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宅基地上的房屋翻蓋后，產(chǎn)權(quán)一般仍然歸原產(chǎn)權(quán)人。

一、房子塌了宅基地還有效嗎

1、自然災(zāi)害影響下倒塌的房屋：部分房屋是因?yàn)樽匀粸?zāi)害的影響而倒塌的，一般災(zāi)后原房主可在原地申請(qǐng)建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用權(quán)還是在原房主手中，但是申請(qǐng)人需要是本村集體組織中的一員，并且嚴(yán)格按照相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行建房，若是申請(qǐng)人非本村集體組成成員，村集體將有權(quán)將宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地將被村集體收回處理。

2、閑置后倒塌的房屋：農(nóng)村有些房屋是因?yàn)殚L(zhǎng)期閑置，年久失修導(dǎo)致的倒塌情況，對(duì)于這類(lèi)房屋而言，主要看其閑置的時(shí)間，若是閑置的時(shí)間超過(guò)2年，那么其宅基地的使用權(quán)將被村集體收回。若是倒塌的是無(wú)主的農(nóng)村房屋，那么宅基地也將被村集體收回。

3、一般來(lái)說(shuō)，房屋倒塌后，其房產(chǎn)證是無(wú)效的，這是的房子已經(jīng)沒(méi)有了經(jīng)濟(jì)價(jià)值，一般是需要注銷(xiāo)房產(chǎn)證的，因?yàn)榉课菀呀?jīng)滅失。但若是倒塌的是農(nóng)村房屋，房主可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)翻蓋新房，建房后可以重新辦理房產(chǎn)證。一般新建的房屋符合相關(guān)規(guī)劃要求，是可以頒發(fā)新的房產(chǎn)證的。

4、對(duì)于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的縫隙，但沒(méi)有通過(guò)采用修繕、拆除等方式進(jìn)行處理，若是房屋倒塌造成他人損傷或損傷的，一般是需要支付賠償?shù)?，但若是可以證明沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么可以不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、宅基地怎么贈(zèng)與有效

1、宅基地贈(zèng)與首先要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，只是公證了贈(zèng)與合同是不可以進(jìn)行房屋的任意買(mǎi)賣(mài)的，需要雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后，進(jìn)行隨意買(mǎi)賣(mài)。宅基地的產(chǎn)權(quán)要沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛的才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的要處理好糾紛問(wèn)題之后在出售，而不是將問(wèn)題轉(zhuǎn)接他人。2、宅基地的房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)的情況下，需要有相關(guān)的委托證明才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易，這樣的交易就不再是贈(zèng)與房產(chǎn)交易了，而是普通的二手房交易。3、宅基地贈(zèng)與的房屋需要是合法取得的房屋，而不是其他違法渠道得來(lái)的房產(chǎn)。4、宅基地贈(zèng)與交易的過(guò)程中不需要征求原產(chǎn)權(quán)所有人的意見(jiàn)，只要現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人同意就可以，因?yàn)檎禺a(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)了。

三、老房子拆遷宅基地，歸誰(shuí)？

需要具體情況具體分析。村民只享有房屋的所有權(quán)，對(duì)宅基地不享有所有權(quán)，如果是政府依法拆遷你的和分房屋你可以得到房屋拆遷的補(bǔ)償；如果是農(nóng)村的違建或者閑置的房屋清理宅基地歸村集體所有；如果是村民自己翻蓋房子，則宅基地依然規(guī)村民使用，但宅基地所有權(quán)依然是村集體。