4.配圖費(fèi)：25元/套；非居住用房130元/套。5.交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積；非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買方承擔(dān))。6.權(quán)證2023-06-10489人看過
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法律綜合知識(shí)一、買賣二手房是不是雙方都需要拿中介費(fèi)二手房買賣雙方不是都要拿中介費(fèi)的，雙方可以協(xié)商確定由哪方承擔(dān)。二手房買賣中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1％至2％，一般在中介過程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行交付?！睹穹ǖ洹肪虐倭龡l，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房買賣一定要公證嗎買賣二手房不一定要公證。我國(guó)法律沒有對(duì)二手房買賣強(qiáng)制要求公證，只要雙方是依法簽訂的買賣合同，并且依法交納了相關(guān)稅費(fèi)的，就可以辦理房屋過戶登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定2023-12-30181人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房過戶需要多少錢要結(jié)合房屋的面積等情況來確定，需要繳納的費(fèi)用包括過戶登記費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，契稅，印花稅，個(gè)人所得稅等費(fèi)用，買二手房過戶費(fèi)用實(shí)踐中是由買家承擔(dān)的。一、買二手房過戶需要多少錢？買二手房過戶需要多少錢要結(jié)合實(shí)際情況確定。1．過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。2．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。3．二手房過戶契稅：稅率為3％。4．二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。5．二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，（1）稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格－房屋原價(jià)－原繳納契稅－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；（2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。賣方承擔(dān)。二、買二手房過戶費(fèi)用誰承擔(dān)買二手房過戶費(fèi)用2022-08-10160人看過 -
二手房買賣依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。因此，婚前房產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其個(gè)人有完整的處分權(quán)利，出售時(shí)無須另一方到場(chǎng)。一、房屋買賣的流程1、買賣雙方一起到場(chǎng)，買方帶首付款和身份證；賣方帶房證，身份證、購(gòu)房發(fā)票，維修金發(fā)票。2、雙方簽訂房屋買賣居間合同。同時(shí)約定好時(shí)間。買房要在定好的時(shí)間時(shí)準(zhǔn)備好全額購(gòu)房款，賣方準(zhǔn)備好過戶時(shí)的備件。商業(yè)貸款：買方本人身份證（復(fù)印件4份）；配偶身份證（復(fù)印件2份）戶口本、婚姻證明（復(fù)印件1份）；借款人收入證明；貸款申請(qǐng)表；貸款申請(qǐng)審批書；印章（夫妻雙方各一）。公積金貸款：須提供本人身份證原件、復(fù)印件2份、戶口本原件、復(fù)印件2份、本人印章一枚（楷體）。3、買賣2023-02-21228人看過 -
一、購(gòu)房人買二手房要承擔(dān)的費(fèi)用購(gòu)房人買二手房要承擔(dān)的費(fèi)用主要包括三大塊：一是房款，要注意同賣房者當(dāng)面談價(jià)格、訂合同，避免中介公司從中吃差價(jià)。二是中介傭金，注意向中介索要正規(guī)發(fā)票。三是向相關(guān)部門繳納的稅費(fèi)，主要有財(cái)政部門收取的契稅、房屋登記費(fèi)，稅務(wù)部門收取的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)，銀行按揭產(chǎn)生的費(fèi)用等。二、如何確定二手房成交價(jià)(一)買賣金額即通常所說的成交價(jià)。在確定成交價(jià)時(shí)，要注意以下幾個(gè)問題：1、成交價(jià)通常不包括維修基金、水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。若上家有“到手價(jià)”的要求，則在支付訂金前就應(yīng)在居間合同中加以明確。2、成交價(jià)是房屋毛坯價(jià)或帶裝修價(jià)，在支付訂金前，也應(yīng)當(dāng)在居間合同中加以明確。3、屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓4、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，極少數(shù)人為少付稅費(fèi)而向房地產(chǎn)交易中心低報(bào)成交價(jià)，這是非常危險(xiǎn)的，容易導(dǎo)致尾款糾紛。(二)二手房維修基2023-04-15385人看過
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一、二手房買賣手續(xù)需要多久二手房買賣手續(xù)需要多久要依據(jù)具體情況而定，買賣二手房要簽訂買賣合同，繳納契稅，取得完全憑證后，申請(qǐng)過戶登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，30天內(nèi)完成登記。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、二手房買賣手續(xù)有哪些二手房買賣手續(xù)有以下這些：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)2023-04-18288人看過 -
一、賣方賣房要交什么稅？賣方賣房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：1.營(yíng)業(yè)稅根據(jù)《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》的相關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。(營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%)2.個(gè)人所得稅根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照房屋轉(zhuǎn)讓差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅；對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)2023-06-26160人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格和套型面積，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)的住房。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要符合一定的條件和程序，包括申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配售等環(huán)節(jié)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行申請(qǐng)和... 更多>
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二手房買賣雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，賣方需要承擔(dān)多少湖南在線咨詢 2022-02-10一、營(yíng)業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納） 1、根據(jù)財(cái)稅[2015]39號(hào)財(cái)政部《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠 -
二手房買賣，買賣雙方需要付的費(fèi)用有哪些？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-29144平方以上3%.6%（賣方出，滿兩年免征），買方出1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出.工本費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）.營(yíng)業(yè)稅，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%.交易手續(xù)費(fèi)：5，二套房3%；5；3；4 -
二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費(fèi), 二手房交易的過戶費(fèi)用如何承擔(dān)黑龍江在線咨詢 2022-01-241、稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。2、房產(chǎn)過戶費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。3、土地證費(fèi)用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。4、中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。5、評(píng)估費(fèi)用：買賣評(píng)估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。6、按揭費(fèi)用：由于買方用按揭方式購(gòu)房 -
買賣二手房，賣方應(yīng)該承擔(dān)哪些費(fèi)用？二手房買賣稅費(fèi)到底由誰來承擔(dān)臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-12二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
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買賣雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用，買方在二手房交易中會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任湖南在線咨詢 2022-02-20過戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（買方承擔(dān)） （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（賣房人承擔(dān)） （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（賣房人承擔(dān)） （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值
