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買賣雙方安置房過戶費怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-02 11:32:11 156 人看過

1、交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％

，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按

1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

一、如何辦理安置房過戶

首先，提交需要辦理安置房過戶手續(xù)的材料：

1、開發(fā)商名下的房產證原件，開發(fā)商的法人委托書，拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。

2、被安置人身份證復印件，拆遷安置協(xié)議。

3、房屋移轉過戶申請書、房屋權屬登記申請書。

4、測量分戶平面圖；還有如國被拆遷人死亡情況？應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

5、具體需要做的程序：內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單；外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見；內勤收費；科長審批，主任審批；外勤打印意見、登記表、轉件單；內勤移交產權產籍管理。

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一、房產過戶稅費買賣雙方誰承擔責任房產過戶稅費買賣雙方共同承擔責任。買家需繳納房款1．5％的契稅、0．05％的印花稅、3元／平的交易費、1．36元／平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元／平的交易費、房款0．05％的印花稅、差價5．5％（房產證未滿5年）的增值稅、房產交易盈利部分20％或者房款1％的個人所得稅等。根據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：工資、薪金所得勞務報酬所得；稿酬所得；特許權使用費所得；經營所得；利息、股息、紅利所得；財產租賃所得；財產轉讓所得；偶然所得。二、房產過戶辦理公證需要什么材料房產過戶辦理公證需要的材料有：委托公證協(xié)議書，委托人和產權人得身份證原件和復印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。憑繼承公證書，繼承人可以到房管部門辦理繼承過戶

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一、房產買賣過戶需要買賣雙方在場嗎房屋過戶就是房屋所有權轉移登記，根據我國不動產登記的法律規(guī)定，因為買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請。也就是說，這項業(yè)務在辦理時，需要看所有權變動的原因，如果是基于買賣，那需要雙方共同申請，提交相關買賣合同書、房產證、身份證明等材料，申請人本人無法到場的，可以委托他的代理人。在各地房地產登記管理部門，對代理人的代理手續(xù)的要求不盡相同，一般需要公證的委托手續(xù)，因為畢竟房產屬于大額的重要財產，涉及經濟利益重大，公證的委托手續(xù)更為真實和嚴謹。二、房產過戶給子女的流程房產過戶給子女的流程：簽訂轉讓、贈與或繼承合同，父母雙方簽字；提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同；房產局給予回執(zhí)單，繳納稅費；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記。三、房產過戶需要哪些材料房產過戶要登記申請書

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